Predaj domu • 326 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Energeticky zrekonštruovaný obytný a obchodný dom v Germeringu.

Nehnuteľnosť je dobre prenajatá a v posledných rokoch bola neustále rekonštruovaná.

Bezpečná investícia s neurčitými nájomnými zmluvami.

Tri nájomné jednotky sú rozdelené nasledovne:

+ 120 m² obchodnej plochy – Pizzeria v prízemí

+ 106 m² bytu v 1. poschodí, s navyše upraveným podkrovinom, ktoré nie je zahrnuté vo výmere bytu

+ 100 m² obchodnej plochy/sklad/suterén

+ Garáž

Nájomné príjmy: 56 400 Euro

Nehnuteľnosť je vykurovaná tepelným čerpadlom (kúrenie a teplá voda).

Energetická trieda pre obchodné priestory a byt je "A".

Vykonané rekonštrukcie:

+ Strešná krytina s tepelnou izoláciou a obložením strešnej konštrukcie

+ Fasáda natretá a zábradlie terás

+ Všetky okná trojsklené a v sklade/suteréne dvojsklené

+ Vodovodné potrubia a vykurovací systém obnovené

+ Tepelné čerpadlo nové z roku 2022

+ Byt zrekonštruovaný, vrátane kúpeľne a kuchyne (patrí k bytu) v roku 2022

+ Elektroinštalácie a hlavné pripojenie domu vrátane ističového panela obnovené

+ Nabíjacia stanica (Wallbox) na dobíjanie elektrických áut

Centrálna poloha v Germeringu a blízkosť S-Bahn do Mníchova.

Rekonštruované alebo energeticky zrekonštruované – týmto spĺňa táto nehnuteľnosť nové požiadavky EÚ a predstavuje bezpečnú a kalkulovateľnú investíciu. Od 29. mája 2026 bude totiž energetický preukaz v Nemecku a EÚ zásadne aktualizovaný.

Energeticky nezrekonštruované objekty predstavujú vzhľadom na súčasné vysoké investičné náklady a nové pravidlá či sprísnené podmienky energetického preukazu ekonomické riziko.

Budúcnosť je istá, keďže nezávislosť od fosílnych palív znamená, že nákladné energetické rekonštrukcie nebudú potrebné.