Predaj bytu 4+kk • 145 m² bez realitkyEssen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Základné údaje

• Adresa: 45326 Essen

• Poloha: Altenessen Süd, centrálná a pokojná obytná lokalita s dobrou infraštruktúrou

• Bývacia plocha: cca 145 m²

• Pokoje: 4,5, vhodné pre rodiny

• Poschodie: 3. poschodie (podkrovie) plus galéria

• Rok výstavby: stará budova z roku 1910, čiastočne zmodernizovaná v rokoch 2014/2018

• Plocha pozemku: 561 m²

• Energetická efektívnosť celého objektu: H

• Predajná cena: 295.000 € – súkromný predaj bez provízie

• Dostupnosť: od septembra 2026 (momentálne ešte prenajaté)

________________________________________

Objekt

Tento priestranný maisonette byt sa nachádza na 3. poschodí a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Ponúka rôzne možnosti využitia na cca 145 m² bývacej plochy.

• Vstupná časť s garderóbou a vstavanými skriňami

• Priestranná chodba spájajúca všetky miestnosti

• Otvorená kuchyňa s jedálňou (vstavaná kuchynská linka nie je súčasťou predaja)

• Strešná terasa (cca 10 m²) s výhľadom na essenský panorámu a orientáciou na juh/juhovýchod

• Veľký obývací priestor (27 m²) so schodiskom na galériu

• Tri ďalšie izby, ideálne ako spálne, pre deti, hostí, na koníčky alebo ako domáca kancelária

• Kúpeľňa s denným svetlom a sprchou, s nádherným výhľadom

• Moderné hostinské WC

• Priestranný spálňový alebo pracovný priestor v galérii so štyrmi veľkými strešnými oknami

• Praktická úložná miestnosť v hlavnej obytnom úrovni, dve ďalšie komory v hornom podlaží, z ktorých jedna je vhodná ako šatník

• K bytu patrí aj pivničná miestnosť určená na výlučné užívanie. K dispozícii je tiež spoločná práčovňa

• Záhradná časť

Byt sa nachádza v perspektívnej štvrti Altenessen-Süd, v veľmi centrálnej a zelenej lokalite na severe Essenu. Štvordomový dom je situovaný na pokojnej obytné ulici. Infraštruktúra ohromuje vynikajúcim spojením:

• Pešo dostupné:

o Nakupovanie (EDEKA, pekáreň, diskontné obchody)

o Školy, materské školy

• Verejná doprava:

o Iba 5 minút chôdze k stanici metra Bäuminghausstraße (linky U11, U18), 10 minút jazdy do centra Essenu a k hlavnému nádražiu

o 10 minút pešo k regionálnej stanici Essen-Altenessen (S2, RE3) a k rôznym linkám električiek a autobusov

• Menej ako 3 km od Univerzity Essen-Duisburg

• Rýchla dostupnosť diaľnic A42, A2 a ďalších cez spolkovú cestu 224

• Rekreačná hodnota vďaka blízkosti parkov (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), riečno-kanála Rhein-Herne a areálu Zeche Carl; k UNESCO svetovému dedičstvu Zeche Zollverein je to len 4 km

• Stredné vybavenie

• Plynové kúrenie v samostatnej jednotke

• Podlahy: kúpeľňa a WC sú obklady, v ostatných miestnostiach parketové podlahy

• Strešná terasa s nádherným výhľadom

• Čiastočná modernizácia:

o 1995: rekonštrukcia galérie, kúpeľne a WC

o 2011: prepracovanie vstupnej haly (vstavané skrine atď.)

o 2014: obnova parkiet, maliarske práce

o 2018: obnova fasády prednej aj zadnej, elektroinštalácia (rozdvádzač)

o 2021: výmena dvoch strešných okien

• Svetlé, priestranné miestnosti s vysokými stropmi (2,40 – 2,88 m) a množstvom denného svetla

• Výťah nie je k dispozícii

• Byt bude voľný od septembra 2026, momentálne je ešte prenajatý

• Dom a spoločné časti (fasáda, strecha, okná) sú v dobrom stave. Spoločenstvo vlastníkov je harmonické a udržiavané, pozostáva zo 3 vlastníckych skupín (4 byty)

________________________________________

Kúpna cena

295.000 € (súkromný predaj bez provízie)

________________________________________

Kontakt

Radi Vám zašleme podrobnejší expozičný materiál e-mailom. Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky sa, prosím, obráťte na:

P. Zach (0157 54437826) alebo K. Thomas-Zach (01575 6208786)