Predaj domu 4+kk • 139 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento rodinný dom, vybavený s láskou k detailu, v obľúbenom záhradnom sídle Grevenbroich-Wevelinghoven spája prvotriednu kvalitu stavby, modernú architektúru a energeticky úsporné bývanie s niečím, čo je dnes zriedkavé: slnkom, pokojom a súkromím.

Osobitným lákadlom tejto nehnuteľnosti je chránená juhozápadná záhrada s priľahlou neprekročiteľnou vyrovnávacou plochou. Namiesto hustej zástavby a priameho nahladu sa tu otvára príjemné, vzdušné obytné prostredie s voľným výhľadom na zeleň – atmosféra, ktorá prináša každý deň kúsok relaxu.

Vďaka slnečnej orientácii si môžete užívať mnoho hodín vonku od jari až do jesene. Či už ide o raňajky na terase, oddychové popoludnia v záhrade, alebo spoločné grilovacie večery s rodinou a priateľmi, tento vonkajší priestor sa rýchlo stáva obľúbeným miestom domu a vytvára pocit bývania, ktorý sa denne znovu vychutnáva.

Dom sa nachádza v modernom a udržiavanom obytnom kvarte, kde dominujú dopravne upokojnené cesty, vysoko kvalitná novostavba a príjemné susedstvo – prostredie, ktoré ideálne spája súčasný komfort bývania s vysokou kvalitou života.

Dom bol navrhnutý a zrealizovaný s jasným dôrazom na kvalitu, dlhodobosť a pripravenosť na budúcnosť. Vo väčšine odborov boli zámerne použité starostlivo vybrané prémiové produkty – od obálky budovy cez okná a dvere až po sanitárne, elektroinštalačné a vonkajšie vybavenie.

Vysoký nárok na kvalitu sa prejavuje nielen v viditeľných prvkoch zariadenia, ale aj v mnohých detailoch, ktoré zostávajú v každodennom živote často nevšimnuté, no dlhodobo robia rozdiel. Mnoho rozhodnutí bolo prijatých so zreteľom na udržanie hodnoty, komfort a budúce požiadavky, čím vzniká domov, ktorý presahuje bežný štandard novostavieb.

Aj v interiéri pretrváva tento prístup. Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou tvorí srdce domu a vytvára miesto, kde sa rodina, každodenný život a spoločný čas prirodzene spájajú.

Veľké Schüco okná ako aj tri priestranné posuvné systémy zabezpečujú veľké množstvo denného svetla v miestnostiach a vytvárajú plynulé prechody medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Otvorený dizajn domu dodáva obytnému priestoru príjemnú veľkorysosť a zároveň vytvára teplú a príjemnú atmosféru – ideálne podmienky pre každodenný rodinný život a spoločenské večery s hosťami.

V hornom podlaží sú k dispozícii tri funkčne navrhnuté spálne. Priestranná hlavná kúpeľňa bola vybavená vysoko kvalitnými značkovými produktmi a svojím moderným dizajnom ponúka miesto, ktoré presahuje funkciu tradičnej kúpeľne a prinesie domovom denný dotyk wellness.

Ďalšiu pridanú hodnotu predstavuje zrekonštruovaný podkrovný priestor so zhruba 42 m² užitočnej plochy. Vďaka oknám Velux, LAN a SAT prípojkám sa táto časť ideálne hodí ako domáca kancelária, dielňa pre hobby alebo detské ihrisko a otvára tak rôzne možnosti využitia v rôznych životných fázach.

Pre modernú prácu a budúce nároky je nehnuteľnosť taktiež výborne pripravená. Dva samostatné optické prípojky, rozsiahla sieťová inštalácia a technické vybavenie orientované do budúcnosti vytvárajú optimálne podmienky pre rýchlu a spoľahlivú prácu z domu aj pre modernú mobilitu.

