Predaj bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Mestské bývanie s charakterom – v srdci Maxvorstadu s výhľadom na univerzitu!

Vitajte v pravom mníchovskom unikáte: tento slnkom zaplavený 4,5-izbový byt v žiadanej akademickej štvrti osloví premysleným pôdorysom, obrovským priestorom pre úpravu a jedinečnou polohou priamo pri Ludwig-Maximilians-Universität. Byt sa nachádza v architektonickej ikone „Amalienpassage“ mníchovského architekta Jürgena von Gagern. S viac ako 102 m² obytnou plochou a veľkými okennými stenami poskytuje objekt ideálnu základňu pre moderné mestské bývanie – či už ako kvalitné spolubývanie (WG) alebo ako rodinný byt.

Rekonštrukcia bytu:

Byt je momentálne kvalitne rekonštruovaný a prechádza úpravou v dvoch možných variantoch:

Možnosť 1: 4,5-izbový byt ako exkluzívny koncept spolubývania v idylickej lokalite priamo pri LMU.

Realisticky dosiahnuteľný príjem z prenájmu je nasledovný:

– Spálňa 1: cca 1 000 €

– Spálňa 2: cca 1 000 €

– Spálňa 3: cca 650 €

– Spálňa 4: cca 1 150 €

Celkový mesačný čistý nájom: cca 3 800 €

Uvedené hodnoty sú založené na aktuálnych nájomných cenách za kvalitné izby pre spolubývanie v bezprostrednej univerzitnej lokalite okolo LMU a Maxvorstadu. Tým je dosiahnuteľná výnosnosť 3,82 %.

Možnosť 2: 4-izbový byt pre rodiny v mestskom centre.

Náklady na rekonštrukciu bytu hradí výlučne predávajúci. Ako kupujúci však máte možnosť podieľať sa na voľbe požadovanej varianty a úprave interiéru.

Už pri vstupe do bytu vás privíta priestranná predsieň s dostatočným priestorom pre úložný priestor na kabáty. Centrálny chodba spája všetky miestnosti a vytvára dokonalú štruktúru pre spoločné aj individuálne bývanie. Byt je prežiarený svetlom a ponúka slnečnú loggiu s orientáciou na východ – ideálnu pre raňajky v rannom slnku alebo oddychové chvíle s výhľadom na živú univerzitnú štvrť. Štyri izby sú vysoko variabilné – môžu slúžiť ako spálne, pracovňa, izba pre hostí alebo súkromné miestnosti v rámci spolubývania. K dispozícii je aj kúpeľňa so sprchou a samostatné WC pre hostí, čím sa dopĺňa ponuka priestorov.

Obnova budovy:

V budove sa realizujú rôzne opatrenia, najmä v oblasti energetickej rekonštrukcie. Náklady na tieto zásahy už boli vypočítané, naplánované a zohľadnené (vrátane mimoriadnych poplatkov). Predávajúci preberá všetky vznikajúce náklady v priebehu nasledujúcich troch rokov.

Ochrana pamiatok:

Od decembra 2024 je budova zaradená pod ochranu pamiatok. To umožňuje nielen bývanie v mníchovskom unikáte, ale prináša aj atraktívne daňové výhody v rámci mimoriadneho odpisu. Radi vám poskytneme podrobné informácie a poradenstvo k tejto téme.

Záver:

Svetlý a priestranný mestský byt v lokalite, ktorú je v Mníchove ťažké prekonávať. Ideálny pre študentov, mladých profesionálov, rodiny s mestským životným štýlom alebo pre rozvážnych investorov, ktorí kladú dôraz na vynikajúcu polohu pre prenájom.

Maxvorstadt – mestský život v najlepšej lokalite

Amalienstraße patrí k najžiadanejším adresám Mníchova – priamo v srdci obľúbeného akademického štvrte medzi LMU, pinakotékami a Anglickou záhradou. Tu sa stretáva mestská atmosféra, kultúra a akademický život.

