Predaj domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V priamom rheinskom prostredí Dormagen-Stürzelberg vzniká projekt „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ – kvalitná novostavba so šiestimi modernými radovými domami postavenými hmotným spôsobom. Architektúra je jasná a nadčasová, umiestnenie priamo pri hrádzi je mimoriadne pokojné a slnečné.

Dom č. 3 je posledná dostupná jednotka tohto projektu.

Ako priestranný koncový radový dom v prednej časti troch domov ponúka vďaka svojmu rohovému umiestneniu dodatočné osvetlenie, viac súkromia a obzvlášť príjemný charakter bývania. Tu sa spájajú moderná architektúra, energeticky úsporná technika a jedna z najatraktívnejších obytných lokalít regiónu.

S približne 131,57 m² obytného priestoru a zhruba 50,03 m² dodatočnej užitkovej plochy v suteréne poskytuje dom veľa priestoru pre individuálne životné koncepty. Dispozícia je flexibilne upraviteľná – môžete si zvoliť medzi tromi alebo štyrmi spálňami. Či už ide o pracovňu z domu, detskú izbu alebo izbu pre hostí, vy rozhodujete, ako má vyzerať váš budúci domov. Dve moderné kúpeľne, práčovňa a kvalitné základné vybavenie dopĺňajú ponuku priestorov.

Budova bude postavená podľa štandardu KfW-Effizienzhaus-40 ako klimaticky priateľská obytná budova s QNG certifikáciou. Energetický koncept zahŕňa vzduch-voda tepelnú čerpadlo, fotovoltaickú elektráreň s batériovým úložiskom a podlahové kúrenie vo všetkých obytných častiach. Výsledkom sú nízke prevádzkové náklady, vysoký komfort bývania a dlhodobá hodnota.

Stavebné povolenie je v poriadku, stavebné práce už boli zahájené.

Zabezpečte si teraz poslednú dostupnú jednotku v tejto výnimočnej rheinovej polohe.

Projekt sa nachádza v absolútne privilegovanej lokalite priamo na brehu Rýna, v obľúbenom dormagenskom sídlisku Stürzelberg – tichý, zelený a rodinne-priateľský.

Z vášho nového domova budete mať priamy výhľad na chránenú prírodnú oblasť Zonser Grind – nenarušiteľnú prírodnú idylku priamo pred vašimi dverami. Zároveň profituje z vynikajúcej dopravnej dostupnosti: Mesta Düsseldorf a Kolín sú cez blízku cestu B9 alebo MHD veľmi rýchlo dosiahnuteľné. Obchodné možnosti, škôlky a školy sa nachádzajú v okolí, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny aj dojíždzaných pracovníkov.

Prechádzky po hrádzi, bicyklové výlety pozdĺž Rýna a oddych v prírode patria sem do každodenného života – bez toho, aby ste museli vzdať mestského komfortu.

• Energeticky efektívna stavebná konštrukcia podľa GEG 2024

• KfW štandard ako klimaticky priateľská obytná budova (KFWG-Q) s QNG certifikáciou

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s akumulačným zásobníkom teplej vody

• Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej obytné časti

• Parketové podlahy v obývacích izbách a spálňach

• Veľkoplošné dlaždice (30 × 60 cm) v kúpeľniach a práčovni

• Kvalitné sanitárne zariadenia od spoločností GROHE, Allia Paris a Kaldewei

• Trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie a rolety

• Súkromné záhrady a terasy

• Suterén

• 2 parkovacie miesta na dom (jedno voliteľne s carportom)

• Rozsiahla zatelynená strecha

• Hmotná konštrukcia z vápenno-piesočného kameňa a betónu

• Zvýšená zvuková izolácia podľa DIN 4109-5

Funke Schmidt Immobilien UG

Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf

Okresný súd Düsseldorf HRB 81328

Telefón: 0151 / 51727658