Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyEuropakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Dobre dispozíciovaný, priestranný 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí vo viacrodinnom dome (vyššej budove) s množstvom bytov. Rok výstavby 1974.

Objekt je udržiavaný, domovník je denne prítomný a zabezpečuje poriadok a čistotu.

Elektronika bola modernizovaná – čiastočne boli položené nové rozvody, aby bolo k dispozícii viac elektriny pre spotrebiče v kuchyni.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a kuchyňa získala vstavanú linku s umývačkou riadu, sporákom a rúrou.

Veľkú chladničku s mrazničkou a dočasnú kuchynskú linku vidíte na obrázkoch. Kuchyňa bola dodaná až po sťahovaní súčasného nájomníka. Obrázky kuchyne budú čoskoro priložené.

Všetky izby sú spojené chodbou: vľavo kuchyňa, vpravo kúpeľňa.

Potom je tu ešte vpravo vlastná skladovacia miestnosť – nemusíte vždy ísť do pivnice.

Nasleduje spálňa.

Na konci chodby je krásny, svetlý obývací priestor s jedálenským kútikom.

Balkón je veľmi veľký a vyzýva na slnenie.

S výnimkou jedného okna susedného bytu balkón nie je zviditeľnený.

Odtiaľ sa pozerá do zelene – počuť veveričky a štebot vtákov.

Byt sa nachádza v tichom prostredí smerom k záhradnej strane; od ulice takmer nič nepočujete.

Dom je veľmi dobre napojený na verejnú dopravu v mestskej časti Büchenbach.

Tiež ideálne pre cyklistov: na bicykli sa dostanete priamo cez most pre chodcov a cyklistov do mestkej časti Alterlangen, k Albert Schweitzer Gymnázium, školskej oblasti West a ďalej do centra.

Nákupné centrum s pekárňou, kaderníctvom, obchodom Edeka (Diska) a čerpadlom (pre malý hlad po 20:00) je priamo pred dverami.

Lekári, Sparkasse, lotéria, ďalšia pekáreň a pod. sú pešo dostupné za 5 minút, priamo o dve uličné rohy ďalej na dedinskej ulici.

Diaľnice A3 a A73 dosiahnete autom za 5 minút.

Priamo pri pozemku susedí Európsky kanál, kde je ideálne behať, bicyklovať alebo sa príjemne prechádzať.

Ak vám nevadí bývať vo vysokej budove, potom je toto ten pravý byt pre vás – ideálny pre 2 osoby alebo malú rodinu.

Na balkóne máte slnko od dopoludnia až do popoludnia (južný balkón). Príroda je všade okolo a vtáky štebotajú.

Byt ústi na kanál a spoločnú záhradu.

Obrázky aktuálne ukazujú stav bytu pred odchodom nájomníka. Nové zábery prázdneho bytu budú čoskoro priložené.

Byt sa predáva so stacionárnym parkovacím miestom a vrátane pivničnej miestnosti, vrátane vstavanej kuchynskej linky so všetkými spotrebičmi (5-ročnými).

Predaj prebieha súkromne – vlastníctvo mňa a mojej manželky.

Pozor: Byt prináša peniaze. Vďaka tomu, že bytové spoločenstvo funguje ako tepláreň pre susedný bytový dom, sú náklady pre vlastníkov (tie, ktoré nemožno preniesť) veľmi priaznivé. Príjmy z predaja tepelnej energie sa ukladajú do rezervy – ide o špecifikum tohto objektu. Navyše, pre prípad, že by plyn stal príliš drahým, bola inštalovaná paralelne aj olejová kotolňa, ktorá sa dá využiť.