Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyMünchen Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Na predaj sa ponúka udržiavané 1-izbové apartmán s približne 46 m² obytného priestoru v prízemí pokojnej zadnej budovy historického viacrodinného domu v obľúbenej štvrti Schwanthalerhöhe / Westend.

K dispozícii je aktuálne znalecké posudok, ktorý nehnuteľnosť oceňuje na trhovú hodnotu 460 000 eur.

Byt je orientovaný k zastránenému nádvoriu a ponúka prehľadne usporiadaný pôdorys:

priestranný obytný/spálňový priestor (33,40 m²), samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a malý predsieň. Výška stropu je približne 2,78 m, čo bytu dodáva príjemný priestorový pocit.

Budova pochádza približne z roku 1910 a bola rozsiahle zmodernizovaná v rokoch 1986 a 2003. Bývanie je pravidelne udržiavané.

V cene je zahrnuté:

Vybavená kuchyňa

Súkromný pivničný priestor (cca 7 m²)

Byt je ideálny ako investícia alebo pre vlastné bývanie vďaka spoľahlivému prenájmu a atraktívnemu potenciálu zvyšovania nájomného.

1-izbový apartmán (46 m²) v pokojnej zadnej budove · Pivnica a vybavená kuchyňa zahrnuté · Trhová hodnota

Aktuálny znalecký posudok oceňuje nehnuteľnosť na trhovú hodnotu 460 000 eur.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít centra Mníchova:

Schwanthalerhöhe / Westend – mestská, živá a vynikajúco dopravne dostupná.

Vzdialenosti:

Tramvajová zastávka Barthstraße: cca 200 m

S-Bahn Donnersbergerbrücke: cca 500 m

U-Bahn Westendstraße: cca 700 m

Supermarkety a obchody: niekoľko minút pešo

Theresienwiese: cca 1,4 km

Marienplatz: cca 3,4 km

Lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokoja, infraštruktúry a blízkosti centra.

Vybavená kuchyňa zahrnutá

Laminátová podlaha v obývacej izbe

Kúpeľňa s vaňou, čiastočne obkladaná

Prípojka pre práčku v kúpeľni

Drevené okná s izolačným dvojsklom

Ústredné plynové kúrenie

Pivničný priestor zahrnutý v cene

Spoločná práčovňa a sušiareň v pivnici

Aktuálny znalecký posudok už stanovuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti na 460 000 eur.

Byt bol od novembra 2023 novoprenajatý.

Nájomná zmluva začala s vrchným nájmom 1 430 € (základné nájomné je primerane vyššie).

Po istom čase došlo k osobnej zmene v domácnosti:

Mužský partner sa po rozchode odstěhoval a žena prebrala bývanie bytu sama.

Aby bola v tejto situácii podporená, bol vrchný nájom férovo a jednorazovo upravený na 1 230 €.

Pre investorov je dôležité:

Byt preukázateľne niesol vrchný nájom vo výške 1 430 €.

V budúcnosti je možné prispôsobiť nájom pôvodnej úrovni alebo miestnemu trhovému nájomnému.

Budova a stav

Rok výstavby cca 1910

Modernizovaná v rokoch 1986 a 2003

Udržiavaná obytná zóna v nádvorí

Zadná budova so pultovou strechou

Pravidelná údržba zo strany spoločenstva majiteľov

Kúpna cena

349 000 € (vrátane vybavenej kuchyne a pivničného priestoru)

Trhová hodnota podľa posudku: 460 000 €

→ Výrazne pod trhovou hodnotou!

(Posudok je k dispozícii)