Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Die predávaný, prenajatý byt sa nachádza vo 4. poschodí bytového domu v skvelej centrálnom lokalite. Dom bol postavený v roku 1968 a v 80. rokoch bol zásadne zrekonštruovaný. Spoločenstvo vlastníkov je veľmi homogénne, takže všetky potrebné opravné a zmysluplné vylepšenia sú prijímané jednoliato. Pred približne 3 rokmi boli inštalované nové trojité protihlukové okná. Správu domu už roky zabezpečuje angažovaná, profesionálna a vlastníkom riadená správcovská firma. Na údržbu je vyčlenený primeraný finančný fond. Dom bývajú niektorí vlastníci sami, prevažne však nájomníci.

Byt bol v roku 2012 zásadne zmodernizovaný, pričom bolo úplne obnovené kúpeľňové zariadenie s vaňou a namontovaná vstavaná kuchyňa. Nové protihlukové okná boli inštalované pred približne 3 rokmi, okrem toho bol byt pri každej zmene nájomníka vždy znovu natretý a boli vykonané drobné opravy.

Byt bol a je vždy dobre prenajatý, byty takejto veľkosti a polohy sú veľmi vyhľadávané. Navyše sa byty zvyčajne prenajímajú iba na niekoľko rokov, takže každá zmena nájomníka ponúka príležitosť na optimalizáciu nájmu.

Súčasný nájom je stanovený na 570 € chladného nájmu, plus 170 € preddavok na prevádzkové náklady.

Mesačný poplatok vo výške 359 € sa skladá z približne 248 € prenositeľných nákladov na obsluhu, približne 20 € bežných nákladov na údržbu, približne 20 € administratívnych nákladov a 71 € príspevku do údržbového fondu.

Lokalita objektu je atraktívna, nachádza sa priamo v centre Düsseldorfu v štvrti Friedrichstadt. Hlavná stanica a Kö sú pešo dostupné, približne 10 minút chôdze. Nespočetné množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov všetkých druhov sa tiež nachádza v okolí v pešej vzdialenosti.

K bytu patrí biela vstavaná kuchyňa z roku 2012 so umývadlom, sporákom, rúrou a chladničkou. Väčšina nájomcov považuje túto kuchyňu za veľmi atraktívnu, a navyše dochádza k predchádzaniu poškodeniu bytu pri demontáži a montáži pri zmene nájomníkov.