Predaj bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyAm Sattelgut 18 Bochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Diese helle 3-izbová bytosť bola úplne novo a komplexne zrekonštruovaná a je okamžite pripravená na nastahovanie – ideálna pre tých, ktorí hľadajú moderný bytový komfort bez nutnosti renovácie.

Premyslené dispozičné riešenie: Z predsiene sa dostanete do priestrannej obývacej a jedálenskej izby ako aj do samostatnej kuchyne so susediacim úložným priestorom. Spálňa a detská izba ponúkajú priestor pre rodinu – alebo pohodlné domáce pracovisko. Celý koncept potom dopĺňa moderná sprchová kúpeľňa a samostatné hosťovské WC.

Technicky excelentné: Elektroinštalácia aj kúpeľňa boli kompletně zrekonštruované (vrátane nových prívodných a odpadových potrubí), všetky radiátory boli vymenené a okná už boli nahradené v roku 2013. Kúrenie je efektívne zabezpečené pomocou plynového kondenzáciového kotla a teplá voda je dodávaná na základe potreby cez prietokový ohrievač.

Aj udržiavaný dom z roku 1975 ohromí: Strecha bude kompletně nová a zateplená podľa dnešných štandardov; fasáda, schodisko aj práčovňa boli čerstvo zrekonštruované – kupujete s vysokou istotou. Z prístrešenej balkónu sa otvára výhľad do pokojnej, zelenej záhrady. Ponuku zabezpečuje aj garáž s predbežným parkovacím miestom a 5 m² veľký pivničný priestor.

Pokojné, zelené a zároveň výborne prepojené – byt sa nachádza v Bochum-Dahlhausen, uvoľnenej štvrti v južnom Ruhrtal. Práve pred dverami začínajú zelené pásma a cyklotrasa RuhrtalRadweg pozdĺž rieky Ruhr, čo je ideálne pre večerné prechádzky, beh či víkendové cyklistické výlety.

Všetko, čo potrebujete, máte v pešej vzdialenosti: diskontné obchody (Aldi, Lidl, Netto), lekáreň a praktický lekár sa nachádzajú v blízkosti Dr.-C.-Otto-Straße. Rodiny profitujú z materských škôl, základných škôl a stredných škôl až po gymnáziá – školské centrum Südwest je vzdialené len niekoľko minút.

Dojíždzaním? Žiadny problém: S-Bahn Dahlhausen (S3) a električná linka 318 vás rýchlo dopravia do Essenu, do centra Bochumu a do celého Ruhrgebiets. Tým si môžete flexibilne skombinovať prácu z domu a kanceláriu – pokoj na prácu a krátke trasy, keď je potrebné rýchle spojenie.

Kľúčové údaje

• 3-izbový byt, cca 75 m², 1. poschodie

• Rozloženie: predsieň, obývacia a jedálenská izba, samostatná kuchyňa so susediacim úložným priestorom, spálňa, detská izba, sprchová kúpeľňa, samostatné hosťovské WC

• Prístrešený balkón s výhľadom do pokojnej, zelenej záhrady

• Pripravený na nastahovanie – novo a komplexne zrekonštruovaný

Modernizácia & Technika

• Elektroinštalácia kompletne zrekonštruovaná

• Sprchová kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná, vrátane nových prívodných a odpadových potrubí

• Všetky radiátory vymenené

• Okná vymenené (2013)

• Plynový kondenzáciový kotol

• Teplá voda cez prietokový ohrievač

• Kuchyňa ako samostatná miestnosť – bez zabudovanej kuchynskej linky, voľná pre vlastnú úpravu

Dom a vonkajšie priestory

• Udržiavaný dom, postavený v roku 1975, priebežne udržiavaný

• Strecha bude kompletne nová a zateplená podľa dnešných štandardov

• Fasáda, schodisko a práčovňa boli zrekonštruované

• Garáž s predbežným parkovacím miestom

• 5 m² veľký pivničný priestor

Predaj bez provízie – priamo od vlastníka: Byt ponúkame my, vlastník (GmbH). Kupujúci nemusí platiť maklérsku províziu.

Okamžité nastahovanie: Byt bude odovzdaný prázdny a je okamžite dostupný pre vlastné bývanie – krátkodobý nástup je možný po notárskom zápise.

Hotový vlastnícky byt: Rozdelenie na bytové vlastníctvo je ukončené, deklaračný list je notársky overený. Jednotka je ako samostatné bytové vlastníctvo s podielom na spoločných častiach okamžite predajná; garáž, parkovacie miesto a pivničný priestor sú podľa deklaračného listu priradené k bytu.

Mesačné poplatky: cca 300 €/mesiac vrátane príspevku na fond údržby. Všetky dokumenty (deklaračný list, osvedčenie o ukončení oddelenia, energetický preukaz) radi poskytneme vážnym záujemcom.

Energetický preukaz (v príprave)

Pre byt je momentálne platný energetický preukaz s efektívnosťou triedy F. Vzhľadom na dokončené a prebiehajúce modernizácie – okrem iného nová strecha so zateplením podľa dnešných štandardov, vymenené radiátory a plynový kondenzáciový kotol – sa pripravuje aktualizovaný energetický preukaz. Očakáva sa výrazné zlepšenie hodnotenia (predpokladane trieda D). Konečné hodnoty poskytneme, akonáhle bude nové vydanie k dispozícii.

Tešíme sa na vašu dopyt a dohodnutie termínu prehliadky.