Priamo oproti sa nachádza areál Ludwig-Maximilians-Universität. Kaviarne, bary, kníhkupectvá, galérie a malé butiky sú vzdialené len pár krokov. Architektonicky výrazná „Amalienpassage“ zároveň reprezentuje moderný mestský život so špecifickou atmosférou – doplnenú renomovanými reštauráciami a vynikajúcou gastronómiou, vrátane reštaurácií so hviezdami.

Stanica metra „Universität“ (U3/U6) je vzdialená len pár metrov a ponúka dokonalé spojenie so zvyškom mesta. Obchody, fitness centrá a všetky zariadenia pre každodennú potrebu sú pohodlne dostupné pešo.

Záver:

Jedna z najzaujímavejších a najživších lokalít bývania v Mníchove – ideálna pre vlastníkov, študentov alebo kapitálových investorov, ktorí vyhľadávajú výnimočnú polohu a kvalitu života.

Kvalitná rekonštrukcia s priestorom pre úpravu

Byt je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a prechádza vysoko kvalitnou modernizáciou. Kúpeľňa a hostinské WC budú úplne prepracované – s moderným dizajnom, súčasnými materiálmi a jasným, elegantným konceptom. Aj podlahové krytiny budú kompletne obnovené, čím sa zabezpečí moderný a kvalitný pocit z bývania.

Mimoriadne atraktívne je, že byt môže byť realizovaný v dvoch rôznych pôdorysových variantoch – buď ako priestranný rodinný byt, alebo ako kvalitné 4,5-izbové riešenie pre spolubývanie so optimálnym rozložením priestorov.

Pri skorom odkúpení existuje navyše možnosť individuálneho prispôsobenia rôznych detailov vybavenia. Materiály, povrchy a jednotlivé dizajnové prvky môžu byť čiastočne personalizované a prispôsobené vášmu vlastnému vkusu.

Záver:

Zriedkavá príležitosť získať čerstvo rekonštruovaný byt v absolútnej najlepšej lokalite – s možnosťou aktívneho ovplyvnenia finálneho dizajnu vášho domova.

Atraktívna kúpna cena s vysokou mierou istoty

Ponuková cena tohto bytu už zohľadňuje všetky aktuálne známe rekonštrukčné a údržbové opatrenia budovy. Kupujúci tak profitujú nielen z absolútnej prémiovej polohy, ale aj z maximálnej transparentnosti a istoty pri plánovaní.

Byt je momentálne vysokokvalitne renovovaný a do konca septembra bude dokončený. Kúpeľňa, hostinské WC, podlahové krytiny aj pôdorys budú kompletne zmodernizované. Mimoriadne atraktívne je, že pri skorom odkúpení máte možnosť individuálneho výberu detailov vybavenia a dizajnu.

Byt môže byť realizovaný v dvoch variantoch:

• Možnosť 1: 4,5-izbový byt ako kvalitný koncept spolubývania priamo pri LMU

• Možnosť 2: 4-izbový byt pre rodiny v mestskom centre

Náklady na rekonštrukciu bytu hradí výlučne predávajúci.

Tiež už naplánované rekonštrukcie budovy a energetické úpravy na nadchádzajúce roky boli vypočítané a budú hradené predávajúcimi. Pre budúceho kupujúceho tým nevzniknú žiadne dodatočné mimoriadne poplatky z týchto opatrení.

Súčasné domové poplatky činia mesačne 857 €. Po ukončení prebiehajúcich opatrení sa predpokladá ich zníženie.

Záver:

Zriedkavá kombinácia špičkovej polohy, kvalitnej rekonštrukcie a jasne kalkulovateľných nákladov – bez nepríjemných prekvapení a s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Ďalšie informácie:

Parkovacie miesto v podzemnej garáži budovy je možné v prípade potreby prenajať.