Predaj domu 5+1 • 188 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Privatstraße, einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tento udržiavaný poloduplexový dom z roku 1996 zaujme svojou tichou polohou na súkromnej ulici, neprekrytým výhľadom do zelene a rôznymi možnosťami využitia.

Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung (ca. 51 m²), eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

S obytnou plochou približne 188 m² vrátane samostatného samostatného bytu (približne 51 m²) je dom ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo čiastočné prenajímanie.

Hinweis: Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht voraussichtlich bis Ende Mai 2027.

Poznámka: Samostatný byt je momentálne prenajatý; nájomná zmluva pravdepodobne pretrvá až do konca mája 2027.

Das großzügige Grundstück von ca. 700 m² wird durch eine zusätzliche landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.000 m² (Waldanteil) ergänzt – ein echtes Plus für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Priestranný pozemok s rozlohou približne 700 m² je doplnený o ďalšiu poľnohospodársku plochu približne 1.000 m² (lesný podiel) – skutočné plus pre milovníkov prírody a všetkých, ktorí ocenia pokoj a voľný priestor.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 80 m² Nutzfläche, bestehend aus Kellerbereichen, Garage und Carport.

Prenajímaná plocha je navyše doplnená ďalšími približne 80 m² užitočnej plochy, ktorá tvorí pivničné priestory, garáž a carport.

Die Kombination aus naturnaher Lage, unverbaubarem Weitblick sowie der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Kombinácia prírodnej polohy, neprekrytého výhľadu a dodatočného využitia prostredníctvom samostatného bytu robí túto nehnuteľnosť niečím výnimočným.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Leichlingen in einer Privatstraße.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite Leichlingen, na súkromnej ulici.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und weitläufiger Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen gut erreichbar – eine ideale Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Okolie je charakterizované lesmi, lúkami a rozsiahlymi prírodnými plochami. Zároveň sú v dosahu možnosti nakupovania, školy a dopravné spojenia – ideálna kombinácia úniku z reality a každodennej funkčnosti.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit angenehmer Nachbarschaft und einem freundlichen, unkomplizierten Miteinander aus.

Okolie sa tiež vyznačuje vyzretým dedinským charakterom s príjemným susedstvom a priateľským, neformálnym spolunažívaním.

- Unverbaubarer Weitblick in naturnaher Lage

Neprekrytý výhľad v prírodnej lokalite

- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Samostatný byt so samostatným vstupom

- Große, überdachte Terrasse

Veľká, krytá terasa

- Sauna im Kellerbereich

Sauna v pivničnej časti

- Fußbodenheizung

Podlahové kúrenie

- Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz

Garáž, carport a dodatočné parkovacie miesto

- Zusätzliches Waldgrundstück

Dodatočný lesný pozemok

- Ca. 80 m² Nutzfläche

Približne 80 m² užitočnej plochy

- Kamin vorhanden (derzeit außer Betrieb)

Krb prítomný (momentálne mimo prevádzky)

Raumaufteilung:

Rozloženie priestorov:

- Erdgeschoss:

Prízemie:

Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse.

Priestranný obývací a jedálenský priestor, kuchyňa, hala, návštevné WC a prístup na terasu.

- Dachgeschoss:

Poschodie nad prízemím:

Zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie Flur mit Fenster.

Dve spálne, kúpeľňa a predsieň s oknom.

- Keller:

Pivnica:

Vorratsraum mit Sauna, Trockenraum, Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen.

Sklad s vaňou, sauna, sušiareň, vykurovacia miestnosť a ďalšie užitočné priestory.

- Einliegerwohnung:

Samostatný byt:

Separater Eingang gartenseitig, Schlafzimmer, Küche, Bad und eigene Terrasse.

Samostatný vstup zo záhrady, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a vlastná terasa.

• Baujahr: 1996

Rok výstavby: 1996

• Wohnfläche: ca. 188 m²

Obytná plocha: približne 188 m²

• Nutzfläche: ca. 80 m²

Užitočná plocha: približne 80 m²

• Grundstück: ca. 700 m² + ca. 1.000 m² Wald

Pozemok: približne 700 m² + približne 1.000 m² les

• Kaufpreis: 679.000 €

Kúpna cena: 679.000 €

Keine Maklerprovision

Bez maklérskej provízie

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht voraussichtlich bis Ende Mai 2027. Dadurch ergeben sich laufende Mieteinnahmen sowie eine attraktive Nutzungsperspektive für die Zukunft.

Samostatný byt je momentálne prenajatý; nájomná zmluva pravdepodobne pretrvá až do konca mája 2027. Tým vzniká pravidelný príjem z nájmu a atraktívna perspektíva využitia do budúcnosti.