Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento upravený radový dom z roku 2002 sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti Ratingen-Mitte a ponúka približne 145 m² obytného priestoru rozdeleného do troch podlaží s premysleným a rodine-priateľským dispozíciou. Pozemok má rozlohu 159 m² a disponuje slnečnou západnou terasou so záhradou.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny alebo páry s väčšími nárokmi na priestor. Obzvlášť treba vyzdvihnúť výbornú energetickú triedu A+/A, ktorá zabezpečuje trvalo nízke náklady na energie.

Prehľad hlavných predností

• Lokalita: Pokojná obytná štvrť v Ratingen-Mitte so všetkou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti

• Energetická efektívnosť: Energetická trieda A+, ústredné teplo, veľmi nízka spotreba energie iba 28,95 kWh/m² ročne

• Dispozícia: 5 izieb, využitý podkrovný priestor a plne podzemné podlažie s približne 49 m² užitočnej plochy

• Vybavenie: Kvalitné parketové podlahy v obytných priestoroch, krytý granitový podlahový povrch v kuchyni a vstupnej hale

• Kuchyňa: Exkluzívna vstavaná kuchyňa s pracovnou doskou z Galaxy granitu a kvalitnými spotrebičmi značky Miele

• Okna a slnečná ochrana: Nové Velux strešné okná (trojsklo) z júna 2024 so solárnymi rolietami; rolietové žalúzie na všetkých podlažiach

• Vonkajší priestor: Pozemok s plochou približne 159 m² so západne orientovanou terasou, markízou a upravenou záhradou

• Parkovanie: Carport priamo pred domovými dverami

• Internet a TV: Dostupné optické pripojenie a satelitná anténa

Prízemie:

Vstupná časť je vybavená kvalitnou granitovou podlahou. Priľahlá kuchyňa disponuje modernou vstavanou kuchynou s noblesnou granitovou pracovnou doskou a spotrebičmi značky Miele. Priestranne pôsobiaci, svetlý obývací a jedálenský priestor s parketovou podlahou ponúka cez veľké posuvné dvere priamy vstup na terasu a do záhrady orientovanej na západ. Aj v prízemí sú inštalované rolietové žalúzie.

Horné a podkrovné poschodie:

Na horných podlažiach je k dispozícii celkovo 4 dobre zorganizované izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálne, detské izby, izby pre hostí alebo kancelárske priestory. Všetky obytné miestnosti sú jednotne vybavené parketovou podlahou a majú tiež rolietové žalúzie. Dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne v hornom a podkrovnom poschodí a samostatná toaleta v prízemí. Využitý podkroví poskytuje dodatočné možnosti úložného priestoru a ďalšieho využitia.

Podzemie a technické priestory:

Dom je úplne podzemný a ponúka približne 49 m² užitočnej plochy, určených napríklad pre koníčky, domáce práce, uskladnenie a technické vybavenie.

Kúrenie prebieha prostredníctvom ústredného tepla. V kombinácii s veľmi dobrým zateplením vzniká energeticky efektívny a nákladovo úsporný vykurovací koncept.

Ostatné informácie:

Nehnuteľnosť bola využívaná v režime nefajčiarskeho domova bez chovu zvierat a nachádza sa vo veľmi upravenom stave.

Súkromný predaj – bez provízie pre makléra.

August-Bagel-Straße sa nachádza vo vyvinutej a pokojnej rezidenčnej štvrti Ratingen-Mitte. Centrum Ratingenu so svojou pešou zónou ako aj stanica S-Bahn Ratingen-Ost sú vzdialené približne 5–10 minút chôdze. Nákupné možnosti ako Aldi a Edeka, drogérie, lekári, materské školy a školy sú takisto v bezprostrednej blízkosti. Vynikajúce spojenie do Düsseldorfu, Essenu a celého regiónu Rýn-Ruhr je zaručené. A len 5 minút od prístupu na diaľnicu A3/A44-Ratingen-Ost.

Okná vo všetkých izbách, vrátane kuchyne, s rolietovými žalúziami.

Všetky obývacie izby s parketovou podlahou.

Granitová podlaha vo vstupnej hale, toalete pre hostí a kuchyni.

Vstavaná kuchyňa s noblesnou granitovou pracovnou doskou a spotrebičmi značky Miele (rúra a varič)

Veľké posuvné dvere vedúce do záhrady

Kúpeľňa a toaleta pre hostí s obkladom po strop až k podlahe

Nové Velux plastové strešné okná (trojsklo) so solárnymi rolietami z júna 2024

Satelitná anténa

Optické internetové pripojenie