Predaj domu • 550 m² bez realitkyMönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Pestovane udržiavaný viacfamilijný dom v reprezentatívnej štvrti Gründerzeit-Ost v Mönchengladbach, zrekonštruovaný, pre kapitálové investície a/alebo vlastné bývanie, napríklad Belle Etage s kancelárskou jednotkou v prízemí s kuchyňou a peknou záhradou s terasou

Na predaj je viacfamilijný dom so šarmom starého domu vysokej kvality, dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2010 až 2017, ktorý svojím historickým kúzlom a solídnou konštrukciou presvedčuje a kombinuje pestrý mestský nádych s prírodou priamo pri dome a v jeho okolí. Objekt sa rozprestiera na 4 poschodiach a celkovo zahŕňa 4 obytné jednotky a jednu komerčnú jednotku v prízemí, ktorá bola využívaná ako galéria/ateliér s kuchyňou a návštevným WC. Táto komerčná plocha má približne 90 m² s priamym vstupom na terasu a do peknej záhrady a ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako kancelária, ordinácia, pre novú komerčnú prenájom alebo prepremenu na obytnú jednotku (bezbariérový vstup, využiteľný aktuálny dotačný program).

V kombinácii s 1. poschodím (vlastnícky byt, už zrekonštruovaný) je možné kvalitne spojiť bývanie a prácu – napríklad by bolo možné pridať schodisko alebo výťah z balkónu 1. poschodia na terasu. 3 obytné jednotky sú dlhodobo prenajaté dôveryhodným nájomcom, pričom lokalita triedy A zaručuje rýchlu opätovnú prenajímateľnosť. Rozúčtovanie nákladov je jednoduché, čiže aj vďaka tomu, že sú tu plynové kotly evidované na nájomcov.

Prenajímateľná plocha domu činí približne 360 m², rozdelená na 4 byty – 2 na 3. poschodí (49 a 35 m²), jeden byt na 1. poschodí (95 m²) a jeden na 2. poschodí (91 m²) a komerčnú jednotku v prízemí (90 m²). Momentálne sú 3 byty prenajaté, čo môže pokryť potreby financovania.

1. poschodie a prízemie sú využívané na vlastné bývanie a budú voľné pri predaji. Tu si môžete atraktívne skombinovať bývanie a prácu, bývať s viacerými generáciami alebo prenajímať. Pri plnej obsadenosti (10 €/m²) vzniká zaujímavý faktor 17,5.

Všetky jednotky majú samostatné podlažné kúrenie (plyn, obnovené okolo roku 2015), prízemie a 1. poschodie sú zásobované jednou kotolňou, ktorá bola obnovená v roku 2017. V rámci mestského rozvojového plánu je plánované centrálnе tepelné zásobovanie, takže nie sú potrebné individuálne zásahy. V celom dome je dostupné optické pripojenie.

Rozloženie:

Všetky byty majú balkón, z ktorých 2 sú kryté. Dom je úplne s podkrovím a disponuje 2 schodiskami. Podzemné podlažie je možné využiť rôznymi spôsobmi. Podkrovie s dvoma kotlami a úložnými policami je dobre prístupné, jedno okno prináša svetlo do predsiene, a jeden zásobovací šacht s rozlohou cca 3,5 m² ponúka veľmi dobré možnosti pre rekonštrukčné práce.

Okna, väčšinou veľmi veľké rozprestierajúce sa cez celé steny, sú plastové s tepelnou izoláciou, dvojsklenené a takmer všetky sú vybavené žalúziami. Obytné priestory sú vybavené korkovou podlahou, parketou z pravého dreva, dlažbou alebo laminátom. 1. poschodie má náročný, stavebne-biologicky orientovaný jemný omietkový povrch s viacerými vrstvami nátierky. Prízemie má takmer všade biely jemný omietkový povrch.

3 byty, z ktorých jeden je zariadený, sú momentálne prenajímané za mesačný základný nájom 1610,00 eur, pričom je možnosť realizovať trakciu nájmu smerom nahor podľa trhu.

Byty boli renovované v rôznych rokoch (od roku 2010 do 2017) a nachádzajú sa v dobre udržiavanom stave, ponúkajú bývanie s príjemnou, svetlou atmosférou.

Medzi ďalšie atrakcie nehnuteľnosti patrí starostlivo upravená terasa s premyslenou, nenáročnou záhradou s fontánou.

Energetický preukaz z roku 2014, preukaz spotreby, 181/80 kWh, trieda F, je k dispozícii pri prehliadke.

K dispozícii od: podľa dohody, momentálne bez provízie realitnej kancelárie, pretože ide o priamy predaj.

Lokalita:

Historické, reprezentatívne patricijánske domy sú zoskupené okolo krásneho Schillerplaztu. Kaviarňami, reštauráciami a všetkým potrebným na každodenné potreby je možné sa dostať pešo, lokalita je pokojná a zároveň ne ďaleko od centra mesta so shopping centrom Minto, železničnou stanicou, novonastavanou knižnicou, všetkými druhmi škôl a štvrťou Eicken so svojou pôvabnou pešou zónou, Aretzplätzken, Gründerzeit spomienkami na Borussia, s zmrzlinárňou, trhovým dňom, reštauráciami, supermarketmi/diskontmi, materskými škôlami.

Ideálne: Pokojné bývanie pri súčasnej centrálnosti a vysokej mobilite. Strana so záhradou ponúka mimoriadne tiché prostredie na spánok, mierne frekventovaná ulica je vybavená parkovaním pre obyvateľov. „Bunte Garten“ s množstvom zelene, v jeho blízkosti tenisové a športové kluby, relaxačné zóny v Nette a Schwalm, Düsseldorf (S-Bahn) a ďalšie mestá v okolí poskytujú veľmi vysokú hodnotu pre voľný čas. Vďaka blízkosti železničnej stanice sú pendolari excelentne prepojení s okolitými oblasťami.

Či už ako kapitálová investícia, alebo čiastočne na vlastné bývanie – táto udržiavaná nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť s množstvom možností v centrálnom, vyspelom prostredí obľúbenej štvrte Gründerzeit-Ost.

Ďalšie vybavenie:

- Murivo

- masívna konštrukcia, strecha obnovená v roku 2017

- Fasády vpredu aj vzadu natreté po roku 2010

- Vstupná časť obytných jednotiek natretá po roku 2010

- Sedlová strecha so štítikmi a tehlicami, vnútorná izolácia z roku 2016

- Všetky byty majú novú elektroinštaláciu, satelitnú zostavu, detektory dymu po roku 2010

- Každý byt a prízemná galéria boli kompletne zrekonštruované po roku 2010:

Steny, kúpeľne, WC, okná, dlažby, parketová podlaha, jeden byt s laminátom, jeden byt s bio-korkom

- Rúrky, pokiaľ bolo potrebné, boli obnovené, vrátane v zásobovacom šachte a v suteréne po roku 2010

- Vstavané skrine na každom poschodí natreté po roku 2010

- 3 vstavané kuchyne, v 1. poschodí vysoko kvalitná a nepoužitá

- Nadstavba (stavebné povolenie a odovzdané, architekt, statika)

- Steny suterénu omietnuté okolo roku 2010

- Elektroinštalácia v celom dome z roku 2015

- Optické pripojenia

- Energetický preukaz spotreby, trieda F, 181,8 kWh/(m²*a), platný do roku 2031