Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitkyKöln Roggendorf/Thenhoven Nordrhein-Westfalen 50769

Popis nehnuteľnosti: Táto vysoko kvalitná nehnuteľnosť bola postavená v roku 2015 masívnou stavbou v rodinne priateľskej štvrti Roggendorf/Thenhoven. Udržiavaný riadne zrekonštruovaný radový dom ohromuje premysleným usporiadaním priestorov, moderným vybavením a vynikajúcim prienikom denného svetla.

S obytnou plochou približne 135 m², rozloženou na tri úrovne bývania, a dodatočnou užitkovou plochou cca 45 m² v suteréne a podkroví, ponúka tento dom ideálny priestor pre rodiny. Pozemok s rozlohou okolo 227 m² je perfektné orientovaný na západ a zaručuje slnečné hodiny až do večera.

Prízemie – Otvorenosť a svetlo:

Už pri vstupe do domu vás privíta svetlý vstupný priestor so samostatným moderným návštevným WC. Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť (cca 54 m²), ktorá vďaka veľkým oknám vytvára príjemnú atmosféru. Priľahlá kuchyňa je vybavená modernou, vysoko kvalitnou kuchynskou linkou. Z obývačky je prístup na približne 24 m² veľkú krytú terasu a do starostlivo udržiavanej záhrady. Záhradný domček poskytuje dodatočný úložný priestor pre záhradné náradie.

Horné poschodie – Súkromie a komfort:

V hornom poschodí sa nachádzajú dve priestranné spálne. Jedna izba s rozlohou približne 14 m² je ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí. Rodičovská spálňa s rozlohou cca 25 m² ponúka pravú oázu pohody s dostatočným priestorom pre rozsiahle úložné riešenia. Kúpeľňa s denným osvetlením je moderne obložená a vybavená bezbariérovou sprchou aj komfortnou rohovou vaňou.

Suterén a podkroví – Priestor pre koníčky a potenciál:

Dom je kompletný so suterénom a ponúka približne 42 m² užitkovej plochy v podzemí. Najväčšia suterénna miestnosť je flexibilne využiteľná ako hobby miestnosť, súkromná posilňovňa alebo domáca kancelária. Priestranná práčovňa zabezpečuje efektívnu organizáciu prania a úložného priestoru. Dodatočný potenciál ponúka podkroví – okrem súčasného využitia ako úložný priestor existuje tu atraktívna možnosť pretvorenia na ďalší obytný priestor (napr. štúdio alebo ďalšia spálňa).

Parkovanie a exteriér:

Ponuku dokonale dopĺňa vlastný carport (len cca 30 metrov vzdialený) a dodatočné parkovacie miesto priamo pred vstupnými dverami.

Roggendorf, na severe okresu Chorweiler, zaujme svojou pokojnou a ustálenou obytnou štruktúrou. Vynikajúca infraštruktúra v priľahlom Worringeni a v centre Chorweiler pokrýva všetky dôležité oblasti – školy, materské školy, lekári a obchody so základným tovarom. Vďaka optimálnej dostupnosti cez diaľnicu A57 sú centrá Kolína a Düsseldorfu rýchlo dosiahnuteľné; navyše, pripojenie S-Bahn vo Worringeni poskytuje pohodlné spojenie do regiónu. Okolné polia a zelené plochy zvyšujú hodnotu oddychu v štvrti a podčiarkujú jej mimoriadne rodinne prívetivý charakter.

- Divočiar park

- S-Bahn, 300 m pešo

- A57

- Chránená krajina

- Kolín autom 10 minút

- Düsseldorf autom 15 minút

- Golfové ihrisko, 500 m

- Trajekt

- V blízkosti Rýna

- Pekáreň, Netto, kaderník pešo 2 minúty

- Aldi pešo 5 minút

Medzi základné vybavenie patrí:

- Tri spálne

- 2× kúpeľňa so sprchou a 1× rohová vaňa

- 3× WC

- Návštevné WC

- Kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov (Siemens) podľa dohody

- Elektrické rolety

- Dvojsklené plastové okná

- Veľkokostkové dlaždice a laminátové podlahy v podkroví

- Podkroví určené ako spálňa a/alebo pracovňa

- Kompletný suterén

- Práčovňa

- Krytá terasa

- Udržiavaná záhrada so záhradným domčekom

- 1× parkovacie miesto & 1× carport

Výpočet obytných a užitkových plôch (podľa WoFlV)

1. Obytné plochy

Suterén (KG):

 Chodba: 3,24 m²

Prízemie (EG):

 Hala: 5,17 m²

 WC: 1,78 m²

 Kuchyňa: 7,92 m²

 Obývanie/Jedáleň: 33,84 m²

 Terasa (s 50 % započítaním): 6,00 m²

 Medzisúčet prízemia: 54,71 m²

Horné poschodie (OG):

