Predaj bytu 4+1 • 51 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Ponúka sa byt s približne 51 m² obytnou plochou v centrálnej lokalite triedy A na ulici Zülpicher Straße v Kolíne nad Rýnom. Jednotka sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží viacrodinného domu a ideálne sa hodí pre koncept 4-členného spolubývania (WG).

Pri prenájme do WG je možné dosiahnuť mesačný nájom približne 2 000 €. Vzťahom k plánovanej kúpnej cene 400 000 € (vrátane nábytku, inak 385 000 €) vyjde vypočítaný hrubý ročný výnos z prenájmu približne 5,78 %.

Nehnuteľnosť je vybavená dvojsklenými oknami, vykurovaná je centrálnym plynovým kotlom a budova disponuje výťahom. K bytu patrí aj parkovacie miesto v garáži, ktoré je možné prenajať za približne 150 € mesačne.

Nehnuteľnosť na ulici Zülpicher Straße sa nachádza v veľmi žiadanej mestskej lokalite. Obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, lekárne ako aj množstvo ďalších zariadení denného života sú pohodlne dostupné pešo.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy je kolínske centrum, hlavná stanica aj ďalšie mestské časti rýchlo dosiahnuteľné. Aj Univerzita v Kolíne nad Rýnom sa nachádza v tesnej blízkosti.

Renovácia plánovaná na rok 2026 zahŕňa:

- Elektroinštalácie

- Kúpeľňu

- Steny (vyhladené do štandardu Q3)

- Zavesené stropy s integrovanými LED svietidlami

- Dvere a rámiky

- Masívne podlahové krytiny z dubového dreva

- Na požiadanie zariadený nábytkom, vrátane vstavaných kuchynských liniek

- Na požiadanie vrátane prenájmu

- Na požiadanie s odovzdaním do správy špeciálneho vlastníctva (SEV)

Spoločné náklady: približne 580 €

z toho prenositeľná časť: približne 459 €

rezervy: približne 48 €