Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Hesensko

Popis nehnuteľnosti

V pokojnej a príjemnej obytné lokality Neu-Anspach sa nachádza túto dobre rozvrhnutú 3-izbovú mezonetovú vlastnícku bytosť v udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo 9 obytnými jednotkami a podzemnou garážou.

S bytom naplneným prirodzeným svetlom, ktorý zaujme premysleným rozdelením priestorov a príjemnou atmosférou, sa na dvoch úrovniach rozprestiera približne 100 m² obytného priestoru, v ktorom nájdete tri dobre usporiadané izby – vrátane dvoch spální, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia, ideálne pre páry, malé rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Terasa orientovaná na juhozápad vyzýva k oddychu na čerstvom vzduchu a poskytuje krásne miesto na grilovanie a na slnečné popoludnia aj večery.

Jedinečnou vlastnosťou tohto mezonetového bytu je praktické rozdelenie do dvoch úrovní: Na každej úrovni sa nachádza jedna spálňa a kúpeľňa. Vďaka tomu je byt veľmi vhodný pre rôzne životné situácie – napríklad pre osobu so sprevádzajúcou opatrovateľkou, pre hostí alebo pre samostatnú pracovňu (home office).

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená vaňou a ponúka príjemnú, svetlú atmosféru. Sprcha a WC v suteréne sú taktiež vybavené oknami, čo zabezpečuje dobré vetranie. V predsiene, kuchyni aj v oboch kúpeľniach boli položené ľahko udržiavateľné dlaždice, ktoré dodávajú priestorom praktický a zároveň estetický vzhľad.

Druhá spálňa – ideálna aj ako kancelária alebo izba pre hostí – sa nachádza na nižšej úrovni a ponúka priamy vstup do vlastnej pivničnej miestnosti aj do spoločnej práčovne.

Byt je v udržiavanom stave a zároveň ponúka priestor pre individuálne nápady pri zariadení. Podlahové krytiny, dizajn stien a návrh kuchyne môžu byť realizované podľa vlastných predstáv – ideálna príležitosť, ako si vytvoriť domov presne podľa vlastných prianí.

K bytu patrí vlastná pivničná uskladňovacia miestnosť a spoločná práčovňa na sušenie.

Byt je od 1. mája voľný a možno ho aj krátkodobo obývať. Pozrite si virtuálnu 3D prehliadku.

Lokalita: Mesto s mestským komfortom a taunuskou idylou

Vitajte v Neu-Anspach – jednej z najobľúbenejších obytných lokalít v Hochtaunuse.

Byt sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytné ulici v srdci Anspachu. Tu si vychutnáte dokonalú rovnováhu: Pokojné susedstvo s množstvom zelene priamo za dverami, zatiaľ čo všetky každodenné služby máte v pešej vzdialenosti.

Infraštruktúra a každodenný život: Všetko na dosah

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Len za pár minút sa vám podarí:

Nakupovanie: Pekárne, mäsiarne, kaviarne, reštaurácie, rýchle občerstvenie a pobočka Sparkasse sú ľahko dostupné pešo.

Doprava: Výborné prepojenie s regióne Rhein-Main

Pre dojíždzaných je lokalita ideálna. Neu-Anspach je vynikajúco napojený na metropolitnú oblasť Frankfurtu:

MHD: 10 minút autom vás dovedie na stanicu Taunusbahn (RB15) s rozsiahlym parkoviskom P+R. Odtiaľ sa dostanete za približne 25 minút do Bad Homburgu a za približne 50 minút priamo na hlavné nádražie vo Frankfurte. Navrch: Plánované predĺženie linky S-Bahn S5 v budúcnosti ešte výraznejšie zlepší dostupnosť.

Autom: Po diaľnici A5 alebo A661 sa dostanete do centra Frankfurtu za približne 30 minút. Prístup na diaľnicu A3 cez Bad Camberg je taktiež rýchlo dostupný, cca za 20 minút.

Voľný čas a príroda: Čistý oddych

Prírodný park Hochtaunus začína prakticky priamo pred vašimi dverami. Či už ide o dlhé túry, cyklistické výlety alebo behanie, možnosti sú neobmedzené.

Kultúra a zábava: Vonkajšie múzeum Hessenpark, rímske kastrum Saalburg a zábavný park Lochmühle sú v bezprostrednom okolí.

Šport: Široká ponuka od jazdy na koni, cez golf (Bad Homburg, Dornholzhausen alebo Weilrod), až po plachtenie (Wehrheim) a idylický lesný bazén (2 minúty autom) ponúka pre každého niečo.

Ekonomická poloha: Neu-Anspach je súčasťou prosperujúceho regiónu Hochtaunus. Blízkosť k Bad Homburgu a Frankfurtu robí z mesta vyhľadávané bývanie pre všetkých, ktorí hľadajú idylické prostredie prírodného parku Taunus, no nechcú sa vzdať pracovných príležitostí vo veľkom regióne Frankfurtu.

Poloha nehnuteľnosti vám ponúka pokojný domov v ustálenom obytnom prostredí, bez toho, aby ste museli obetovať výhody modernej mestské infraštruktúry. Ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú spojiť kvalitu života v prírode s blízkosťou frankfurtského centra.

Vybavenie

Šarmantný mezonetový byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka premyslené rozdelenie priestorov s mnohými možnosťami využitia.

Prízemie

++ Chodba

++ Priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu

++ Krb

++ Kuchyňa so zabudovanou linkou

++ Spálňa

++ Kúpeľňa so sedacou vaňou, umývadlom a WC

Suterén

++ Chodba

++ Schodiskový priestor

++ Druhá spálňa

++ Kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC

++ Vstup do spoločnej práčovne s pripojením pre práčku

++ Priestranná úložná miestnosť

++ Skladovacia resp. pivničná miestnosť

Výnimočným prvkom je priamy vstup z bytu do spoločnej pivničnej časti, čo výrazne uľahčuje každodenný život.

Ďalšie vybavenie

Mezonetový byt na dvoch úrovniach

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (priráta sa 5 000 €)

3 izby, z toho 2 spálne

2 kúpeľne

Veľké okná zabezpečujúce svetlé obytné priestory

Praktické úložné priestory priamo v byte

Priestranná pivnica

Krb v obývacej izbe

Slnivá terasa s chatkou na náradie a grilovacím priestorom

Udržiavaný obytný komplex

Dostatok parkovacích miest na ulici pre vašich návštev

Pre podrobnosti a kompletný prehľad využite virtuálnu prehliadku v galérii obrázkov.

Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii a ponúka dokonalú zmes funkčnosti a komfortu. Dohodnite si prehliadku ešte dnes alebo využite virtuálnu prehliadku a presvedčte sa sami o výhodách tohto výnimočného bytu. Objekt je voľný a možno ho ihneď obývať. V prípade otázok som vám k dispozícii na tel. čísle 0173-6506442.

Anton Valit

DEKRA certifikovaný znalec pre oceňovanie nehnuteľností

Kirdorfer Str. 67

61350 Bad Homburg