Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyLerchenauerstr. 3 München Schwabing Bayern 80809

Táto pôvabná jednopokojová bytosť sa nachádza v srdci West Schwabing na križovatke ulíc Lerchenauer-/Schleißheimerstraße (80809 Mníchov). S rozlohou 39 m² ponúka kompaktnú a efektívnu dispozíciu, ktorá je ideálna pre rôzne životné situácie. Rok výstavby 1972 zaručuje solídnu konštrukciu, pričom dôležité časti už boli zmodernizované – najmä kompletný balík okien vrátane žalúzií, čo prispieva k lepšej energetickej efektívnosti a hlukovej ochrane.

Bytosť sa nachádza na 5. poschodí (posledné poschodie) budovy s výťahom, čo zabezpečuje pokoj a súkromie. Zo severity orientovaného balkóna je výhľad cez križovatku ulíc na Luitpoldpark – zriedkavý benefit v tejto centrálnom prostredí. Olympiapark je dostupný pešo za pár minút.

Súčasný stav bytu je celkovo dobrý. Obytné priestory sú pripravené na nasťahovanie a môžu byť využité okamžite. Kúpeľňa je však potrebná na rekonštrukciu – čo predstavuje pre mnohých kupujúcich príležitosť zariadiť ju podľa vlastných predstáv a s moderným vybavením. Byt sa predáva bez vstavaných kuchynských spotrebičov, čo poskytuje dodatočnú voľnosť pri zariaďovaní.

Mesačné spoločné náklady sú s 170 € (spoločné poplatky) prehľadné. Topenie je zabezpečené diaľkovým vykurovaním, čo je efektívne z hľadiska nákladov aj ekologicky priaznivé. Energetický preukaz (na základe spotreby, trieda D) je k dispozícii a môže byť preštudovaný počas obhliadky.

Byt momentálne nie je prenajatý a je ihneď pripravený na odovzdanie. To umožňuje rýchly predajný proces bez časových omeškaní spôsobených existujúcimi nájomnými zmluvami. Držanie domácich zvierat je po dohode možné, čo rozširuje cieľovú skupinu.

Pre investorov ponúka kompaktná veľkosť a atraktívna poloha vo West Schwabing dobré možnosti prenájmu. Dopyt po malých bytoch v tejto cenovej kategórii je v Mníchove stále vysoký. Pre začínajúcich profesionálov je to možnosť urobiť prvý krok na trhu s nehnuteľnosťami. Taktiež pre tých, ktorí chcú zmenšiť bývanie a hľadajú menší, dobre situovaný byt, je tento objekt zaujímavý.

Lerchenauer-/Schleißheimerstraße, 80809 Mníchov – West Schwabing

Byt sa nachádza na centrálnom križovatke v srdci West Schwabing. Poloha ponúka optimálnu infraštruktúru a výborné dopravné spojenia v jednej z najžiadanejších mníchovských štvrti.

Dopravné spojenie MHD: Stanica metra Scheidplatz je v bezprostrednej blízkosti a ponúka linky U2 a U3. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do centra mesta (Marienplatz cca 15–20 minút), do Messestadt a do ďalších častí mesta. Na Schleißheimerstraße jazdia aj autobusové a električkové linky, ktoré zabezpečujú ďalšie spojenia.

Zelené plochy a oddych: Z balkóna je výhľad na Luitpoldpark, ktorý je viditeľný cez križovatku ulíc. Olympiapark je pešo dostupný za pár minút a ponúka rozsiahle zelené plochy, prechádzkové cesty, športoviská a olympijský štadión. Pre obyvateľov bytu sú oba parky každodenným útočiskom – mimoriadne cenné vzhľadom na polohu na 5. poschodí s priamym výhľadom na zeleň.

Nákupy a služby: V budove sa nachádza supermarket s dobrou ponukou, čo predstavuje výrazný komfortový benefit v každodennom živote. Schleißheimerstraße je živá nákupná ulica s ďalšími supermarketmi, pekárňami, mäsovníctvami, drogériami a množstvom reštaurácií. Olympia nákupné centrum (OEZ) je dostupné metrom U2 za pár minút a ponúka široký sortiment obchodov, gastronomických služieb a rôznych služieb.

Vzdelávanie a zdravotná starostlivosť: V okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl. Lekári, lekárne a zdravotnícke zariadenia sú taktiež dostupné pešo. Na bicykli sú TUM a LMU dosiahnuteľné za menej než 15 minút.

