
Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyMünchen Schwanthalerhöhe Bayern 80339
Na predaj sa ponúka udržiavané 1-izbové apartmán s približne 46 m² obytného priestoru v prízemí pokojnej zadnej budovy historického viacrodinného domu v obľúbenej štvrti Schwanthalerhöhe / Westend.
K dispozícii je aktuálne znalecké posudok, ktorý nehnuteľnosť oceňuje na trhovú hodnotu 460 000 eur.
Byt je orientovaný k zastránenému nádvoriu a ponúka prehľadne usporiadaný pôdorys:
priestranný obytný/spálňový priestor (33,40 m²), samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a malý predsieň. Výška stropu je približne 2,78 m, čo bytu dodáva príjemný priestorový pocit.
Budova pochádza približne z roku 1910 a bola rozsiahle zmodernizovaná v rokoch 1986 a 2003. Bývanie je pravidelne udržiavané.
V cene je zahrnuté:
Vybavená kuchyňa
Súkromný pivničný priestor (cca 7 m²)
Byt je ideálny ako investícia alebo pre vlastné bývanie vďaka spoľahlivému prenájmu a atraktívnemu potenciálu zvyšovania nájomného.
1-izbový apartmán (46 m²) v pokojnej zadnej budove · Pivnica a vybavená kuchyňa zahrnuté · Trhová hodnota
Aktuálny znalecký posudok oceňuje nehnuteľnosť na trhovú hodnotu 460 000 eur.
Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít centra Mníchova:
Schwanthalerhöhe / Westend – mestská, živá a vynikajúco dopravne dostupná.
Vzdialenosti:
Tramvajová zastávka Barthstraße: cca 200 m
S-Bahn Donnersbergerbrücke: cca 500 m
U-Bahn Westendstraße: cca 700 m
Supermarkety a obchody: niekoľko minút pešo
Theresienwiese: cca 1,4 km
Marienplatz: cca 3,4 km
Lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokoja, infraštruktúry a blízkosti centra.
Vybavená kuchyňa zahrnutá
Laminátová podlaha v obývacej izbe
Kúpeľňa s vaňou, čiastočne obkladaná
Prípojka pre práčku v kúpeľni
Drevené okná s izolačným dvojsklom
Ústredné plynové kúrenie
Pivničný priestor zahrnutý v cene
Spoločná práčovňa a sušiareň v pivnici
Aktuálny znalecký posudok už stanovuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti na 460 000 eur.
Byt bol od novembra 2023 novoprenajatý.
Nájomná zmluva začala s vrchným nájmom 1 430 € (základné nájomné je primerane vyššie).
Po istom čase došlo k osobnej zmene v domácnosti:
Mužský partner sa po rozchode odstěhoval a žena prebrala bývanie bytu sama.
Aby bola v tejto situácii podporená, bol vrchný nájom férovo a jednorazovo upravený na 1 230 €.
Pre investorov je dôležité:
Byt preukázateľne niesol vrchný nájom vo výške 1 430 €.
V budúcnosti je možné prispôsobiť nájom pôvodnej úrovni alebo miestnemu trhovému nájomnému.
Budova a stav
Rok výstavby cca 1910
Modernizovaná v rokoch 1986 a 2003
Udržiavaná obytná zóna v nádvorí
Zadná budova so pultovou strechou
Pravidelná údržba zo strany spoločenstva majiteľov
Kúpna cena
349 000 € (vrátane vybavenej kuchyne a pivničného priestoru)
Trhová hodnota podľa posudku: 460 000 €
→ Výrazne pod trhovou hodnotou!
(Posudok je k dispozícii)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Číslo inzerátu | 1023659 |
| Úžitková plocha | 46 m² |
| Dostupné od | 15. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Cena za jednotku | 6 956,52 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.















