Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBozaunweg 23 Neuried Neuried Bayern 82061

Táto svetlom naplnená podkrovná bytová jednotka definuje moderné bývanie novým spôsobom. Vďaka polohe v novostavbovom projekte „Max3“ využijete najvyššiu energetickú efektívnosť a absolútne nový stavebný materiál.

Hlavné prednosti vybavenia:

- Walden originálna drevená kuchyňa: Kuchyňa z prírodného dreva na mieru (hodnota: 38 000 €) s prémiovými spotrebičmi. Táto hodnota je v kúpnej zmluve uvádzaná samostatne, čo znižuje vašu daň z nadobudnutia nehnuteľnosti približne o 1 330 €.

- Strešné terasy: Dve priestranné terasy (s orientáciou na východ aj západ) pre slnečné lúče od ranných hodín až do večera.

- Komfortné parkovanie: Vaše vozidlo sa bezpečne a pohodlne dostane na individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži pomocou automobilového výťahu – ideálne pre luxusné vozidlá.

- Bezbariérový prístup: Plynulý prístup z podzemnej garáže priamo do bytu bez nutnosti prekonávať schody.

Táto nehnuteľnosť sa predáva so dohodnutým časovo obmedzeným, plateným právom užívania (Nießbrauch). Predávajúci tento byt obýva až do 31.12.2028.

Výhody pre kupujúceho:

- Garantované príjmy: Mesačná platba 2 500 € (30 000 € ročne) od predávajúceho.

- Balíček bez starostí: Žiadna zmena nájomcov, žiadne náklady spojené s prerentovaním a žiadne riziko prázdnych priestorov až do roku 2029.

- Nízke nadobudávacie náklady: Vďaka absencii provízie ušetríte viac ako 40 000 € v porovnaní s objektmi, ktoré podliehajú maklérskym poplatkom.

- Údržba: Užívanie nese bežné náklady na údržbu bytu zo strany držiteľa práva užívania.

- Plánovateľné vlastné využitie: Od 01.01.2029 máte nehnuteľnosť k dispozícii na vlastné užívanie alebo nový prenájom.

Neuried je jednou z najžiadanejších adries v juhozápadnej časti Mníchova. Byt sa nachádza priamo pri parku Forstenrieder a ponúka dokonalú rovnováhu medzi vysokou voľnočasovou hodnotou a mestským napojením (metro U3, rýchla dostupnosť centra mesta a diaľnic).

EKONOMICKÝ VÝPOČET

Kúpna cena / 1 150 000 € / vrátane kuchyne a parkovacieho miesta v podzemnej garáži

Mesačný príjem / 2 500 € / zafixovaný do 12/2028

Hrubá výnosnosť / cca 2,61 % ročne / špičková hodnota pre novostavbu v prémiovej lokalite

Daňová výhoda / vrátane / znížené nadobudávacie náklady vďaka zariadeniu

Maximálna flexibilita pre vašu budúcnosť:

Byt bude garantovane odovzdaný úplne vyprázdnený k 31.12.2028, čo umožní jeho vlastné využitie od roku 2029. Na želanie kupujúceho je však predávajúci ochotný zostať v byte ako dlhodobý nájomca – ideálna možnosť pre čisto kapitálových investorov.

§ Právo užívania (Nießbrauch)

1. Zriaďovanie:

Kupujúci (vlastník) udeľuje predávajúcemu časovo obmedzené, platené právo užívania podľa §§ 1030 a nasledujúcich BGB na predmetnej nehnuteľnosti.

2. Časové obmedzenie:

Právo užívania je platné do 31.12.2028. Uplynutím tohto dňa automaticky zaniká bez nutnosti výpovedi. Právo nie je dediteľné ani prenosné.

3. Protihodnota (odškodnenie za užívanie):

Držiteľ práva užívania platí vlastníkovi mesačnú sumu vo výške 2 500,00 € (slovom: dvetisíc päťsto eur) ako protihodnotu za užívanie. Platba sa uskutočňuje vždy vopred najneskôr do tretieho pracovného dňa v mesiaci na účet, ktorý určí kupujúci.

4. Rozdelenie nákladov:

V odklone od zákonného ustanovenia § 1041 BGB sa strany dohodli nasledovne:

1. Držiteľ práva užívania (predávajúci) počas celej doby trvania práva nesie všetky bežné verejné a súkromné poplatky (vrátane prevádzkových nákladov, energie, kúrenia, vody a menších opráv).

2. Vlastník (kupujúci) nesie iba mimoriadne náklady a väčšie opravy spoločných častí, ktoré presahujú rámec bežnej údržby (v zmysle pravidiel WEG).

5. Hmotné zabezpečenie:

Zmluvné strany schvaľujú a žiadajú zápis časovo obmedzeného práva užívania do katastra nehnuteľností na najnižšej možnej poradovej pozícii.

6. Povinnosť uvoľnenia a podriadenie exekúcii:

1. Predávajúci sa neodvolateľne zaväzuje, že predmet zmluvy odovzdá kupujúcemu úplne vyprázdnený najneskôr do 31.12.2028, do 24:00 hod.

2. Na základe tejto povinnosti uvoľnenia sa predávajúci podriaduje okamžitej exekúcii zo strany kupujúceho na základe tejto zmluvy.

3. Notár bude inštruovaný, aby na požiadanie kupujúceho po uplynutí 31.12.2028 vydal kupujúcemu exekučnú kópiu tejto zmluvy, bez nutnosti dokazovania splatnosti.