Istotou je aj približne 9 metrov dlhá, úplne izolovaná garáž. S vykurovaním, pripojeniami na teplú a studenú vodu, oknom a dodatočným prístupom na terasu ponúka výrazne viac než len klasické úložisko a tvorí tak cenný, dodatočný obytný priestor.

Záhradné sídlo Grevenbroich-Wevelinghoven patrí medzi najžiadanejšie lokality v regióne a spája moderné bývanie s vysokou kvalitou života. Udržiavaný obytný kvartér očaruje dopravne upokojnenými cestami, vysoko kvalitnou novostavbou a príjemným susedstvom.

Výnimočne je potrebné zdôrazniť vysokú hodnotu voľného času a oddychu, ktorú lokalita poskytuje. Erftaue so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami, možnosťami pre prechádzky a bicyklovanie, ako aj s okolitými chránenými prírodnými oblasťami, sa nachádza prakticky priamo pri dverách a vytvára tak jedinečné spojenie medzi bývaním blízko prírody a mestskou dostupnosťou.

Zároveň budete profitovať z výbornej infraštruktúry. Obchody pre každodenné potreby, zdravotné strediská, nemocnica, materské školy či školy sú dostupné v krátkej dobe. Nádražie Grevenbroich je vzdialené len približne 3,8 km, pričom diaľnice A46 a A57 umožňujú rýchle spojenie s hospodárskymi regiónmi v okolí Kölnu, Düsseldorfu a Mönchengladbachu.

Stavebný štýl a Energia

• Rok výstavby 2021

• Energetická trieda A

• Masívna KS konštrukcia

• Minerálna vlna pre príjemné vnútorné prostredie

• Vaillant tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie v celom dome

Okná, Dvere a Bezpečnosť

• Kvalitné okná Schüco

• Tri priestranné posuvné systémy

• Elektrické Smart-Home žalúzie z hliníka

• RC2 bezpečnostné kovania na oknách a dverách

• Vstupné dvere Hörmann s šírkou 110 cm

• Alarmový systém Verisure so senzormi pre nárazy, kamerami a ochranou pred dymom

Bývací Komfort a Vybavenie

• Prémiová dlažba Atlas Concorde

• Veľkoformátové dlaždice v prízemí (60 × 120 cm)

• Kvalitné dlaždice v podobe drevenej podlahy v hornom podlaží

• Sanitárne vybavenie od Villeroy & Boch, Duravit a Grohe

• Vnútorné dvere Prüm s Jette-páčkovým systémom

• Elektrické vypínače Schneider Electric / Merten s riadením Smart-Home

Sieť a Domáca Kancelária

• Dve samostatné optické prípojky

• LAN a SAT prípojky vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Dodatočné sieťové prípojky v obytnom priestore

• Metzler videodvoriadny systém cez LAN

• Rozsiahlé elektroinštalačné plánovanie s veľkorysými rezervami

Garáž a Užívaná Plocha

• Izolovaná garáž s približne 27 m² užitočnej plochy a dĺžkou cca 9 m

• Vykurovanie, pripojenie na teplú a studenú vodu v garáži

• Okno a dodatočný prístup na terasu

• Hörmann diaľkovo ovládateľné sekčné dvere

• Zrekonštruovaný podkrovný priestor s približne 42 m² užitočnej plochy

Záhrada a Vonkajší Priestor

• Chránená juhozápadná záhrada

• Neprerušiteľná vyrovnávacia plocha s výhľadom na zeleň

• Prémiový vonkajší terasa s doskami 80 × 80 cm

• Príprava pre vonkajšiu kuchyňu vrátane pripojenia na vodu (prítok aj odtok)

• Príprava základu pre neskoršie zastrešenie terasy

• Zavlažovací systém Hunter s ovládaním cez aplikáciu

• Biohort záhradný domček HighLine so zásuvkou pre elektrinu

• K dispozícii wallbox

• Predajná cena: 749.000 €

• Bez provízie pre kupujúceho

• Súčasný súkromný predaj

• Dostupnosť: krátkodobo alebo podľa dohody

• Mobil: 0174/8800602