Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyFrankfurt Gallus Hessen 60326

Komplexné. Centrálne. Žiadané.

Tento udržiavaný 2-izbový byt vo frankfurtskom Galluse je určený pre kupujúcich, ktorí hľadajú kompaktnú a dobre prenajímateľnú jednotku v mestskom prostredí – ideálny pre užívateľov aj investorov.

Na približne 54 m² v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu pôsobí byt svojimi svetlými priestormi a jasným, funkčným usporiadaním. Obývacia izba tvorí centrum bytu a v kombinácii s parketovou podlahou vytvára nadčasovú, príjemnú atmosféru na bývanie.

Spálňa je priamo prístupná z obývacej časti. Otvorená dispozícia je mimoriadne vhodná pre singlov alebo páry a umožňuje jednoduché bývanie s efektívnym využitím priestoru.

Jasnou konkurenčnou výhodou je príslušné parkovacie miesto v podzemnej garáži. V napätom parkovacom prostredí znižuje dennú námahu, zvyšuje atraktivitu pri prenájme a stabilizuje znovupredajnú hodnotu.

Jasné zameranie – žiadne kompromisy:

- Pre užívateľov so zameraním na centrálnu lokalitu a efektívne využitie

- Pre investorov so zameraním na kompaktné, veľmi žiadané jednotky

- Nie je vhodné pre klasické spolubývanie

Zobrazené fotografie sú originálne zábery bytu a ukazujú ho v aktuálnom stave so zariadením ako príkladom úpravy.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frankfurte nad Mohanom, jednom z najvýznamnejších hospodárskych centier Európy. Mesto ťaží z mimoriadne silného dopytu po bytoch, poháňaného sídlom Európskej centrálnej banky, medzinárodným finančným centrom s globálnymi bankami a korporáciami, jedným z najväčších letísk v Európe (Letisko Frankfurt) a je významným centrom veľtrhov (Messe Frankfurt).

Nehnuteľnosť sa nachádza na Pfarrer-Perabo-Platz v štvrti Gallus, priamo pri vysoko zrekonštruovanej európskej štvrti – jednej z najdynamičtějších rozvojových zón Frankfurta.

Profitujete z:

- Centrálnej lokality s krátkymi vzdialenosťami

- Vynikajúcej dostupnosti MHD

- Priamej blízkosti k európskej štvrti a Messe Frankfurt

- Atraktívnych cieľových skupín pri prenájme, ako sú mladí profesionáli, dochádzajúci do práce, zamestnanci projektov, študenti

Vzdelávanie: Táto lokalita je VEĽMI DOBRÁ

- Škôlka "Stadthüpfer", 354 m

- Škôlka "Kita Mainglöckchen", 355 m

- Základná škola "Ackermannschule", 605 m

- Stredná škola "Schule im Monikahaus", 638 m

- Škola "Ackermannschule", 639 m

- Škola "Bürgermeister-Grimm-Schule", 647 m

- Stredná škola "Berthold-Simonsohn-Schule", 678 m

- Vysoká škola FOM Hochschule für Ökonomie und Management, 2 km

- Vysoká škola, Prüfungsamt Informatik, 2,3 km

- Vysoká škola, Joint Robotics Lab / Bembelbots, 2,3 km

- Vysoká škola, Goethe Universität – Campus Bockenheim, 2,4 km

Nakupovanie: Táto lokalita je VEĽMI DOBRÁ

- Supermarket "Intermarkt", 181 m

- Supermarket "Lidl", 314 m

- Supermarket "Denns BioMarkt", 352 m

- Supermarket "Aldi Süd", 408 m

- Supermarket "REWE Center", 418 m

Gasztronómia: Táto lokalita je VEĽMI DOBRÁ

- Reštaurácia "Casino Galluspark I", 54 m

- Reštaurácia "Mamma 'Ino", 264 m

- Reštaurácia "Pizzeria La Strada", 268 m

- Reštaurácia "Sushimama", 276 m

- Reštaurácia "Da Massimo", 340 m

Zdravotná starostlivosť: Táto lokalita je VEĽMI DOBRÁ

- Zubár "Purisic", 424 m

- Zubár "Roshdent", 438 m

- Lekáreň "Hellerhof Apotheke", 465 m

- Lekáreň "Hessen Apotheke", 577 m

- Lekár – zjednotená ordinácia všeobecnej medicíny v štvrti Gallus, 580 m

• Efektívny vykurovací systém vďaka pripojeniu na diaľkové teplo

• Kvalitná parketová podlaha "Landhausdiele" z brúseného dubu s prírodným olejom – rok 2026

• Zavesná toaleta so zabezpečenými novými keramickými prvkami – rok 2026

• Obklady z kvalitného porcelánového kameňa so štýlovým vzhľadom (matná sivá) – rok 2026

• Vlastná uzamykateľná pivničná miestnosť

• Vlastné veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži

Uvedený mesačný poplatok za dom (hausgeld) vo výške 275 € zahŕňa:

- Prenosné režijné náklady (bez nákladov na kúrenie): cca 194 €

- Neprenosné režijné náklady vrátane tvorby rezerv: 81 €

Rezervy sú podľa posledného ročného vyúčtovania plne nabrané.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky.