Predaj bytu 4+kk • 146 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívny, moderný 4,5-izbový duplexový byt s loggiou v bezprostrednej blízkosti mestského parku Norderstedt, vybavený výťahom a dvoma parkovacími miestami v podzemnej garáži.

Byt sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 2014, ktorý je situovaný v pokojnej lokalite a pozostáva zo 26 bytov a 33 parkovacích miest v podzemnej garáži. Ponúka maximálny komfort a zaujme priestranným rozložením, svetlou atmosférou a exkluzívnym, novým vybavením, pričom disponuje slnečnou, na juh orientovanou loggiou o rozlohe 16 m².

Na 146 m² obytného priestoru sa nachádza 4,5 izieb, veľmi dobre osvetlená, plne vybavená a komfortná kuchyňa spojená s obývacím priestorom, zásobník a dve kúpeľne s kvalitnými, svetlými obkladmi v modernom dizajne. Prvá kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou a uterákovým vykurovačom, zatiaľ čo druhá kúpeľňa na hornom poschodí obsahuje veľkú sprchu, dvojitý umývadlový pult, prípojky pre práčku a sušičku a taktiež uterákový vykurovač.

Výnimočnosťou je 42 m² veľký, veľmi dobre osvetlený obývací priestor s otvorenou galériou. Všetky obytné miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením a kvalitnou dubovou parketou. Všetky okná sú trojsklo.

Norderstedt ponúka ideálne miesto pre život pre všetky vekové kategórie. Bytový dom sa nachádza v pokojnej, vyhľadávanej oblasti obľúbeného sídliska Harksheide – priamo pri mestskom parku Norderstedt a s výhľadom na lúky a pastviny vzadu. Mestský park ponúka množstvo možností voľnočasových aktivít, ako sú kúpalisko a pláž, vodné lyžovanie, minigolf, športové vyžitie, prechádzky a prírodné zážitky, ako aj atraktívne podujatia počas celého roka.

Obchodné možnosti zabezpečujú viaceré blízke supermarkety, Herold-Center a Norderstedt-Mitte. Reštaurácie, ordinácie a kiná sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. Centrum Hamburgu je rýchlo dostupné autom – cez mesto, po diaľnici A7 alebo verejnou dopravou HVV. Školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Byt disponuje optickým pripojením (glasfaseranschluss) od wilhelm.tel.

K bytu patrí vlastná pivnica. V pivnici sa zároveň nachádza aj sklad pre bicykle a spoločenská miestnosť, ktorú môžu obyvatelia využiť pre remeselné činnosti.

S bytom sa predávajú dva susediace parkovacie miesta v podzemnej garáži, pričom každé má vlastný list vlastníctva. Možnosť inštalácie wallboxov je zabezpečená.

V roku 2025 bola inštalovaná nová plynová ústredná kúrenie značky Buderus.

Z 26 bytov patriacich do spoločenstva vlastníkov väčšinou bývajú majiteľmi samotnými. Mesačný poplatok vrátane rezervy na opravy je aktuálne vo výške 614 €.

Byt je k dispozícii od 01.09.2026 alebo podľa dohody.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.