Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vitajte vo vašom novom domove priamo v srdci Kolína nad Rýnom! Táto kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová byty v 2. nadzemnom poschodí udržiavaného rodinného domu spája moderné vybavenie, premyslený dizajn a vynikajúcu polohu blízko Barbarossaplatz.

Byt s rozlohou cca 69,9 m² zaujme optimálnym pôdorysom a svetlými, príjemnými priestormi. Štýlová kúpeľňa s denným svetlom aj samostatné WC pre hostí boli kompletné zrekonštruované a vybavené vysoko kvalitnými materiálmi.

Priestranná obývacia časť s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Podlahové okná s francúzskym balkónom zaisťujú hojne denné svetlo a vytvárajú priateľskú, vzdušnú atmosféru. Ostatné dve izby sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária a ponúkajú vám flexibilné možnosti využitia.

Celý byt bol dôkladne zrekonštruovaný – od kúpeľne, cez elektroinštalácie, až po podlahy, dvere a steny. Môžete sa teda nastěhovat bez starostí a bez nutnosti plánovania vlastných rekonštrukčných prác.

V priebehu roka bude zrekonštruovaná a zateplená strecha a obnova fasády budovy, ktorá bude novozdobená a natretá.

️ Popis lokality

Byt sa nachádza na adrese Salierring 43 v štvrti Neustadt-Süd, jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Kolína nad Rýnom. Salierring je súčasťou historických kolínskych okružných ciest, ktoré obklopujú centrum mesta a ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru a pulzujúcu mestskú atmosféru.

Vzdialenosti pešo (cca):

• Barbarossaplatz: 2 minúty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minút (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minút (800 m)

• Univerzita v Kolíne: 12 minút (1 km)

• Volksgarten: 15 minút (1,2 km)

Verejná doprava:

Doprava mestskou dopravou je vynikajúca. Na blízkom Barbarossaplatz premáva niekoľko linkí električiek (medzi inými linky 12, 15, 16, 18), ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Okrem toho je k dispozícii mnoho autobusových liniek a cyklotrás pozdĺž okružných ciest.

️ Nákupné možnosti & gastronómia:

V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne supermarkety, pekárne, lekárne a drogérie. Ulica Zülpicher a Belgická štvrť ponúkajú množstvo kaviarní, reštaurácií a barov, ktoré sú dostupné pešo.

️ Voľný čas & oddych:

Blízky Volksgarten láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v zelene. V okolí sa nachádzajú aj fitness centrá, kiná a kultúrne zariadenia.

Vzdelávacie zariadenia:

Univerzita v Kolíne ako aj niekoľko škôl a materských škôl je ľahko dostupných pešo alebo na bicykli, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny.

⸻

Táto centrálná poloha spája mestský život s vysokou kvalitou života a robí z bytu na Salierring 43 ideálny domov pre milovníkov mesta.

• Cca 69,9 m² obytného priestoru

• 3 svetlé izby s optimálnym pôdorysom

• Priestranná obývacia časť s otvorenou kuchyňou

• Francúzske balkóny pre svetlo a vzdušnosť

• 2. nadzemné poschodie

• Kvalitné dvojsklene okná

• Súčasťou je aj priestranný pivničný priestor

• Rekonštrukcia v roku 2025 – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Kúpeľňa s denným svetlom a WC pre hostí – obe nové a štýlové

• Vysokokvalitné materiály a moderné vybavenie

• Perfektné rozloženie priestoru pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny

Bez provízie – priamo od vlastníka

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Obrázky sú digitálne upravené fotografie. Nábytok nie je súčasťou predaja.