Predaj bytu 3+1 • 207 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Tento jedinečný objekt predstavuje veľmi svetlý, otvorený a krásny penthouse-maisonette byt na 3. poschodí, ktorý sa rozprestiera na 2 úrovniach (galéria).

Klíma a pocit priestoru sú počas roka veľmi príjemné, čo je dané celoplošnou granitovou podlahou s podlahovým kúrením, juhovýchodnou okennou fasádou (vrátane svetlík) s možnosťou automatického zastienenia vonkajšími slnečnými plachtami, a obytný priestor je navrhnutý s výškou až 4,5 m a priestrannými 84 m² (obývacia izba s jedálenským priestorom).

Okrem 3 atraktívnych izieb (ktoré je možné ľahko rozšíriť na 4, vrátane galérie) patrí k bytu aj kúpeľňa a samostatné hostinské WC.

Dom je architektonická štúdia z roku 2001 od prof. Dr. Lamberta Rosenbuscha pre bývanie v 21. storočí, s cieľom zlúčiť 19 kvalitných, centrálnych vlastníckych bytov do malého obytného parku s zahradníckym zameraním smerom k parkom.

Posledná modernizácia prebehla v roku 2022.

K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz.

Jedinečnosťou je, že objekt ponúka nielen balkón a slnečnú približne 60 m² terasu na streche, ktorá je súkromná, ale aj záhradu (so fontánkou) na zadnej strane domu, ktorú si môžete vychutnať pri oddychu.

Na strane ulice sa nachádza spoločná lavička a pieskovisko pre najmenších.

V interiéri je súčasťou aj vstavaná kuchyňa z roku 2022.

K bytu patrí tiež veľký suterén s praktickým úložným priestorom a 2 podzemné garážové miesta (s vyhrievaným prístupom) pre vaše autá.

Vďaka tomu patria dlhé hľadania parkovacieho miesta a nepohodlia spôsobené počasím do minulosti.

Neplatí sa žiadna provízia.

Objekt nájdete na adrese Bramfelder-Chaussee 411.

Autobusové linky č. 170, 18 a 8 sú dostupné pešo.

V blízkosti pešo sa nachádza niekoľko reštaurácií, lekárskych ordinácií, supermarketov, dvoch kaviarní a pekárne.

Okrem toho sú na mieste aj rôzne zelené plochy a parky, ihriská, fitness centrá, bar, módny obchod a práčovňa.

Strešná terasa, balkón, 2 podzemné garážové miesta, suterén (so svetlom, elektrinou a vodou), alarmový systém, spoločné záhrady, domofón s kamerou, káblová prípojka, satelitná anténa, slobodne programovateľná elektrika s autobusovým pripojením, vstavaná kuchyňa, podlahové kúrenie, hostinské WC, krb…

Predaj prebieha suverénne, dopyty od maklérov či sprostredkovateľov nie sú vítané!

2 podzemné garážové miesta je možné dokúpiť dodatočne (každé za 15 000 €).