Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyIm Erlenbruch Essen Altenessen-Nord Nordrhein-Westfalen 45329

Veľký svetlý byt má rozlohu 100,96 m² a skladá sa z obývacej izby s otvoreným krbom, spálne, kúpeľne, kuchyne, zariadenej toalety pre hostí a haly.

Z obývacej izby sa cez veľké posuvné dvere od podlahy až po strop a cez rozľahlú zimnú terasu, ktorá patrí bytu, dostanete do priľahlej záhrady. Druhý vstup je možný aj z kuchyne.

K bytu patrí v korytári využívaná miestnosť o veľkosti cca 90 m², rozdelená na veľkú wellness miestnosť s otvoreným krbom, saunou a sprchou a za tým nasledujúcim komorou na zásoby. Navyše sa v korytári nachádza samostatná miestnosť (kancelária) a kúpeľňa so sprchou a WC, úložný priestor a predsieň. Zo suteréna je cez bočné dvere, ktoré vedú do spoločnej chodby, a prostredníctvom vonkajších schodov, prístup do záhrady.

Všetky vstupné dvere bytu sú vybavené špeciálnymi bezpečnostnými zámkami odolnými voči vlomeniu.

Okrem toho, podľa vyhlásenia o delení, sa na zadnom dvore nachádza šesť vonkajších parkovacích miest, ktoré patria do spoločného majetku.

Tieto miesta sú podľa § 5 odsek 3 pridelené s bezplatným výhradným právom užívania pre bytové vlastníctvo č. 1.

Doterajšia majiteľka bytu č. 1 s veľkým úsilím premenila celú plochu na relaxačnú záhradu určenú na výlučné užívanie, pokryte kvalitnými kvetmi a kríkmi.

Ako parkovacie miesto pre osobné vozidlo slúži garáž postavená v roku 1982 v podzemnom priestore, ktorú využíva vlastník bytu č. 1.

Garáž sa podľa vyhlásenia o delení nachádza na spoločnej ploche.

Objekt sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici približne 5 minút chôdze od Karlsplatzu, centra mestskej časti Altenessen. Školy, materské školy, lekári a všetky nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo.

Byt je vybavený dlažbou a parketou z masívneho dreva. Kúpeľne sú zariadené v štýle 70. rokov.

Obidva krby sú plne využiteľné a schválené komínnikom.

V spálni sa nachádza vysoká šatní skriňa vyrobená stolárom. Rovnako sú v hale zapustené ďalšie vstavané skrine.

V suteréne je inštalovaná takmer nevyužívaná, ale plne funkčná sauna.

K záhrade patrí aj záhradná chata postavená metódou drevenej konštrukcie.

Podľa vyhlásenia o delení pozostáva viacrodinný dom celkovo zo 6 bytových jednotiek (bytové vlastníctvo č. 1 až 6). V rámci rekonštrukcie bol byt č. 1, ktorý zasahuje do veľkých plôch v suteréne, prízemí a 1. poschodí, stavebne oddelený.

Byt v prízemí stojí prázdny a je možné sa do neho rýchlo nasteliť.

Priestor na 1. poschodí bol oddelený a premenený na samostatný byt. Tento byt je prenajatý do 31.07.2026.

Rekonštrukciu je možné vrátiť späť inštaláciou schodiska a otváraním pôvodného stropného otvoru – ideálne riešenie pre väčšie rodiny.

Byt je ponúkaný na predaj, pretože majiteľka zomrela v roku 2025 a dedičia (2 synovia a traja vnúčatá) majú bydlisko v iných mestách a nemajú záujem o prenájom bytov.

Spoločenstvo vlastníkov je z predaja jednotné (nekomplikovaný priebeh) a ponúka objekt bez provízie, pričom teraz hľadá kupcov pre nasledujúce modely:

Model 1: Predaj podľa aktuálneho vyhlásenia o delení. V tomto prípade je predaj a nadobudnutie plôch možné okamžite.

Model 2: Predaj jednotlivých bytov po rozdelení na dve samostatné jednotky (prízemie a 1. poschodie), ktoré budú následne predané samostatne. Proces závisí od nasledujúcich formálností, ktoré sú síce bezproblémové, ale môžu byť časovo náročné.

1. Súhlas spoločenstva vlastníkov

2. Stavebné povolenie

3. Potvrdenie o delení vlastníctva

4. Notárska zmena vyhlásenia o delení

5. Zápis do katastra nehnuteľností

Uvádzaná predajná cena v inzercii sa vzťahuje na prízemný byt so záhradou, garážou a využívacou miestnosťou.

Byt v prízemí 101 m², so záhradou, garážou, 90 m² wellness suterénom a množstvom atrakcií. 290.000,- € (2.871,- €/m²)

Byt na 1. poschodí 53,8 m² ako už bolo popísané. 110.000,- € (2.044,- €/m²)

Kompletný predaj približne 154 m² podľa aktuálneho vyhlásenia o delení 385.000,- € (2.500,- €/m²)

Pri tvorbe ceny bola zohľadnená aj rezerva na údržbu, ktorá aktuálne predstavuje cca 67.000,- €. Maklérske poplatky nevznikajú.