Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Highlights na prvý pohľad:

• Prirodzená poloha (500 m do parku Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a výborné dopravné spojenie (linky U6, U9, ako aj autobus a električka v pešej vzdialenosti, cca 3 min. na A100)

• Priestranná obytná kuchyňa (cca 41 m²) s denným svetlom zo severovýchodného aj juhozápadného smeru

• Balkón s juhozápadnou orientáciou vybavený markízou

• Výška stropov cca 2,75 m – priestranný pocit zo žitia

• Neustále modernizované: omietnuté steny, brúsené podlahy, kuchyňa, elektroinštalácia, kúpeľňa

• Kúpeľňa s dlažbou z prírodného kameňa, elegantná parketa (doskové) vo všetkých ostatných miestnostiach

• Okamžite k nastahovaniu: Tento byt si môžete ihned nasťahovať, posledná rekonštrukcia vrátane maliarskych prác prebehla na jeseň 2024

• Pokojný, zelený obytný areál so starými stromami a obmedzeným súkromným parkovaním

• Energetická trieda C – vďaka kompletnej tepelnej izolácii

• Suchá pivnica s ochranným pohľadom zahrnutá v cene

• Kvalitná plnodrevná kuchyňa (Potsdamer Möbelmanufaktur) zahrnutá v cene (2025 s garanciou)

• Byt možno využiť so súčasnou dispozíciou s veľmi veľkou obývaco-jedálenskou/pracovnou zónou, prípadne je možné s minimálnym úsilím oddeliť časť miestnosti

Spoločné priestory a stav budovy:

• Dom a areál sú vo veľmi udržiavanom stave.

• Spoločné vlastníctvo bolo priebežne modernizované – napríklad výmenou okien a balkónových dverí, rekonštrukciou združovacích prívodov, kompletnou tepelnou izoláciou fasády a novými hydroizolačnými úpravami strechy aj základov. Čo sa týka vykurovania, spoločenstvo vlastníkov v súčasnosti skúma prechod na tepelné čerpadlo + solárny systém, alternatívne je možnosť pripojenia k dálkovému vykurovaniu.

• Obytný areál je situovaný vzadu od cesty, prístupný cez súkromnú cestu, a je obklopený priestrannými zelenými plochami so starým stromovým porastom. V dôsledku toho je byt veľmi tichý. Pre deti je pripravené vlastné ihrisko.

• Africké štvrté berlínskeho Weddings je štvrť s vybudovaným charakterom, ze zeleným prostredím a vynikajúcim dopravným spojením.

• Okolie smerom na východ je mimoriadne živé: početné reštaurácie, kaviarne a obchody sú dostupné pešo.

• Pre voľný čas a oddych je smerom na západ v bezprostrednej blízkosti rozsiahly parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee, pričom Plötzensee láka na kúpanie. Pozdĺž Berlín-Spandauer vodného kanála ste na bicykli za 15 minút v Jungfernheide a za 25 minút pri jazere Tegeler. Napriek blízkosti mesta si tu vychutnáte pokoj a prírodu.

• Doprava individuálnym vozidlom je ideálna: Areál disponuje približne 50 parkovacími miestami, ktoré sú vyhradené pre obyvateľov cez ohraničený prístup. Ku bytu patrí parkovacia karta pre jedno vozidlo. Diaľnica A100 je dostupná cca o 3 minúty. Navyše sú v pešej vzdialenosti zastávky metra (linky U6, U9), autobusové zastávky (linky 109, 221, 120) aj električkové linky (M13, 50).

Interiérové detaily:

• Podlahy: Pravá parketa z masívneho dreva (Raucheiche), v roku 2024 čerstvo brúsená a biologicky zapečatená

• Steny: Omietnuté a brúsené (2015 a 2024), novo natreté (2024)

• Kúpeľňa s denným svetlom vrátane vane, s ohrievačom na uteráky – modernizovaná cca v roku 2012

• Elektroinštalácia: Obnova všetkých zásuviek a vypínačov (2015), dodatočná inštalácia stmievateľov v niekoľkých miestnostiach (2025)

• Balkón: Juhozápadná orientácia, drevená podlaha s fotovoltaickým systémom (2025)

• Výška stropov cca 2,75 m v obytných priestoroch

• Energetický preukaz: Trieda C (najmä vďaka energetickej rekonštrukcii/izolácii)

• Vykurovanie: Centrálny olejový kotol (stavba z roku 2000), pričom spoločenstvo vlastníkov skúma prechod na tepelné čerpadlo + solárny systém, alternatívne možnosť pripojenia na dálkové vykurovanie

• Pivnica s chráněným výhľadom prislúcha bytu; navyše je k dispozícii spoločná pivnica pre bicykle a spoločná práčovňa so sušičmi a parným žehličovým systémom

• Parkovacia licencia pre obmedzené parkovacie miesta na spoločnom pozemku

• Zabudovaná šatníková skriňa v predsieni

• Kúpeľňový nábytok je zahrnutý v kúpnej cene

• V najbližších mesiacoch bude obytný areál vybavený optickým pripojením pre vysokorýchlostný internet

Ďalšie informácie:

Predaj prebieha súkromne od vlastníka, a tým pádom bez provízie sprostredkovateľa.

Momentálne je tento byt spojený so susedným 2,5-izbovým bytom, ktorý je taktiež na predaj. V prípade záujmu môžete požiadať aj o expozičný balík pre tento iný byt alebo o balík oboch bytov. Pri balíkovom predaji je poskytovaná zľava. Ak by sa byty predávali samostatne, predávajúci na vlastné náklady uzavrie priechod a oddelí miestnosť omietaním, brúsením a natieraním.

Ak máte záujem, zašlite nám prosím tieto osobné údaje: meno, adresu, e-mail a telefónne číslo. Následne Vám pošleme podrobný expozičný materiál a video prehliadku, aby ste získali komplexný prehľad pred prípadným dohodnutím termínu obhliadky.

Odhlásenie zodpovednosti: Všetky údaje v tomto expozičnom materiáli boli zostavené podľa najlepších znalostí. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nepreberáme žiadnu zodpovednosť. Rozhodujú len dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve. Zmeny, omyly a predčasný predaj sú vyhradené.