Predaj bytu 5+kk • 190 m² bez realitkyHamburg Marienthal Hamburg 22043

Táto priestranná penthouse-byt s približne 190 m² obytného/použiteľného priestoru (približne 250 m² zastavanej plochy) sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného viacrodinného domu. Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka jedinečný pocit bývania s premysleným usporiadaním izieb, kvalitnými prvkami výbavy a veľkým množstvom svetla – čo potvrdzujú aj také extra prvky, ako je krb v priestrannej obývačke či sauna vo veľkej kúpeľni. Dispozícia bytu prenáša pocit bývania ako vo vlastnom dome a vyznačuje sa veľkou variabilitou.

Obytná obec Barsbüttel s približne 12 500 obyvateľmi ponúka množstvo výhod vďaka atraktívnej polohe priamo pred vratami Hamburgu (od bytu po mestskú hranicu Hamburgu je len 600 m) a blízkosti k Baltskému moru, čím vytvára úspešnú rovnováhu medzi prírodou a dostupnosťou veľkomesta. Poľné plochy, park Öjendorfer a množstvo jazier v bezprostrednom okolí poskytujú nádherné relaxačné priestory.

Tu bývate v udržiavanom susedstve s bohatou prírodou doslova za dverami.

Vynikajúce dopravné spojenie zabezpečujú diaľnice A1 (zjazd Barsbüttel) a A24 (zjazd Reinbek resp. Jenfeld) ako aj autobusová linka HVV č. 263 (v hlavnej premávke každých 10 minút) do Wandsbek, čo umožňuje rýchly prístup do centra Hamburgu – ideálne pre dojíždzajúcich. K zastávkam U- a S-Bahn Wandsbek je vzdialenosť asi 20 autobusových minút. Alternatívne prechádza linka 263 cez Marienthal k Univerzite Bundeswehr, kde môžete prestúpiť napríklad na expresný autobus X35, ktorý zastavuje na staniciach metra Burgstraße a Berliner Tor a za 22 minút dorazí na hlavné nádražie.

Letiská Hamburg a Lübeck sú dostupné do 25 resp. 40 minút, pričom k Baltskému moru sa dostanete po diaľnici A1 približne za 45 minút.

Na denné nákupy máte pešo dostupné centrum "Am AKKU", kde nájdete predajne REWE a ALDI, centrum pre lekárske a fyzioterapeutické služby, lekáreň, drogériu a dve banky. Každý utorok a piatok sa tu koná aj týždenný trh. V bezprostrednom okolí sú tiež pekné farmy, ktoré priamo z domu ponúkajú udržateľné potraviny.

Skvelá poloha pre všetky generácie!

Máte radi pobyt v prírode? Nádherné turistické a cyklistické trasy vedú cez rozľahlé zelené alebo lesné oblasti, ako sú napríklad blízky park Öjendorfer s rozľahlou jazernou plochou, pekný zelený areál okolo golfového ihriska v Oststeinbek, rozľahlý Sachsenwald, prírodná rezervácia Billetal alebo možnosti kúpeľa pri veľkom jazere a Lütjensee. Tieto destinácie vás pozvú na krátku prechádzku s vaším psom či na dlhšiu cyklistickú či behovú túru v okolí. Voľnočasové aktivity v Barsbüttel obohacujú aj ďalšie možnosti, napríklad viacero športových klubov, tenisové ihriská a ihriská na umelej tráve, viacúčelová hala, krytý bazén, jazdecké stajne s obľúbenými možnosťami vyjazdiek, dobrovoľná hasičská zložka a mládežnícke centrum.

Barsbüttel má tiež čo ponúknuť rodinám s deťmi – niekoľko ihrísk, materské školy, základná škola a spojená škola so strednou triedou sú v pešej vzdialenosti.

Dolná úroveň bytu pozostáva z troch miestností, medzi ktoré patrí priestranná, svetlá obývačka (s výškou až do 4,65 metra) s prístupom na približne 40 m² veľkú súkromnú terasu na streche (orientovanú na juh s výhľadom do zelene), spálňa s prechádzkou do šatníka, detská/hostinská izba s oddeleným balkónom, moderná kuchyňa so susednou spižiou, veľká kúpeľňa s integrovanou 380V saunou, samostatné hostínske WC s oknom a úložný priestor s pripojením pre práčku.

Na horšej úrovni sa nachádzajú dve ďalšie miestnosti, ktoré možno využiť ako home office, televíznu izbu alebo ako ďalšie detské/hostinské izby. Prechodová miestnosť medzi týmito izbami je momentálne využívaná ako ateliér.

V prípade potreby je navyše v prednej časti domu na predaj dvojgaráž s automatickou bránou a elektrickým pripojením (napríklad na nabíjanie elektrických vozidiel).