Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyReiherallee 52 Berlin Heiligensee Berlin 13503

Tu je preklad do slovenčiny:

Jasne a dobre prestrihaný 3-izbový byt s cca 86 m² obytného priestoru v zelenej lokalite Berlín-Heiligensee. Byt sa nachádza v 1. poschodí malého, príjemného domu so 6 bytmi a ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, dve flexibilne využiteľné izby, vysoko kvalitne vybavenú vstavanú kuchyňu, veľký južný balkón s výhľadom do zelene a priestrannú, suchú pivnicu.

Tento byt je domovom pre ľudí, ktorí milujú Berlín, ale nechcú bývať priamo v zhone. Spája pokojné, zelené bývanie so skvelou každodennou funkčnosťou, kvalitným vybavením a príjemným susedskej komunitou. Dom bol postavený v roku 1996 a pozostáva len zo šiestich bytových jednotiek. Vytvára tak osobný, prehľadný pocit bývania, ktorý sa často v väčších obytných zázemiach stráca.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Tu sa spája bývanie, stolovanie a varenie do jedného otvoreného, živého priestoru, ktorý umožňuje v každodennom živote množstvo využití: spoločná raňajková hygiena, varenie s výhľadom do zelene, veľký jedálenský stôl pre rodinu alebo priateľov, útulný kútok so sedacou súpravou na večer a podľa potreby aj herný kút, pracovný stôl alebo extra úložný priestor. Veľké okná prinášajú do miestnosti veľa svetla a vytvárajú priateľskú, otvorenú atmosféru, pričom oblasť nevyzerá rušno.

Výnimočným plusom je priestranný južný balkón. Ten významne rozširuje obytný priestor počas teplejších období a poskytuje miesto pre záhradný nábytok, rastliny, bylinky alebo malý vonkajší jedálenský kút. Aj gril tu nájde svoje miesto. Balkón je možné využiť mnohými spôsobmi a rýchlo sa stane jedným z najkrajších miest bytu.

Obe ďalšie izby je možné flexibilne využívať. Svetlejšia izba s južnou orientáciou sa obzvlášť pekne hodí ako detská izba alebo spálňa. Vďaka množstvu denného svetla pôsobí priateľsky a živo; možno ju vybaviť aj malým pracovným kútikom. Druhá izba s južnou orientáciou na severskú stranu je vhodná ako spálňa, pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí.

Obzvlášť praktický je samostatný úložný priestor v byte. Poskytuje cenný úložný priestor na potraviny, domáce spotrebiče, čistiace prostriedky, kufre alebo každodenné veci, ktoré chcete mať po ruke, ale nechcete ich mať viditeľne v obytnom priestore. Presne vytvorená vstavaná skriňa PAX využíva priestor efektívne a je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je už prázdny a okamžite je na sťahovanie. Je ideálny pre páry, malé rodiny alebo ľudí, ktorí chcú bývať pokojne a v zelene, ale nechcú opustiť Berlín.

Berlín-Heiligensee patrí k obytným lokalitám, ktoré ponúkajú v Berlíne výnimočnú zmes: veľa zelene, vody, pokoja a zároveň dobré spojenie do mesta.

Byt sa nachádza v doprave uprednostnenej obytnom štvrti s ustáleným susedstvom. Priama okolie je charakteristické menšími obytnými domami, rodinnými domami, zelenými plochami a krátkymi cestami von. Pre rodiny je lokalita obzvlášť príjemná: v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú tri ihriská, a navyše je možné využívať aj spoločnú záhradu domu.

Heiligensee je obklopený prírodou: Tegeler Forst, Havel, Heiligensee a Nieder Neuendorfer See ponúkajú množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie, beh, kúpanie alebo jednoducho nádych čerstvého vzduchu. V lete sú kúpele, plážové kúpalisko Heiligensee a Tegeler See ľahko dostupné v okolí.

Spojenie do centra je zároveň komfortné. Stanica S-Bahn Schulzendorf je pešo vzdialená cca 12 minút. Odtiaľ premáva priamo linka S25 smerom do centra; do Berlin-Friedrichstraße trvá asi 30 minút. Autobusová zastávka Reiherallee s linkou 133 je vzdialená len asi 3 minúty chôdze. Autobusom sa počas približne 7 minút dostanete do Tegelu – s nákupnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami, hospodami a modernou mestskou infraštruktúrou. Aj na bicykli je Tegel dobre dostupný, takže mnohé každodenné cesty môžete pohodlne absolvovať bez auta.

