Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Bývanie ako v parku – priamo v srdci Vaterstetten a zároveň úplne blízko Mníchova: Táto výnimočná polovica dvojdomu presvedčuje na všetkých frontoch. Vďaka posunutému usporiadaniu voči susednému domu vzniká charakter pripomínajúci vilu, ktorý na prvý pohľad zaujme.

Na približne 185 m² obytnej plochy plus cca 60 m² využiteľnej plochy sa 7 izieb rozprestiera na štyroch podlažiach – všetky s podlahovým kúrením, ktoré je možné individuálne nastaviť pre každú miestnosť. Približne 620 m² veľký pozemok v zadnej časti ponúka skutočne parkovo pôsobiacu záhradu: Husto zarastené borovice, dub a lipa spolu so štýlovým osvetlením záhrady vytvárajú jedinečnú atmosféru. Večery s ohnivou mísou alebo príjemné grilovanie na približne 30 m² veľkom vonkajšom priestore z prírodných kameňových dlaždíc – tu je to možné.

Dom bol postavený v roku 1988 s mimoriadne vysokými nárokmi na kvalitu a odvtedy je starostlivo udržiavaný. Obvodný strešný výbežok o výške jedného metra, mimoriadne hrubé vonkajšie múry a kvalitné stavebné materiály sa odrážajú najmä v energetickej triede B. Takmer všetky okná už majú trojité zasklenie; manuálne žalúzie sú prítomné vo všetkých miestnostiach.

Veľkorysá dvojgaráž ponúka miesto pre 2 vozidlá, približne 5 bicyklov a oveľa viac.

Dom sa nachádza vo Vaterstetten, jednej z najatraktívnejších obytných obcí v okolí Mníchova. Obec leží v okres Ebersberg, len približne 20 kilometrov východne od centra Mníchova – a tak ponúka to najlepšie z oboch svetov: blízkosť veľkomesta a uvoľnenú, prírodou obklopenú kvalitu bývania.

Dopravné spojenie

• S-Bahn S4/S6: Mníchov Marienplatz len za 23 minút

• Mníchovské letisko: dosiahnuteľné približne do 30 minút

• Prístup k diaľniciam A94 a A99 priamo v okolí

• Autobusová zastávka je na rohu, stanica S-Bahn je pohodlne pešo dostupná za 8 minút

Občianska vybavenosť a vzdelávanie

• Nakupovanie, lekárne, lekári a reštaurácie v pešej vzdialenosti

• Niekoľko materských škôl a základných škôl v bezprostrednom okolí

• Humboldt-Gymnasium Vaterstetten – jedna z najznámejších škôl v regióne

• Mnoho športových zariadení a záujmových spolkových aktivít v obci

Príroda a voľný čas

Blízkosť Ebersberger Forst – jednej z najväčších súvislých lesných oblastí Bavorska – ponúka široké možnosti na prechádzky, cykloturistiku a odpočinok v prírode. Región patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality v celom okolí Mníchova a spája vysokú kvalitu života s veľmi dobre rozvinutou infraštruktúrou.

Podlahy na celom prízemí zdobia kvalitný taliansky mramor, ktorý dodáva elegantný nádych – v obývacej izbe, kuchyni a na schodisku do prvého poschodia. Spálne a chodba v prvom poschodí sú obložené vznešeným dubovým parketom, schody do druhého poschodia majú masívne dubové schodíky, pričom druhé poschodie je vybavené kvalitným laminátom.

Nadčasová vstavaná kuchyňa zaujme svetlými frontami a pracovnou doskou zo Silestone. Kvalitné spotrebiče značky Siemens – chladnička, rúra, 80-cm keramická varná doska, umývačka riadu a dizajnová odsávačka – sú samozrejmosťou. Pôvabný raňajkový stôl s lavicou z třešňového dreva vás pozýva na relaxačnú rannú kávu.

Priestranná hlavná kúpeľňa v prvom poschodí bola pred niekoľkými rokmi štýlovo zrekonštruovaná: Sprcha 120 × 100 cm so sklennými stenami a zabudovaným sedadlom, umývadlová batéria o dĺžke 140 cm s podstavec, zrkadlová skriňa, bidet a nový ohrievač uterákov zaisťujú skutočný komfort bývania. Samostatná toaleta s vlastným vstupom, v rovnakom dizajne, dopĺňa ponuku.

Pivnica ponúka päť plnohodnotných využiteľných priestorov: Zvýraznením je fínska sauna so sprchou a umývadlom. Pridávajú sa k tomu svetlý hobby priestor s denným svetlom a výškou stropu 2,40 m (cca 14 m²), dielňa, prezlieková miestnosť, ako aj kotolňa a práčovňa a chladná spiatočná pivnica určená na uskladnenie.

Takmer všetky okná – hnedé masívne drevené okná najvyššej kvality – už majú trojité zasklenie. Manuálne žalúzie sú prítomné takmer vo všetkých miestnostiach. Všetky vnútorné priestory majú masívne dvere; reprezentatívny oblúkový priechod v obývacej izbe dodáva jedinečný architektonický nádych.

Všetkých päť spální má prístup na jeden z troch balkónov – medzi nimi je aj veľký balkón s nádherným výhľadom do parkovo upravenej záhrady. Vo vonkajšom prostredí vás čaká približne 30 m² veľká terasa s elegantnými prírodnými kameňovými dlaždicami (40 × 60 cm), ktorá vás pozýva na oddych. Atmosférické osvetlenie záhrady a niekoľko vonkajších zásuviek aj v zadnej časti záhrady doladia celkový dojem exteriéru. Parkovo upravená zelená výsadba z borovíc, dubu a lipy spolu s upraveným predchodzím priestorom s kvalitnými betónovými doskami vytvára úplný obraz.

Podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých miestnostiach naprieč všetkými štyrmi podlažiami a je možné ho individuálne nastavovať pre každú miestnosť. S domom sa odovzdáva aj alarmový systém značky Blaupunkt. Energetická trieda B (podľa energetického preukazu), kúrenie na plyn.

Bez maklérskeho kontaktu. Dopyty od maklérov nebudú zodpovedané!