Predaj domu 7+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Táto kompletne rekonštruovaná riadová vila v Zamdorf / Bogenhausen spája moderné vybavenie, premyslené rozloženie priestorov a pokojné, zelené prostredie - ideálne pre rodiny alebo zaslúžený dôchodok.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1984 a v roku 2025 bol komplexne rekonštruovaný. Pri rekonštrukcii sa nešlo len o kozmetické úpravy, ale o zásah do štruktúry: nové inštalácie, nová elekcia, nové okná, nové vykurovanie – v podstate dom s úrovňou novostavby v existujúcej štruktúre.

Na približne 130 m² obytného priestoru je dom rozložený do troch úrovní v otvorenom split-level usporiadaní, ktoré zabezpečuje mimoriadne svetlý a priestranný pocit.

- 7 izieb, ktoré možno flexibilne využiť (spálňa, domáca kancelária, detská izba)

- Veľkorysý obývací priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady

- Otvorená jedáleň s moderným osvetlením

- Samostatná kuchynská časť s kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou

Dom je neustále zaplavený svetlom – ráno slnko v spálni, popoludní v obývačke. Okrem toho ponúka záhrada orientovaná na západ s terasou a priamym vstupom do domu (cca 50 m²) → slnko až do večera, ideálne pre príjemné posedenie a grilovanie. Predzáhrada je orientovaná na východ.

Okrem obytného priestoru dom ponúka viac ako 60 m² užitočného priestoru:

Veľká miestnosť pre koníčky (ideálna ako fitness, kancelária alebo izba pre hostí)

Práčovňa, spižiareň a samostatný skladový priestor.

Kompletná rekonštrukcia → žiadny investičný zaostatok

Split-level architektúra → omnoho otvorenejšia než klasické riadové domy

Veľmi svetlý dom vďaka optimálnej orientácii.

Rodinne priateľský pôdorys + množstvo izieb.

Pokojná lokalita + zároveň rýchle spojenie do mesta.

V blízkosti Zamilaparku s jazerom a ihriskami.

Perfektné pre mladé rodiny s potrebou priestoru, páry využívajúce home office.

Riadový dom sa nachádza v pokojnej a žiadanej obytné štvrti Zamdorf / Bogenhausen, konkrétnejšie v oblasti „Akazienhof“ – rozvinutej, rodinne prívetivej lokalite na mníchovskom východe.

Malý dopravný ruch, prevažne lokálne ulice, udržiavané riadové a samostatne stojace domy. Žiadny priechodný prevádzkový ruch, žiadne zhutnenie ako v mnohých novostavbách - to zabezpečuje pokoj a dlhodobú kvalitu bývania.

Doprava je funkčná a praktická v každodennom živote:

- Autobusové linky sú pešo dostupné s priamym spojením do Arabellaparku (U4)

- Rýchly prístup na diaľnicu A94 a na Mittleren Ring

- Centrum a letisko sú ľahko dostupné → ideálne pre dochádzajúcich do práce

Infrastruktúra – všetko, čo potrebujete, bez zbytočností:

- Supermarkety, pekárne, drogérie a lekárne priamo v okolí

- Školy a materské školy v krátkej vzdialenosti → jasná výhoda pre rodiny

- Lekári, fitness centrá a ďalšie služby sú rýchlo dostupné

Voľný čas a okolie ako skutočná pridaná hodnota:

- V blízkosti veľkých zelených plôch a prechádzkových ciest

- Krátke vzdialenosti k rieke Isar a Anglickej záhrade

- Športové a rekreačné možnosti v bezprostrednom okolí

Zamdorf nie je štvrťou, kde panuje len móda – práve to je jej výhodou. Obyvatelia tu nachádzajú pokoj, štruktúru a stabilitu namiesto prechodného záujmu.

Všetko nové, žiadny investičný zaostatok!

Rekonštrukcia zahŕňa okrem iného:

- Nové vodovodné inštalácie a elekciu

- Trojnásobne zasklené plastové okná

- Nové plynové vykurovanie

- Kvalitný, olejovaný parket z pravého dreva (švédsky)

- Nové kúpeľne vrátane na mieru vyrobeného stolárskeho nábytku

- Podlahové vykurovanie v hlavných kúpeľniach

- Nové dverové otvory

- Sieťová káblovacia inštalácia v celom dome

- Klimatizácia v rodičovskej spálni

- Pripojenie optickým vláknom

Moderná zabudovaná kuchyňa (nová cena cca 19 000 € - cca 8 mesiacov stará). Všetok nábytok, spotrebiče a kuchynské potreby, práčka, sušička, mraznička, osvetlenie (v celom dome Philips HUE) a reproduktory Google Home, Weber plynový gril a údeniar v záhrade zostávajú v dome.

Zmluva na existujúce optické pripojenie od Telekomu musí byť prevzatá.