Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Die kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1954 a ponúka dokonalú kombináciu moderného komfortu a útulnej atmosféry.

S obytnou plochou 63,85 m² sa táto nehnuteľnosť rozprestiera cez 3 izby, kuchyňu a kúpeľňu s oknom. Budova pozostáva celkovo zo 4 poschodí plus suterén a po kompletnom zrekonštruovaní bude obývaná prvýkrát. Byt ponúka balkón a vlastnú pivnicu pre dodatočné úložné priestory. Dom bol v roku 2000 zrekonštruovaný výmenou vchodových dverí, renováciou schodiska a použitím tepelnej izolácie na fasáde.

Hlavné črty a vybavenie:

- Kompletná obnova (voda a odpad) v celom dome v roku 2025

- Úplne nová elektrická inštalácia s množstvom vypínačov a zásuviek, ako aj telefónne a optické skrinky

- Nové vodovodné potrubia v byte

- Nové trojnásobne zasklené plastové okná vo všetkých miestnostiach

- Vysoko kvalitná laminátová podlaha v izbách a na chodbe

- Kompletné nové kúpeľne vybavené modernými dlaždicami, umývadlom, sprchou a sklenenou stenu

- Nová moderná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov (varná sada, odsávač, umývačka riadu, chladnička a mraziak)

- Nové moderné kúrenárske telesá v kúpeľni a kuchyni

- Všetky steny a stropy sú vysoko kvalitne zateľované a čerstvo natreté

- Prvé poschodie s balkónom orientovaným na juh

- Porovnateľne nízky poplatok za správu domu (341,- € mesačne, z toho 134,88 € na rezervný fond)

- Centrálna poloha, (5 minút pešo k U/S Heidelberger Platz alebo 7 minút pešo k Blissestr. (U7))

Byt sa nachádza v mestskom štvrtí Wilmersdorf, žiadanej štvrti na juhozápade mesta. Táto oblasť sa vyznačuje impozantnými historickými budovami, priestrannými alejami a množstvom zelených plôch, ktoré podčiarkujú pôvab tejto časti mesta.

Lokalita ponúka výborné spojenie do berlínskeho centra. Vďaka blízkosti ku Kurfürstendammu, jednej z najznámejších nákupných ulíc Berlína, sú rýchlo dostupné rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a kultúrne zariadenia.

V bezprostrednom okolí Aachener Straße sa nachádza množstvo kaviarní, barov a obchodov pre bežné denné potreby. Pokojná poloha ulice zaručuje príjemné životné prostredie, zatiaľ čo blízkosť verejnej dopravy umožňuje rýchle spojenie s inými časťami mesta.

Najbližšie stanice metra a vlaku sú stanica U/S Heidelberger Platz (U3 a Ringbahn) a Blissestr. (U7), pričom najbližšie autobusové zastávky (linky 101, 249, N3) sú tiež v dosahu.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa rýchlo a pohodlne dostanete k hlavným mestským bodom:

Kurfürstendamm: cca 5 minút metrom U7 alebo autobusovými linkami

Hlavná stanica: cca 20 minút S-bahnom z Hohenzollerndammu

Potsdamer Platz: cca 20 minút metrom U7 a prestupom na U2

Alexanderplatz: cca 30 minút metrom U7 a prestupom na U2

Letisko BER: cca 40 minút S-bahnom alebo U7 s prestupom na regionálnu dráhu

Pre oddych a voľný čas v prírode je Volkspark Wilmersdorf vzdialený len niekoľko minút chôdze. Tento rozsiahly park ponúka možnosti na prechádzky, beh a relaxáciu, čo prispieva k vysokej kvalite života v okolí.

Kombinácia mestského života a uvoľnenej atmosféry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre obyvateľov, ktorí ocenia blízkosť pulzujúceho mestského života aj pokoj etablovanej obytného štvrte.

50 % odporúčaných modernizačných opatrení podľa energetického preukazu prostredníctvom výmeny okien na trojnásobné zasklenie bolo realizovaných. V dôsledku toho sa očakáva výrazné zníženie spotreby energie.