Parkovacie možnosti sú v okolí dobre zabezpečené. Takto byt spája dve veci, ktoré sa v Berlíne zriedkavo dohromady vyskytujú: pokojné, zelené bývanie v príjemnom prostredí a zároveň jednoduché spojenie do mesta.

Byt bol v rokoch 2018/2019 rozsiahlo zmodernizovaný. Medzi inými boli podlahové krytiny nahradené vysoko kvalitným dubovým parketom, steny a stropy boli novozaplátované, tapetované a natreté, a tiež bola rozšírená a zmodernizovaná elektroinštalácia. Žalúzie boli v rámci modernizácie vybavené hliníkovými panciermi, elektricky motorizované a integrované do smart-home systému.

Doplňujúco má byt aj smart-home systém založený na technológii Digitalstrom. Osvetlenie, žalúzie a teplota v miestnosti sa dajú komfortne ovládať – klasicky cez tlačidlá alebo inteligentne cez smartphone či tablet. Byt možno používať smart, ale nemusí.

Vstavaná kuchyňa bola taktiež počas modernizácie obnovená. Ide o kvalitnú kuchyňu značky Nolte so spotrebičmi Siemens, vrátane zariadení zo sérií IQ700/IQ500. Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Medzi ďalšie vybavenie patria aj:

- vysokokvalitný dubový parket,

- podlahové kúrenie,

- kvalitná vstavaná kuchyňa Nolte so spotrebičmi Siemens,

- smart-home systém cez Digitalstrom,

- inteligentne ovládateľné osvetlenie, žalúzie a teplota v miestnosti,

- elektricky motorizované žalúzie s hliníkovými panciermi,

- veľký južný balkón, cca 5,5 m × 2,0 m,

- kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom,

- samostatná toaleta,

- praktický samostatný úložný priestor v byte s presne vstavanou skriňou PAX – ideálny na potraviny, domáce potreby, čistiace prostriedky a každodenný úložný priestor,

- vlastná veľká, suchá pivnica,

- pivničná miestnosť pre bicykle / spoločná pivnica na bicykle,

- samostatná práčovňa,

- spoločná záhrada s možnosťou detskej hry,

- malý, udržiavaný dom pre 6 bytov s príjemnou komunitou.

Predaj prebieha bez provízie od súkromného vlastníka.

Kúpna cena je 409 000 €. V cene je zahrnutá kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi, presne vstavaná skriňa PAX v úložnom priestore aj existujúce smart-home vybavenie bytu.

Byt je už prázdny a okamžite je na sťahovanie. Je možná aj rýchla notárska transakcia.

Mesačné náklady na správu domu (hausgeld) pre bežné prevádzkové náklady sú momentálne 395 € mesačne a podľa našich skúseností sú skôr výhodne kalkulované. Navyše sa mesačne pripočíta 76 € na fond oprav. Mesačná celková platba tak činí 471 €. Celkový fond záväzkov spoločenstva vlastníkov činí približne 66 000 €.

Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 130 kWh/(m²·a), energetickú triedu D, hlavný energetický zdroj je plyn. Z našich doterajších skúseností boli náklady na kúrenie priaznivo nízke. Podľa nášho názoru je to ovplyvnené aj umiestnením bytu v 1. poschodí a jeho dobrou integráciou do budovy.

Možný budúci prechod z plynu na tepelné čerpadlo už bol v spoločenstve vlastníkov prediskutovaný. Vzhľadom na stavebné podmienky – najmä výhodnú polohu kotolne, prehľadné vedenie potrubí a reálne možnosti umiestnenia vonkajšej jednotky – sa to z pohľadu vlastníkov javí ako zaujímavá perspektíva pre energetický rozvoj domu. Konkrétna realizácia však zatiaľ nebola schválená.

K dispozícii je dispozícia. Ďalšie podklady k bytu a spoločenstvu vlastníkov radi poskytneme vážnym záujemcom.

Poznámka k obrázkom: Byt bol fotografovaný prázdny. Navyše niektoré obrázky obsahujú návrhy zariadenia s pomocou umelej inteligencie. Tieto zobrazenia slúžia výlučne na lepšiu predstavu o možnom zariadení a pôsobení priestoru. Rozhodujúci je skutočný stav bytu podľa prehliadky a dokumentácie.

V prípade záujmu nás prosíme o krátku správu s niekoľkými informáciami o Vás a Vašom záujme o kúpu. Prehliadky sú možné po individuálnej dohode.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.