Predaj domu 6+1 • 214 m² bez realitkySchmachtenbergstraße 23 Essen Kettwig Nordrhein-Westfalen 45219

Tento priestranný radový koncový dom z roku 1980 ponúka s približne 213 m² obytnou plochou zriedkavú kombináciu veľkého priestoru, prírodnej polohy vďaka priamemu susedstvu záhrady s chránenou prírodnou oblasťou „Asey“ a solídnej konštrukcie s veľkým potenciálom pre ďalšie úpravy.

Dom sa rozprestiera cez štyri úrovne a disponuje celkovo šiestimi izbami, dvoma kúpeľňami a návštevným WC. Je ideálny pre rodiny, prácu z domu alebo individuálne obytné koncepty.

V záhradnej úrovni, okrem klasických pivničných a technických priestorov, nájdete priestrannú obytnú zónu s krbom a priamym vstupom do záhrady. Zadné veľké okná a posuvné dverové prvky zabezpečujú aj na tejto úrovni dostatok denného svetla a príjemnú obytnú atmosféru.

Prízemie zaujme otvoreným obývacím a jedálenským priestoru s veľkou oknovou stenou a krásnym výhľadom do záhrady. Odtiaľ vedie aj spojenie do záhradnej časti.

V prvom poschodí sa nachádzajú celkovo tri izby a ďalšia kúpeľňa. Z jednej z izieb je vstup na ďalšiu strešnú terasu na najvyššej obytné úrovni.

Dom je udržiavaný v stave zodpovedajúcom roku výstavby. Kúpeľne, podlahy, okná a steny ponúkajú kupujúcemu možnosť modernizovať objekt podľa vlastných predstáv a individuálne ho zariadiť.

Kúrenie zabezpečuje plynový kotol s podlahovým kúrením v prízemí a v poschodí, čo poskytuje príjemnú a rovnomernú teplotu. Strecha bola v máji 2025 vyčistená a preverená pokrkošpecialistom a je v poriadku.

Nehnuteľnosť je ponúkaná prázdna a je k dispozícii krátkodobo – ideálne pre kupujúcich, ktorí chcú bez zbytočného odkladu začať s realizáciou vlastných obytných nápadov.

Podkrovie je dokončené. K dispozícii je stavebné povolenie na využitie ako obytná plocha; konečná formálna realizácia je momentálne vo fáze riešenia. Uvedená obytná plocha je založená na príslušnom výpočte obytných priestorov vrátane tejto časti.

Energetický certifikát:

Potrebový preukaz, konečná potreba energie: 155,15 kWh/(m²·a), zdroj energie: plyn, rok výstavby: 1980

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a žiadanej lokalite Essen-Kettwig – jednej z najobľúbenejších štvrťí v južnej časti Essenu.

Okolie je charakteristické mimoriadne zelenou a pokojnou obytnou atmosférou. Priamo susedí s chránenou prírodnou oblasťou „Asey“, ktorá zaručuje trvalo nezmeniteľné prostredie a vysokú mieru súkromia. Poloha tak ponúka jedinečnú kombináciu spojenia s prírodou a vysokej kvality bývania.

Infraštruktúra je vynikajúca: Obchody s dennou potrebou sú dosiahnuteľné pešo len za pár minút. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádza niekoľko škôl, materských škôl, lekárov a gastronomických podnikov. Aj historické centrum Kettwigu so svojím osobitým šarmom je rýchlo dostupné a láka na oddych.

Dopravná dostupnosť je taktiež ideálna:

Cez blízkú diaľnicu A52 sa dostanete do centier miest Essen a Düsseldorf, ako aj na letisko Düsseldorf, každé približne za 25 minút. Linka S-Bahn S6 a niekoľko autobusových liniek navyše zabezpečujú dobré spojenie do centra Essenu, Düsseldorfu a okolia.

• Garáž priamo pri dome s elektrickým otváraním brány

• Veľké posuvné dverové prvky v záhradnej a prízemnej úrovni

• Podlahové kúrenie v prízemí a poschodí

• Krb v záhradnej úrovni

• Dve terasy na rôznych úrovniach

• Dokončené podkrovie s pripojením na vodu a novými strešnými oknami

• Úložný priestor v záhradnej časti pod garážou s integrovanou saunou

• Návštevné WC v prízemí