Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tu je preklad daného textu do slovenčiny:

Táto štýlovo zrekonštruovaná nižšia prízemná bytosť sa nachádza v centrálnom okolí starého mesta v Kolíne a spája mestský životný štýl s moderným komfortom.

Na približne 77 metroch štvorcových zaujme premysleným rozložením priestoru, kvalitným vybavením a priestranným balkónom, ktorý optimálne rozširuje obytnú časť von.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bola bytosť technicky aj vizuálne prispôsobená súčasným štandardom. Pri tom boli realizované mimo iného nasledujúce opatrenia:

• úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej rozvodnej skrinky

• moderné vstavané svietidlá v kúpeľni a na chodbách

• kompletne prepracovaná kúpeľňa s kvalitnými značkovými batériami

• pripravené prípojky pre flexibilné usporiadanie kuchyne

• kvalitná dubová parketa vo formáte vidieckeho podlahového doskového obkladania

• nové kúrenárske telesá značky Kermi

• praktická komora s prípojkou pre práčku

• elektrické náťahy roliet pre dodatočný komfort

Osobitnou výhodou je parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu a v tejto centrálnej lokalite predstavuje skutočný prínos.

Premyslené dispozičné riešenie umožňuje, aby byt bol ideálny aj ako spoločné bývanie (WG).

Pre kapitálových investorov ponúka navyše možnosť realizovať atraktívne prenájmy – napríklad v segmente CoLiving – za účelom dosiahnutia príjmu pri primeranej úprave interiéru a konceptu.

Byt je bez nájomcu a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína.

V súčasnosti je byt predstavený s nábytkom len ako príklad možného riešenia využitia a priestorového pôsobenia.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne pozdvihnutý na modernú úroveň. Medzi realizované opatrenia patria mimo iného:

• úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej rozvodnej skrinky

• inštalácia moderných svetelných bodov v kúpeľni a na chodbách

• prepracovanie kúpeľne s kvalitnými značkovými batériami

• pripravené kuchynské prípojky pre flexibilné možnosti usporiadania

• kvalitná dubová parketa vo formáte vidieckeho podlahového doskového obkladania

• nové kúrenárske telesá značky Kermi

• komora s prípojkou pre práčku

• elektrické náťahy roliet pre zvýšený komfort

Výhodou je aj parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu a predstavuje výrazný prínos v tejto lokalite.

Dobre premyslené dispozičné riešenie umožňuje aj využitie bytu ako spoločného bývania (WG). Pre kapitálových investorov existuje navyše možnosť, že správnym zariadením a prispôsobeným konceptom je možné realizovať atraktívny prenájom – napríklad v segmente CoLiving – pričom pri prenájme sú realistické príjmy až do výšky 1 850 €. Podrobnejšie informácie o tejto možnosti radi osobne prediskutujeme.

Byt je aktuálne voľný a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia na jednom z najžiadanejších miest v Kolíne.

Súčasné zariadenie nábytkom slúži len na demonštráciu možného využitia a pôsobenia priestorov.

Byt sa nachádza v prvoradí v centre mesta v srdci Kolína a predstavuje mestský životný štýl s vysokou kvalitou života. Obchody, kaviarne, reštaurácie ako aj množstvo kultúrnych ponúk sú ľahko dostupné pešo. Aj katedrála v Kolíne je vzdialená len niekoľko minút, čo podčiarkuje osobitnú atraktivitu lokality. Okolie je charakterizované zachovalou historickou architektúrou, krátkymi vzdialenosťami a výbornou infraštruktúrou. Supermarkety, pekárne, lekárne a zdravotné strediská sú v bezprostrednej blízkosti. Rieka Rýn so svojimi pobrežnými promenádami navyše ponúka atraktívne možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

Doprava verejnou dopravou je optimálna. Viaceré linky metra a električky sú ľahko dostupné a zabezpečujú rýchle spojenie so všetkými mestskými časťami aj hlavnou stanicou. Aj pre dochádzajúcich do práce je lokalita vďaka výbornému spojeniu s centrálnymi dopravnými uzlami mimoriadne výhodná.

Celkovo táto lokalita spája mestský život s vysokou kvalitou pobytu a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Kolíne.

Byt zaujme svojim kvalitným a zároveň nadčasovým vybavením, ktoré bolo pri základnej rekonštrukcii starostlivo vybrané s dôrazom na detaily. Moderná technika sa kombinuje so štýlovými materiálmi a vytvára harmonickú atmosféru s vysokým komfortom.

Budova sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici, čo prispieva k príjemne uvoľnenej atmosfére bývania. Aj samotný byt je orientovaný na kľud, čo v tejto centrálnej lokalite predstavuje dodatočnú výhodu. Priestranný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka ideálne miesto na relaxáciu.

Okamžitá beznájomnosť a parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu, dopĺňajú tento atraktívny komplexný záber.

Ponuka prebieha bez provízie, žiadna maklérska provízia sa neplatí.

V dôsledku vysokej spotreby predchádzajúcej obyvateľky je momentálne domový poplatok dočasne zvýšený. Štandardný domový poplatok je aktuálne vo výške 578,62 € mesačne. Predávajúca zabezpečuje mesačný príspevok vo výške 183,62 € počas dvoch rokov, takže efektívny domový poplatok pre kupujúceho je 395 € mesačne.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.