Predaj domu 6+1 • 158 m² bez realitkyOberhaching Oberhaching Bayern 82041

Tento radový koncový dom v Oberhaching ohromuje svojou premyslenou dispozíciou s veľkým priestorom pre deti, rodičov, záľuby a podobne.

S obytnou plochou približne 158 m² a užitnou plochou okolo 27 m² sa nehnuteľnosť rozprestiera od suterénu, cez prízemie a nadzemie až po podkrovie.

V prízemí vás privíta priestranný vstupný priestor s halou a šatníkom. Túto úroveň dopĺňa samostatné WC pre hostí. Kuchyňa je prakticky previazaná s priestrannou jedálňou, ktorá plynule prechádza do prilehlého obývacieho priestoru. Do záhrady je prístup cez terasu prilehlú k obývaciemu priestoru.

V nadzemí sa nachádzajú tri spálne s prilehlou kúpeľňou, pričom tento pôdorys je samozrejme možné prispôsobiť ďalším nápadom.

Suterén ponúka halu, technickú miestnosť so práčovňou, pivničku a hobby miestnosť, ktorá zabezpečuje útulnosť a denné svetlo aj v suteréne a môže byť využitá na obytné účely.

Napriek premysleným dispozíciám, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru bývania, ponúka aktuálny projekt na papieri množstvo možností realizácie ďalších nápadov.

Carport/garáž a parkovacie miesto zabezpečujú komfortné parkovanie. Náklady na carport/garáž nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Ďalšie údaje

• Garáže/parkovacie miesta: 2

• Dostupný od: koniec 2027

• Stav nehnuteľnosti: plánovaná novostavba

• Rozloha pozemku: cca 361 m²

• Užitočná plocha: cca 27 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a dobre dostupnej lokalite Oberhaching, v žiadanej obci južne od mníchovskej metropoly. Okolie je charakterizované ustálenou obytnou zástavbou s rodinnými domami, dvojdomami a menšími viacrodinnými objektmi. Poloha spája príjemné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami k denným potrebám.

Nákupné možnosti, pekárne, lekárne, ordinácie aj kaviarne a reštaurácie sú všetky v komfortnej dostupnosti, najmä v oblasti len niekoľkých minút chôdze, kde sa nachádza Oberhachinger Kirchplatz, ktorý všetko toto spája.

Aj materské školy (250 metrov), školy (od 400 metrov) a rôzne športové a voľnočasové zariadenia sú ľahko dostupné, čím sa zdôrazňuje rodinne prívetivá atmosféra celej oblasti.

Zelené plochy a rekreačné oblasti v blízkosti ponúkajú priestor na prechádzky, športové aktivity a oddych vonku. Zvlášť treba spomenúť prírodné kúpalisko Further, ktoré je vzdialené len niekoľko sto metrov a je pohodlne dostupné pešo.

Dopravné spojenie do Mníchova alebo okolitého regiónu je výborne zabezpečené verejnou dopravou, kvalitnými cyklotrasami aj súkromným autom.

Stanice S-Bahn Furth a Deisenhofen s pripojením na linku S3 umožňujú rýchlu a pohodlnú dostupnosť mníchovského centra ako aj ďalších častí mesta a okolitých obcí. Okrem toho Deisenhofen ponúka spojenie s vlakmi Oberlandbahn smerom na Tegernsee, Lenggries a Bayrischzell.

Vďaka blízkosti k mníchovskému južnému diaľničnému križovatke je Rakúsko vzdialené o 30 minút menej, než niektorým mníchovčanom, a zároveň táto poloha umožňuje aj krátke trasy na mníchovský Mittleren Ring.

Celkovo sa lokalita vyznačuje úspešnou kombináciou mestskej blízkosti, ustáleného susedstva a vysokej kvality života – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj pre všetkých, ktorí chcú bývať v tichom prostredí.

Aká je vzdialenosť k/ku:

Letisko: 50 km

Stanica S-Bahn: 1,3 km

Autobus: 0,2 km

Plochy pozemku sú vychádzané z údajov uvedených v priložených plánoch a zmeraných plochách. Pri plánovanom reálnom delení budú skutočné hodnoty prevedené na nové parcely.

Všetky údaje nie sú záväzné pokiaľ ide o úplnosť alebo správnosť, najmä pokiaľ súvisia s normami DIN, výpočtovými postupmi, územnými predpismi alebo stavebnými normami.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky vás predajca rád kontaktuje.

Energia

• Energetický preukaz: Keďže ide o plánovanú novostavbu, energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii. Plán však počíta s budovou spĺňajúcou kritériá pre podporu KfW.