Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové údaje:

Mesačný studený nájom: 1.206 €

- Byt = 1.056 € (13,90 €/m²)

- Garáž = 100 €

- Parkovacie miesto = 50 €

- Výnos: 4,6 %

Vaše výhody:

- Možnosť kúpy bez vlastného kapitálu

- Nájomná záruka na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nové znalecké posudky pre kupujúcich: cca 4,5% odpis

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento upravený 3-izbový byt v prízemí pokojného 6-rodinného domu ponúka približne 76 m² obytných priestorov a predstavuje atraktívny investičný objekt vo vyhľadávanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – dobre prenajatý, moderne vybavený a s potenciálom ďalšieho zhodnotenia.

Hlavné výhody bytu:

- Priestranný obývací izbový priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa a izba pre deti/pracovňa s svetlou laminátovou podlahou

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne obložená, s vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s antracitovo-farbenou vinylovou podlahou a veľkým oknom (zariadená kuchyňa je majetkom nájomcu)

- Plynové podlahové kúrenie (kondenzáciu využívajúca technológia) – pravidelne udržiavané

Hattersheim-Eddersheim ťažil ako obytná lokalita najmä z centrálnej polohy v hospodársky silnej regióne Rýn-Majnn. Vynikajúce spojenie s Frankfurtom, letiskom aj priemyselným parkom Höchst robí túto časť obce mimoriadne atraktívnou pre dochádzajúcich do práce – a tým aj pre kapitálových investorov, ktorí sa spoliehajú na udržateľnú prenajímateľnosť.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je pešo dostupná a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dostupné len za pár minút, čo zabezpečuje optimálne dopravné spojenia – ako pre nájomcov s autom, tak pre dochádzajúcich do metropolitnej oblasti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo významných zamestnávateľov, medzi ktoré patria:

Frankfurtské letisko (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z najväčších zamestnávateľských centier v Európe, s desiatkami tisíc zamestnancov, len približne 10–15 minút vzdialené

Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (medzi inými Sanofi, Bayer, Clariant), s približne 22 000 pracovnými miestami

Finančné centrum Frankfurt – sídlo ECB, Deutsche Bank, Commerzbank a mnohých ďalších, cca 20 minút vzdialené

Veľké logistické a IT spoločnosti – napríklad DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie so sídlami na západe Frankfurtu

Okrem toho je zabezpečená aj občianska vybavenosť v podobe supermarketov, lekární, škôl, materských škôl a gastronómie v bezprostrednom okolí. Breh na rieke Main, zelené plochy a možnosti voľnočasových aktivít ešte viac zvyšujú atraktivitu bývania – aj pre dlhodobé nájomné zmluvy.

Celkovo lokalita ponúka žiadanú kombináciu kvality života, blízkosti k významným zamestnávateľom a stabilnej dopytu po nájme – ideálne predpoklady pre investíciu s vysokým výnosom.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg,

Nemecko