Predaj domu 5+1 • 195 m² bez realitkyMönchengladbach Mülfort Nordrhein-Westfalen 41238

=== Koncepcia a okolie ===

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej aleji, ktorá si zachováva šarm bývalých výrobníkov z Mönchengladbachu. Priestranná a svetlá dvojdomovka, postavená v roku 2014, je pohodlne prístupná autom vďaka parkovaciemu miestu pred domom a integrovaná garáž v dome a zadná časť ponúka nádherný výhľad na veľkú záhradnú plochu. Dvojdomovka s 194 m² obytného priestoru je vynikajúca pre rodiny alebo páry, ktoré chcú spojiť vysoký komfort bývania s oázou záhrady v blízkosti mesta. Na pokojnej obytnovej ulici je dostatok parkovacích miest pre ďalšie vozidlá alebo návštevníkov.

=== Bývanie ===

Moderná dvojdomovka s otvorenou architektúrou disponuje piatimi priestrannými izbami na dvoch poschodiach (výška miestnosti 2,70 m), dvoma kúpeľňami s vyšším vybavením a samostatnou toaletou pre hostí. Obývacia a jedálenská časť s pripojenou otvorenou kuchyňou (celkovo 58 m²) v hornom podlaží ponúka cez 10 m širokú sklenenú fasádu výhľad na južnú terasu a záhradný park. V zime sú všetky miestnosti na oboch poschodiach príjemne ohrievané podlahovým kúrením s možnosťou individuálneho nastavenia.

=== Záhradný sen ===

Záhrada bola v roku 2016 navrhnutá podľa plánov záhradného architekta a je nenáročná na údržbu. Osvetlená cesta vedie k záhradnému domčeku (13 m²) a k vonkajšiemu posedeniu, ktoré je ohraničené prírodným kameňom a pozýva na oddych. Záhrada nie je z žiadnej strany viditeľná. Priestranný záhradný domček je vybavený osvetlením a elektrickými zásuvkami.

Saunu je možné nainštalovať neskôr.

=== Autá a bicykle ===

Garáž sa otvára diaľkovým ovládaním. Je nainštalovaná wallbox pre elektrické vozidlá s cenovo založeným nabíjaním. Garáž ponúka miesto aj pre malú dielňu a je spojená s prízemím cez protipožiarne dvere. Na prednej časti pozemku sa nachádza bicyklový domček (5 m²) so systémom troch stojanov pre bicykle, ktorý šetrí miesto.

=== Vysoká energetická nezávislosť ===

Vďaka vzduch-voda split tepelnému čerpadlu je ako primárny zdroj energie potrebný iba elektrický prúd. Vďaka rozsiahlej fotovoltaickej inštalácii (z roku 2020) s batériovým úložiskom sa spotrebuje len približne 3 000 kWh elektrickej energie ročne, ktorú je vďaka plne automatizovanému E3DC energetickému manažment systému možné nabíjať počas období, keď je elektrina obzvlášť lacná. Od marca do októbra je dom úplne energeticky autonómny. Pri výpadkoch elektriny sa celý dom automaticky prepne na náhradné napájanie, takže vaša mraznička zostáva vždy chladná.

Dvojdomovka sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v južnej časti Rheydtu s vynikajúcou dostupnosťou. Kombinácia dobrej občianskej štvrte, ľahkej dostupnosti a vynikajúcej infraštruktúry robí z lokality žiadané miesto, čo sa prejavuje aj v hodnote pozemkov.

=== Nakupovanie ===

Pešo v dosahu nájdete všetko pre každodenné potreby (supermarkety, diskontné obchody, obchody s nápojmi, stavebné obchody a pod.).

=== Dopravné spojenia ===

Dopravné spojenia s verejnou dopravou sú vynikajúce, stanica Rheydt je dostupná za pár minút. Diaľnica A 61 do Kolína nad Rýnom, Aachenu, Düsseldorfu je dostupná za 10 minút autom a letisko Düsseldorf za 45 minút.

=== Materské školy a školy ===

Materské školy, základné aj stredné vzdelávacie inštitúcie sú dostupné pešo, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

=== Zdravotná starostlivosť ===

Zdravotná starostlivosť je zaručená prostredníctvom blízkych lekární, ordinácií a nemocnice.

=== Voľný čas ===

Pre vaše voľnočasové aktivity ponúka okolie mnohé možnosti. Parky s tenisom a minigolfom, zelené plochy s ihriskami a zrenovovaná rieka Niers vás pozývajú na prechádzky, cykloturistiku, ako aj na hry a športové aktivity vonku.

- trojnásobne zasklené plastové okná s vnútornými plisémi a elektrickými vonkajšími rolety na všetkých dverách a oknách

- efektívne split tepelný čerpadlo a podlahové kúrenie na oboch poschodiach v celom dome

- E3DC 13 kWp fotovoltaická inštalácia s EMS a 20 kWh batériovým úložiskom, ako aj 14 rokov zostávajúcej podpory za dodávanie energie (cca 50 EUR mesačne)

- Wallbox s cenovo založeným nabíjaním v garáži

- Garáž s priamym prístupom do domu

- Diaľkovo ovládané garážové dvere

- Pripojenie optickým vláknom až do 1000 Mbit

- Priestranná predsieň (prízemie) a veľká vstavaná skriňa (v hornom podlaží)

- Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi z roku 2016

- Pripravený krbový systém

- EAGO vírivka pre dve osoby

- Technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku; prípojky pre saunu sú pripravené

- Záhradné domčeky s osvetlením a elektrickými zásuvkami pre záhradný nábytok a zariadenia

- Bicyklový domček so systémom troch stojanov na bicykle (s plynovými pružinami)

- Osvetlené záhradné chodníky

- Terasa s motorovo ovládanou markízou na pergole a nastaviteľným osvetlením

- Vonkajšie posedenie, ktoré nie je viditeľné zvonku

- Plne automatický záhradný sekač značky Gardena

- Nenáročná, priestranná záhrada snov s nádherným výhľadom

K dispozícii ihneď

Energetický preukaz:

Energetický preukaz spotreby energie: Energetická trieda A +

Konečná energetická spotreba: 20,5 kWh/m²/rok

Hlavný zdroj energie: Elektrická energia

=== Záväzky ===

Zoznam stavebných ťarch: negatívny

Zoznam znečistení: negatívny

Potvrdenie pre obyvateľov: negatívne

Služobnosti: negatívne

=== Prehliadka ===

Zaujímate sa o túto ponuku nehnuteľnosti a radi by ste si ju pozreli? Neváhajte nás kontaktovať ohľadom termínu prehliadky s dokladom o bonite.

=== Bez makléra ===

Nehnuteľnosť sa predáva bez maklérskych provízií.