Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

V žiadanej a mimoriadne pokojnej lokalite Duisburg-Wanheim, na mimosmernej súkromnej ulici (hracia ulica), sa nachádza tento nesmierne udržiavaný rodinný dom z roku 2003. Ako predposledný dom v slepej ulici bez priejazdu máte zaručené maximálne súkromie a bezpečie – ideálne pre rodiny s deťmi.

Dom zaujme priestrannou obytnou plochou približne 145 m² a navyše ďalších približne 52 m² užitnej plochy v suteréne. Pozemok o rozlohe približne 291 m² ponúka, okrem novo upravenej terasy, aj masívne postavený bazén (3 x 5 m), ktorý od roku 2020 prináša pocit dovolenky priamo vo vašej záhrade.

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

• Pokojná súkromná ulica / herná ulica bez priejazdu

• Priateľské prostredie pre rodiny

• Približne 145 m² obytného priestoru + 52 m² suterén

• Pozemok cca 291 m²

• Garáž so šikmou strechou

• Kvalitne zmodernizované kúpeľne (2016 a 2021)

• Klimatizácia na všetkých poschodiach

• Fotovoltaický systém (10,5 kWp) s batériovým úložiskom (10 kW)

• Ohrev teplej vody pomocou tepelného čerpadla podporený fotovoltikou

• Veľmi nízke náklady na energie

• Zmäkčovacia stanica (BWT)

• Masívny bazén (rok výstavby 2020)

• Terasa a vonkajší priestor kvalitne obnovené (2018)

Dom je vo veľmi udržiavanom stave – nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné zásahy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Duisburg-Wanheim s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti. Obzvlášť stojí za zmienku blízkosť St. George’s School Duisburg-Düsseldorf, ktorá je dosiahnuteľná za pár minút.

Okolie ponúka relaxačné zóny, ako napríklad Biegerpark a Tiger and Turtle – Magic Mountain, ktoré lákajú na voľnočasové aktivity v prírode – obe sú pohodlne dostupné pešo.

Nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným a udržiavaným vybavením bez nutnosti rekonštrukcie. V posledných rokoch boli zmodernizované dôležité časti, vrátane hlavnej kúpeľne (2016) a kúpeľne pre hostí (2021).

Príjemnú bývaciu atmosféru zaručuje klimatizácia na všetkých poschodiach. Inštalovaný fotovoltaický systém (10,5 kWp) s batériovým úložiskom podporuje nielen napájanie elektriny, ale aj ohrev teplej vody, čo prispieva k veľmi nízkym nákladom na energie.

Exteriér bol v roku 2018 úplne prepracovaný a doplnený o masívne postavený bazén (3 x 5 m, rok výstavby 2020). Garáž s dodatočným úložným priestorom a zmäkčovacia stanica dopĺňajú celkový dojem.

Dom je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a je pripravený na nastěhovanie bez veľkých rekonštrukčných prác.

Zobrazený pôdorys čiastočne nezodpovedá aktuálnemu stavu, nakoľko v priebehu času boli vykonané menšie úpravy v dispozícii. Priložené fotografie realisticky odrážajú aktuálny stav nehnuteľnosti.

Kúpna cena je orientačnou východiskovou hodnotou pre rokovania. Pri zodpovedajúcom dopyte bude prerozdelenie prebiehať podľa prijatých ponúk.