Pracovné príležitosti: West Schwabing leží centrálne a blízko centra mesta s množstvom pracovných príležitostí. Aj areál Messestadt-Riem a Technologické centrum Mníchov sú rýchlo dostupné.

Okolie: West Schwabing je považovaný za jednu z najžiadanejších a najživších mníchovských štvrti. Okolie je bezpečné, dobre osvetlené a ponúka príjemnú atmosféru bývania s vysokou kvalitou života.

Dopravné spojenie autom: Cez Schleißheimerstraße a diaľnicu A9 (Mníchov-Nürnberg) sú prístupné diaľničné cesty. Parkovacie možnosti sú v okolí, avšak využitie verejnej dopravy je často praktickejšie vzhľadom na výborné spojenie metrom U2/U3.

Perspektívy do budúcnosti: West Schwabing ostáva žiadanou lokalitou na bývanie so stabilným dopytom a dobrou hodnotovou tendenciou.

Okná a žalúzie: Kompletný set okien bol obnovený. Týmto sa zlepšuje nielen energetická efektívnosť, ale aj zvuková izolácia – čo je mimoriadne dôležité pri hlučnej križovatke. Elektrické žalúzie sú zahrnuté.

Topenie: Ústredné diaľkové vykurovanie zabezpečuje minimálne nároky na údržbu. Náklady sú zahrnuté v mesačných spoločných poplatkoch a účtujú sa transparentne. Diaľkové vykurovanie patrí v Mníchove k spoľahlivým a postupne udržateľnejším zdrojom energie.

Energetický preukaz: K dispozícii je energetický preukaz založený na spotrebe (trieda D). To zodpovedá priemeru pre budovy postavené v tomto období. Nové okná prispievajú k jeho zlepšeniu.

Výťah: V budove je k dispozícii výťah, čo je výrazná výhoda pre 5. poschodie a zvyšuje atraktivitu bytu pre všetky cieľové skupiny.

Úložné priestory:

Keller (sklad): Cca 7 m² dodatočného úložného priestoru je k dispozícii.

Miestnosť na bicykle: Bezpečné miesto na uskladnenie bicyklov.

Parkovacie miesto: Nie je k dispozícii (typické pre túto polohu a veľkosť bytu).

Kúpeľňa: Kúpeľňa je potrebná na rekonštrukciu. Kupujúci má možnosť zariadiť ju presne podľa svojich predstáv. Hrubé inštalácie sú prítomné, avšak kompletná rekonštrukcia je nutná.

Kuchyňa: Žiadna vstavaná kuchyňa nie je súčasťou bytu. Kupujúci si môže nainštalovať vlastnú kuchyňu alebo byt prevziať bez nej.

Balkón: Orientovaný na východ, s výhľadom na Luitpoldpark cez križovatku ulíc. Balkón je prístupný z bytu a ponúka dostatok priestoru pre rastliny, sedací nábytok a oddych.

Domáce zvieratá: Držanie domácich zvierat je povolené po dohode, čo výrazne rozširuje cieľovú skupinu.

Dispozícia bytu (jednopokojový):

Hlavný obytný priestor: Cca 25–28 m², multifunkčne využiteľný ako obývacia izba aj spálňa.

Kuchynská zóna: Môže byť vykreslená oddelene alebo integrovaná v závislosti od dispozície.

Kúpeľňa: Samostatná kúpeľňa, ktorá je potrebná na rekonštrukciu.

Chodba: Funkčný vstupný priestor so možnosťou umiestnenia šatníka či vešiaka.

Osobitosti:

Posledné poschodie: Minimálny priechod, pokoj.

Výhľad na park: Zriedkavá výhoda v tejto cenovej kategórii.

Ihneď pripravený na nasťahovanie: Žiadne časové omeškania.

Transparentné spoločné náklady: Mesačné spoločné poplatky vo výške 170 €.

Supermarket priamo v budove: Výrazný komfortový benefit v každodennom živote.

Odporúčanie pre kupujúcich: Byt ponúka dobrý pomer cena/kvalita pre tých, ktorí si cenia polohu, výhľad na park a kvalitnú infraštruktúru. Nutnosť rekonštrukcie kúpeľne by mala byť započítaná (cca 10 000–15 000 € na štandardnú rekonštrukciu). Kompaktné rozloženie je typické pre jednopokojové byty a umožňuje flexibilné využitie.