Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyHamburg / Poppenbüttel Poppenbüttel Hamburg 22399

Ponúkaný byt s rozlohou 91 m² a 4 izbami sa nachádza v veľmi udržiavanej obytnom komplexe (postavenom v roku 1968), ktorý bol za svoju jedinečnú architektúru ocenený. Byt leží v poslednom rade komplexu, veľmi tichý a s neprekážaným výhľadom na zeleň.

Má charakter radového domu a rozprestiera sa na troch úrovniach: vstupná časť s kuchyňou a jedálňou uprostred, obývacia časť s terasou a záhradou v prízemí, spálňa s kúpeľňou v nadstavbe. Súčasťou bytu je aj podiel na parcele (atriov záhrada) s rozlohou cca 167 m², s výlučným právom užívania.

Rozdelenie izieb: Na vstupe sa nachádza predsieň a jedálenská miestnosť s rozlohou cca 13,5 m² s otvorenou, svetlou vstavanou kuchyňou o rozlohe cca 8,4 m². Po niekoľkých schodoch nadol sa dostanete do obývacej izby s rozlohou cca 25 m² s priamym vstupom na terasu a do atriovej záhrady so záhradným domčekom. Po niekoľkých schodoch z predsiene nadol sa nachádzajú dve spálňa/detské izby (13,2 a 7,8 m²) a svetlá kúpeľňa s vaňou.

Záhrada: Priamo z obývacej izby sa dostanete na terasu, ktorá je vybavená elektricky vyklápacou markízou. Ku udržiavanej atriovej záhrade patrí aj malý záhradný domček, v ktorom je možné uskladniť náradie a zariadenia.

Podzemie: Súčasťou bytu je aj pivnica s pripojením pre práčku.

Maisonette byt sa nachádza na konci slepej ulice v štvrti Poppenbüttel, jednej z veľmi vyhľadávaných obytných lokalít Hamburga. Tradične sa tu vyvinula obytná štruktúra, v ktorej môžete využiť všetky výhody udržiavaného predmestského bývania. Kompletná ponuka oddychových aktivít a bohatá príroda, Alsterwanderweg a Kupferteich sa nachádzajú priamo za dverami. Všetky typy škôl sú ľahko dostupné. Centrum s veľmi dobrými obchodnými možnosťami, zdravotníckymi zariadeniami a blízkym nákupným centrom Alster predstavujú obľúbenú alternatívu k hamburgskému centru. Len pár minút chôdze vás dostane k autobusu so spojením na S-Bahn stanicu Poppenbüttel. Dobrá infraštruktúra s výhodnou polohou k letisku a rýchlym spojením do centra dokonale dopĺňa ponuku.

Byt je vybavený kvalitnou vinylovou podlahou a nachádza sa v veľmi udržiavanom stave. Priebežne boli vykonávané modernizačné opatrenia (napr. obnova kúpeľne v roku 2017, nové kuchynské spotrebiče v roku 2019, obnova schodiska v roku 2021, obnova vykurovacieho systému v roku 2024 (centrálne teplo), vnútorná izolácia v roku 2025, vonkajšia izolácia v roku 2026). Obnova okien prostredníctvom spoločenstva vlastníkov je plánovaná na rok 2026.

Poznámka k energetickému preukazu: Kompletná obnova vykurovacieho systému bola ukončená v roku 2024, kedy došlo k prechodu zo starej olejovej kúrenia na centrálne teplo. Energetický preukaz z roku 2013 zatiaľ neodráža modernizáciu kúrenia a vykonané izolačné opatrenia. Aktualizácia energetického preukazu je plánovaná, hneď ako budú k dispozícii nové spotrebné údaje.

Pri záujme prosím o kontakt prostredníctvom e-mailu. Byt si môžete pozrieť od začiatku mája.