 Chodba: 3,05 m²

 Kúpeľňa: 6,50 m²

 Rodičovská izba: 24,64 m²

 Detská izba: 13,97 m²

 Medzisúčet horného poschodia: 48,16 m²

Podkroví (DG):

 Štúdio: 21,72 m²

 Úložná miestnosť: 6,70 m²

 Medzisúčet podkrovia: 28,42 m²

Celková obytná plocha: 134,53 m²

2. Užitkové plochy

Podzemie (UG):

 Suterén: 42,99 m²

Podkroví (DG):

 Technická/úložná miestnosť: 2,22 m²

Celková užitková plocha: 45,21 m²

Celková plocha (obytná a užitková): 179,74 m²

Výpočet hrubého objemu (BRI)

Tento výpočet udáva objem stavby v kubických metroch:

Suterén (KG): 166,24 m³

Prízemie (EG): 165,47 m³

Horné poschodie (OG): 165,47 m³

Podkroví (DG): 142,72 m³

Celkový hrubý objem: 639,90 m³

*Položky € – Armatury / keramika kúpeľní v podkroví

*Armatury / keramika kúpeľní v prízemí a hornom poschodí

*Zmeny pôdorysu horného poschodia

*Dverový zatvárač

*Elektrika – Busch Jäger Homeway, súkromný interkom

*Prístupová cesta a schodisko domu, špeciálna farba dlažby antrazit

*Vonkajší pripojovací bod na strane ulice (uzamykateľný)

*Nové zámky / rovnaké valce všade (terasa, vstupné dvere a záhradná brána)

*Kúpeľne v prízemí a hornom poschodí, vybavené systémom núdzového odomknutia

*Záhradný domček s betónovým základom

*Laminát v podkroví (Haro) 67 € za m²

*Širší stojan pre práčku

*Poštová schránka

*Izolácia suterénu

*Suterén – dodatočné okno, farba biela (strana záhrady)

*Podkroví – dodatočné okno, farba biela (strana ulice)

*Skriňa na topánky v nišovom priestore pri chodbe

*Sprchový paraván v hornom poschodí

*Sprchový kút v hornom poschodí

*Sprchový kút v podkroví

*Sprchové dvere zo skla

*Vstupný otvor pre odpad v WC

*Elektrické rolety v prízemí a hornom poschodí

*Okno na záhradnej strane – navyše Velux

*Kontaktný spínač okna (ventilačný systém)

*Dlaždice (kúpeľne 30 € za m², extra veľké podlahové dlaždice 75 € za m²)

*Podlahové kúrenie v prízemí a hornom poschodí

*Zmenený pôdorys podkrovia so uzavretým schodiskom / kúpeľňovým vybavením

*Ostatné zmeny v pôdoryse

*Sklenené posuvné dvere v podkroví, extra odfarbené, preto biele

*Sklenené posuvné dvere v prízemí

*Číslo domu

*Zdvihacie posuvné dvere terasy

*Ohrievač uterákov v kúpeľni podkrovia

*Protisklzový, extra plochý sprchový podnos

*Príprava na kúrenie v suteréne (2x)

*Kuchynský sprejový štít – sklenený, špeciálna výroba

*Výrezy pre zásuvky

*Plastové okná s izolačným zasklením v suteréne

*Lampy a osvetlenie

*Sanitárne inštalácie – montáž dolnej skrine, sprchový podnos, armatury v podkroví a

*Kúrenie v suteréne

*PC sada na terasu (s možnosťou uzamykania zvonku)

*Satelitná anténa

*Plávajúci izolačný betónový podklad

*Bezpečnostné kovanie / štandard RC1N pre dvere v prízemí, terase a oknách

*Zrkadlo s osvetlením v kúpeľni podkrovia

*Zrkadlo s osvetlením v kúpeľni horného poschodia

*Dolná skriňa pri umývadle v kúpeľni podkrovia

*Dolná skriňa pri umývadle v kúpeľni horného poschodia

*Terasa – betónový základ, dlaždice, rozšírenie 6 x 4 metre

*Materiál dlaždíc pre práčovňu/chodbu/dům v prízemí a hornom poschodí

*Kvalitný laminát Haro, matný, s vzhľadom na doskovú textúru v podkroví

*Zavlažovací systém pre trávnik, zabudovanie, pripojenie k terase

*Stena v suteréne (pre dve oddelené miestnosti)

*Bezokrajové WC v prízemí

*Bezokrajové WC v hornom poschodí

*Strecha terasy s markízou

*Osvetľovací koncept (vnútorné aj vonkajšie)

** Kuchyňa stojí 10 000 EUR

** Predmety v dome môžu byť na požiadanie aj predané kupujúcemu.