Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Už pri vstupe do približne 89 m² veľkého bytu upúta pozornosť priestranná dispozícia. Chodbou vstúpite do srdca bytu – impozantnej obývacej a jedálenskej časti s okolo 36 m² obytného priestoru, ktorá ponúka rôzne možnosti usporiadania a vytvára otvorený, priateľský pocit domova.

Samostatná kuchyňa zaujme svojím funkčným pôdorysom a ponúka dostatok miesta pre moderný vstavaný kuchynský modul so zálohami pracovných plôch.

V približne 15 m² spálni sa bez problémov ujde veľká posteľ aj ďalší nábytok. Ďalšia miestnosť je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a WC. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné hostinské WC. Praktická úložná miestnosť a samostatný suterén dopĺňajú dispozíciu.

V chodbe, hale, kuchyni, kúpeľni a hostinskom WC sú položené svetlé dlaždice, ktoré sú nenáročné na údržbu a vytvárajú príjemný dojem z priestoru. V obývacej izbe aj v detskej izbe je položená kvalitná parkietová podlaha z masívneho dreva, ktorá vytvára teplú a príjemnú atmosféru.

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite, v druhej rade, čím je väčšinou chránený pred cestnou premávkou a poskytuje tak príjemné, uvoľnené bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v časti Zirndorfu Weiherhof a spája pokojné, ustálené obývacie prostredie s dobrou infraštruktúrou. Zariadenia pre každodenné potreby sú v blízkom okolí; medzi ne patrí možnosť nakupovania, lekáreň a lekárska starostlivosť. Rodiny profitujú zo širokej ponuky vzdelávania a starostlivosti vrátane materskej školy, základnej školy a stredných škôl, ktoré sú ľahko dostupné. Aj možnosti voľnočasových aktivít a oddychu sú v okolí: zelené plochy, pešie a cyklistické trasy a prirodzené prostredie poskytujú vysokú hodnotu bývania. Napojenie na verejnú dopravu je obzvlášť praktické vďaka blízkemu nádražiu Weiherhof; odtiaľ existujú dobré spojenia smerom k Zirndorfu, Fürthu a Norimbergu. Aj autom sú obklopujúce mestá a dôležité dopravné cesty rýchlo dostupné. Celkovo lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, dobrej občianskej vybavenosti a regionálnej mobility.

* V 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s iba 8 bytmi

* Rok výstavby budovy: 1990

* Vykurovanie: olejové ústredné vykurovanie, obnovené v roku 2019

* Fasádny náter: vykonaný v roku 2025

* Okná: čiastočne už obnovené

* Spoločné náklady a rezervy:

Spoločné náklady: 434,00 € mesačne

- z toho prenosné: 294,30 €

- neprenosné: 139,38 €

- z toho príspevok do rezerv: 61,25 €

* Podiel na údržbovej rézerve (stav k 31.12.2024): 4.757,74 €

* Celková údržbová rezerva spoločenstva vlastníkov (stav k 31.12.2024): 38.529,82 €

Ďalšie špecifiká:

* Vlastné parkovacie miesto je k dispozícii a je zahrnuté v kúpnej cene

* Vstavaná kuchyňa je k dispozícii a môže byť na požiadanie prevzatá bez poplatku