Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rozloha objektu podľa výpočtu obytných priestorov:

147 m² (pozri aj prílohu – výpočet priestorov)

Užitkové priestory:

• Pivnica cca 53 m²

• Kúrená miestnosť cca 2 m²

• Garáž cca 34 m²

• Parkovacie miesto cca 30 m²

Užitková plocha: 129 m²

Dom bol energeticky zhotovený podľa vysokého štandardu.

Preto sú náklady na plyn a elektrinu nastavené v nižšom rozmedzí.

Mesačné náklady pre dvojčlennú domácnosť s kancelárskou činnosťou:

• Plyn ≈ 160 eur

• Elektrina ≈ 60 eur

Kúrenie/teplá voda budovy = plyn s kondenzačnou technológiou

Terma bola v roku 2025 vymenená za ekvivalentné nástenné zariadenie.

Rozvod tepla od prízemia po podkrovie s podlahovým kúrením.

Kúpeľňa navyše vybavená uterákovým ohrievačom.

Dvojgaráž vybavená radiátorom.

Energetický index: 74,39 kWh/m² x a = B

Pivnica:

Pivničná úroveň je čiastočne upravená (sádrokartónová priečka, omietka). Podlaha pozostáva zo cementovej stierky. Sú tu dva svetlárne na vetranie s tepelnými oknami s otáčacou/naklápanou funkciou.

V pivnici sa nachádza:

• Menič s výkonom 10 kW pre fotovoltaickú elektráreň (spoločnosť Deye)

• Batériový systém 20 kW (spoločnosť Pylontech)

• Podrozdeľovač elektrických rozvodov celého domu so meračom

• Podrozdeľovač s možnosťou prepnutia na núdzové napájanie

• Prívod vody s meračom a armatúrou (spoločnosť Kemper)

• Zmäkčovač vody so solným zásobníkom (Grünbeck)

• Odpadňový rezervoár, čerpadlová šachta

Obývacia/jedáleň:

Obývacia/jedáleň je vybavená parketovou podlahou.

Podlahové lišty sú použité ako sokly.

Kuchyňa je vybavená porcelánovými dlaždicami a granitom.

Všetky steny sú pokryté hladkou omietkou a natreté.

Vstupné dvere v týchto priestoroch sú zo skla.

Chodba / toaletka pre hostí:

Záchod s umývadlom.

Steny s hladkou omietkou.

Dlaždice a granit na podlahách a stenách.

Záhrada:

Záhrada je od ulíc oddelená hlukovo a vizuálne ochrannou múrovou stenou a je obdĺžená rastlinami. Okrem toho, na strane domu tejto múry, sa nachádza prírodný pieskovcový múr pre ďalšie oddelenie. Terasa pri dome (cca 6,0 x 3,0 m) je vyhotovená z Bangkirei drevených dosiek. Z terasy vedie dláždená cesta z prírodného pieskovca až k bočným dverám garáže. Záhrada je vybavená vizuálnym ochrancom súkromia voči susedom. Na zavlažovanie je k dispozícii studňa s čerpadlom.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 m x 6 m) je obložená dlažbou a vykurovaná radiátorom. Okrem toho je vybavená elektrickými rolovacími dverami, dvoma bočnými dverami a jedným oknom. Prípojky na vodu a odpadovú vodu zostávajú nedotknuté.

Horné poschodie:

Podlahy vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne) sú pokryté bukovým parketom. Steny sú obložené tapetami.

Kúpeľňa je vybavená WC, vaňou a sprchou.

Podkrovie:

Podkrovie bolo v roku 2022 kompletne prerobené. Podlaha je z javorového parketu, steny s hladkou omietkou. Na oddelenie technickej miestnosti je zabudovaná skriňa.

K dispozícii je klimatizačný split systém na kúrenie a chladenie.

Ďalšie:

Všetky okná s výnimkou tých v pivnici a na toaletke pre hostí majú elektrické žalúzie.

Prémiové vypínače od spoločnosti Gira.

Dva elektrické podrozdelenia (pivnica/prízemie a horné poschodie/podkrovie).

Externé zavlažovanie a elektrické prípojky na predzáhrade.

Fotovoltaická elektráreň s 6,87 kWp (spoločnosť Sunsolar).

Náhrada za dodávanú elektrinu vo výške 12 centov/kWp, čo predstavuje cca 26 eur/mesiac.

Ostatné informácie pri obhliadke.

Pozor!

Dom bol postavený na prenajatom pozemku Katolíckej cirkvi.

Súčasný nájomný poplatok za pozemok predstavuje 210,24 eur mesačne.

Doba prenájmu je aktuálne 71 rokov a môže byť prípadne predĺžená.

Pre otázky: 0176 44434444

Objekt sa nachádza v tichej a veľmi malej osadnej oblasti, ktorá je situovaná vedľa zalesneného chráneného prírodného areálu.

Priatelia prírody, športovci aj majitelia psov si prídu na svoje, pretože dom je vzdialený len niekoľko krokov od chráneného areálu.

Ďalej je vzdialenosť do centra Düsseldorfu dostupná autom za pár minút (cca 10 km). Verejná doprava je samozrejme k dispozícii – aj cesta do centra Düsseldorfu trvá iba niekoľko minút (cca 20 minút).

Obchodné príležitosti sú v pešej vzdialenosti pár minút.

Parkovacie miesta pri dome aj v osade sú v dostatočnom množstve.

Materské školy, napr. LuKiTa "Kleine Freiheit", sa nachádzajú cca 500 m, takže to nie je problém. Školy sú taktiež v bezprostrednom okolí. V okolí je dostatočný počet lekárov a všeobecná nemocnica (napr. Johanna Etienne Krankenhaus) je dostupná približne do 10 minút.

Dom spadá do nadštandardnej kvality.

Na dome prebiehala neustála rekonštrukcia a modernizácia – stavebný úpadok nie je prítomný.

Iba za posledných 8 rokov bolo investovaných približne 116 000 eur navyše, pričom mnohé menšie opatrenia tu nie sú uvedené. Zoznam výdavkov je k dispozícii.