Predaj domu 6+1 • 243 m² bez realitkySembdnerstraße 8 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VITAJTE VO VAŠOM DOMOVE.

Mestská vila, ktorá vám a vašim blízkym poskytuje oveľa viac než dostatočný priestor. Poloha, ktorá ponúka oveľa viac než len výborné napojenie pri súčasnom pôsobení pokojnej susednosti. Vybavenie, ktoré príjemne presahuje bežné štandardy. A toto je len prvá z dlhého radu výhod, ktoré vám náš najnovší projekt ponúka: Vitajte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí milujú Mníchov – ale nechcú si nechať ujsť príležitosti, ktoré ponúka jeho okolie pre voľný čas. Pre gurmánov, ktorí hľadajú životnú rovnováhu na polceste medzi Marienplatz a Fünfseenlandom. Pre znalcov, ktorí si pri hľadaní nehnuteľnosti kladú za cieľ dosiahnuť niečo výnimočné.

SVETLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Priestor naplnený slnečným svetlom a dostatok miesta pre sebarealizáciu – to je prvý (a trvalý) dojem, ktorý vytvárajú polovice vil GIARDINO. Z ktorýchkoľvek veľkých okien sa vždy otvára výhľad do zeleného, upraveného susedstva alebo do vlastnej záhrady. K nadstrešenej slnečnej terase v záhrade, ktorá slúži ako vonkajšia izba, sa pridáva aj strešná terasa nad foyer, ktorú dosiahnete na hornom poschodí. Priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a priamym vstupom na strešnú terasu – to je len jeden z malých luxusov, ktoré charakterizujú GIARDINO a robia z každého dňa pôžitok.

Nie je teda náhodou, že sme tento súbor vil nazvali GIARDINO. Je to výslovná pozvánka: Rozšírte si pôžitok z bývania do exteriéru a vychutnávajte si čerstvý vzduch a priaznivé slnečné lúče, kedykoľvek je to možné. Tu máte tú príležitosť!

REPRESENTATÍVNE A S TRVALOU HODNOTOU.

GIARDINO predstavuje vítanú príležitosť pre znalcov nehnuteľností, ktorí spájajú elegantnú architektúru, výnimočnú kvalitu výstavby a exkluzívne individuálne vybavenie. A je exkluzívne – GIARDINO ponúka len dva dvojdomy vo výhodnej lokalite Germering.

Čo všetky časti domu spája, je ohromujúci pocit priestrannosti na štyroch obytných podlažiach s približne 240 m² obytného priestoru a plne vybaveným suterénom.

Pekne upravené a dokončené záhrady, ako aj zámerne vytvorené súkromné prostredie – to všetko v žiadanej lokalite Germering: GIARDINO vám ušetrí hľadanie alternatív.

Tešte sa na nehnuteľnosť, ktorá dokonale zodpovedá vášmu vkusu pre exkluzívne bývanie!

S GIARDINO vás čaká moderná a vysoko kvalitná mestská vila, so rozsiahlym vybavením a vrátane pripojenia všetkých služieb.

K ponuke patrí aj priestranná súkromná podzemná garáž s dvoma parkovacími miestami pre každú polovicu vily, ktoré si môžete zakúpiť za cenu €39 000,-- za parkovacie miesto.

Zaujíma vás, čo všetko GIARDINO ponúka?

Presvedčte sa sami: dostupná mestská vila je už kompletne pripravená na okamžité nasťahovanie a rozhodní záujemcovia môžu túto polovicu vily okamžite premeniť na svoj nový domov.

Od zakúpenia vás čaká päťročná záruka, ktorá vám umožní plne sa sústrediť na sťahovanie a nový život v GIARDINO.

TRADÍCIA, KTORÁ TVORÍ BUDÚCNOSŤ.

Možno sa môže zdať zbytočné hovoriť veľa o Mníchove ako o domove a mieste pôsobenia: keď mesto pravidelne vedie rebríčky kvality života, keď sa stalo synonymom pre domov výkonných jedincov a milovníkov života, keď spája obrovskú hospodársku silu, chuť do inovácií a tradičné hodnoty – potom sa zdá, že bolo povedané všetko dôležité.

A predsa treba opakovane zdôrazňovať: len málo nemeckých metropol dokáže byť rovnako perspektívnych a sympatických. Existuje len málo krajín, ktoré môžu konkurovať tejto uvoľnenej atmosfére v predalpskej oblasti. Umenie, kultúra, podujatia, špičková gastronómia, exkluzívne nákupy a tak veľmi obľúbená bavorské pohostinnosť – už dávno predtým, než sa objavil pojem „work-life balance“, v Mníchove dokonale rozumeli tomu, ako si vychutnať život a zároveň ekonomicky držať krok.

GERMERING – IDEÁLNA LOKALITA PRE HARMONICKÉ BÝVANIE.

Aj keď je mníchovské centrum mimoriadne lákavé, niekedy je potrebný aj kúsok pokoja. Tí, ktorí sú denne aktívni v metropole, chcú mať možnosť rýchlo dosiahnuť miesto oddychu. Preto čoraz viac ľudí objavuje mesto Germering ako ideálne miesto, kde sa spája pracovná aktivita s túžbou po prírode, mníchovský pulz so upokojujúcim šarmom Fünfseenlandu, rodinne priateľská atmosféra modernej obce s vynikajúcou infraštruktúrou.

Bývať v rozmanitosti, žiť v harmónii – Germering to umožňuje. A GIARDINO vás privádza do preferovanej lokality tohto príjemného mesta.

TO JE PRE VÁS IDEÁLNE.

