Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bochum-Hofstede. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Na predaj je ponúknutý pôvabný a úplne zmodernizovaný byt v kľudnej lokalite Bochum-Hofstede. Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu a zaujme premysleným rozdelením priestorov a vysoko kvalitným vybavením.

Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Nehnuteľnosť bola v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaná a nachádza sa vo veľmi dobrom stave – ideálna pre majiteľov aj pre investorov.

Lage:

Die Wohnung liegt in Bochum-Hofstede in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Poloha:

Byt sa nachádza v Bochum-Hofstede, v kľudnej, avšak centrálnom lokalite. Obchody, školy, materské školy aj verejná doprava sú rýchlo dostupné.

- Sehr gute Anbindung an A40 & A43

- Výborné napojenie na diaľnice A40 a A43

- Innenstadt Bochum & Herne in wenigen Minuten erreichbar

- Centrum Bochumu a Herne je dosiahnuteľné len za pár minút

- Nähe zu Grünflächen (Tippelsberg, Zillertal)

- V blízkosti zelených plôch (Tippelsberg, Zillertal)

- Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland etc.) in unmittelbarer Nähe

- Obchody (Aldi, Lidl, Kaufland a pod.) priamo v okolí

Highlights der Wohnung:

- ca. 70 m² Wohnfläche

- približne 70 m² obytného priestoru

- 3,5 Zimmer

- 3,5 izby

- Balkon mit Südwest-Ausrichtung inkl. Elektische Markise

- Balkón s juhozápadnou orientáciou vrátane elektrického markízy

- Eigene Garage inklusive

- Vlastná garáž zahrnutá v cene

- Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten

- Moderná vybavená kuchyňa (Nobilia) so zariadeniami Siemens

- Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung

- Kvalitná vinylová podlaha s tlmiacou úpravou proti kročajnému hluku

- Neues Badezimmer mit Regendusche

- Nová kúpeľňa s prškovou sprchou

- Kaminofen (7 kW) für gemütliche Abende

- Krbový kachlík (7 kW) pre útulné večery

- 2 Kellerräume + Waschkeller

- 2 pivnice + práčovňa

Modernisierung (2023):

- Elektrik

- Elektrika

- Neues Bad inkl. hochwertiger Ausstattung

- Nová kúpeľňa vrátane vysoko kvalitného vybavenia

- Neue Türen und Zargen

- Nové dvere a rámiky

- Spachtel- und Trockenbauarbeiten

- Omietkovacie a suché stavebné práce

- Hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung

- Kvalitná vinylová podlaha s tlmiacou úpravou proti kročajnému hluku

Daten:

- Kaufpreis: 255.000 €

- Kupná cena: 255 000 €

- Hausgeld: ca. 260 € inkl. Garage

- Mesiacny poplatok: cca 260 € vrátane garáže

- Energieverbrauch: 122 kWh/m²a (Klasse D)

- Energetická spotreba: 122 kWh/m² ročne (trieda D)

- Gaszentralheizung

- Plynové centrálne kúrenie

- Verfügbar: nach Vereinbarung

- K dispozícii: po dohode

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an. Keine Makleranfragen erwünscht!

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa – maklérska provízia sa neuhradzuje. Žiadosti od maklérov nie sú vítané!

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte krátkym predstavením. Prehliadky je možné dohodnúť flexibilne.