Kvalita života, zhrnutá v konkrétnych faktoch: Germering je napojený na linku S8, ktorá premáva medzi Ammersee a letiskom. Dve prístupové cesty spájajú mesto s diaľnicami A96 a A99. Len niekoľko kilometrov odtiaľ vznikol nový nákupný stredisko v centre nového mestského štvrte München-Freiham.

Približne 120 športových klubov, krytý aj vonkajší bazén, krasobruslařská hala a jazero Germering, rozmanitá gastronómia, školy, materské škôlky – všetko, čo potrebujete na každodenný život… Z Germeringu ste rýchlo inde, no našťastie nemusíte vôbec odchádzať.

A ak vás niekedy niekam zavedie cesta, táto lokalita je optimálna – nech ide o každodenné dochádzanie, alebo o krátke aj dlhšie úniky z každodenného stereotypu. Či už vlakom, vlastným autom alebo lietadlom. Či už smerom do Allgäu, do Rakúska či Talianska, alebo k letiskám Mníchov a Memmingen.

Napojenie:

• cca 200 m k autobusu

• cca 700 m k S-Bahn S8 (linka na letisko)

• cca 2 km k A96

• cca 3 km k A99

• cca 8 km k A8

• cca 8 km k stanici Pasing

• cca 15 km k hlavnej stanici v Mníchove

• cca 45 km k letisku Mníchov

Každodenný život:

• cca 300 m k diskontnému obchodu a nápojom

• cca 400 m k supermarketu, mäsárni a pekárni

• cca 500 m k materskej škôlke

• cca 500 m k rôznym obchodom a reštauráciám

• cca 700 m k gymnáziu

• cca 900 m k základnej a strednej škole

• cca 4 km k arkádam vo Freihame

• cca 10 km k Pasing Arcaden so obchodmi a gastronómiou

Zdravotná starostlivosť:

• cca 300 m k lekárni

• cca 400 m k špecialistom a zdravotným službám

• cca 13 km k nemocniciam v Mníchove a Fürstenfeldbrucku

Voľný čas:

• cca 800 m k krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku a vonkajšiemu bazénu

• cca 3 km k rekreačnej oblasti jazera Germering

• cca 3 km k GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km k ľadovke

• cca 17 km k jazere Wörthsee

• cca 20 km k jazerám Ammersee a Starnberger

Mesto:

• cca 700 m do centra

• cca 13 km do Fürstenfeldbrucku

• cca 15 km do Mníchova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsberg a. Lech

PRESVEDČIVO Z VONKU.

OHROMUJÚCO VO VNÚTRÍ.

Priama architektonická reč, rafinovane navrhnutá sedlová strecha, okná od podlahy po strop a precízne spracované detaily fasády – kto sa priblíži k GIARDINO, rýchlo spozoruje, že tu bol vytvorený domov s vkusom. Avšak prvý dojem je len ochutnávkou: obyvatelia GIARDINO nachádzajú vo svojich dvojdomoch všetky aspekty moderného, komfortného bývania.

 • Atraktívna architektúra vily so slnečnými terasami a balkónmi

 • Veľkorysý priestor a ideálne dispozície

 • Svetlom naplnené izby s výškou okolo 2,60 m

 • Nadstrešené a poveternostne chránené vstupné priestory

 • Reprezentatívne foyer s prístupom na terasu

 • Komfortná, veľkoformátová nadstrešená južná terasa

 • Suterén s veľkým svetlým nádvorím a oknami od podlahy po terasu

 • Priamy a zabezpečený vstup z podzemnej garáže do domu

 • Samostatne integrovaný vonkajší úložný priestor v budove

 • Ideálne na juh orientovaná súkromná záhrada

 • Vkusne upravené vonkajšie priestory s výsadbou

 • Precízne vyhotovené zábradlia a plotový systém

 • Balkón a plotové stĺpy s obkladom z prírodného kameňa

 • Poštová škafa a kvalitná odpadová schránka

 • Pripojenie so všetkými domovými prípojkami vrátane

DNES ZÁŽITOK.

ZAJTRA ZMYSLUPLNÁ INVESTÍCIA.

Samozrejme, GIARDINO je primárne zamerané na maximálny pôžitok z bývania. Toto dvojdomové riešenie však zároveň dokazuje, že útulný komfort a udržateľná technika v dome sa nemusia vylučovať. A keď sú obidve tieto zložky realizované na najvyššej úrovni, prispievajú tak k stabilite hodnoty vášho bývania.

 • Kvalitné hliníkové okná s trojitým zasklením

 • Dvojkrídlové posuvné sklenené dvere vedúce na južnú terasu

 • Elektrické lamely s individuálnym ovládaním

 • Elegantné vnútorné dvere s bielym lakom a špeciálnou výškou

 • Kovanie dverí s komfortným Smart-Lock uzamykaním

 • Exkluzívna veľkoformátová dubová parketa, olejovaná aj leštená

 • Klasické biele lakované parketové lišty v drevenom prevedení

 • Veľkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm s prírodným kameňovým vzhľadom

 • Kvalitné vonkajšie jemné kameninové dlaždice 100 x 100 cm

 • Chodník lemovaný bazaltovým prírodným kameňom

KÚPEĽNE V GIARDINO

 • Štýlové sanitárne vybavenie pre najnáročnejšie požiadavky

 • Na mieru vyrobené skrinky pod umývadlá s forniérom z masívneho dreva

 • Veľkoformátové kúpeľňové zrkadlá so zadným osvetlením

 • Osvetlené nástenné zárezy slúžiace ako police vo všetkých kúpeľniach

 • Radiátory s vyhrievaním uterákov v kúpeľniach na hornom poschodí a v strešnom podlaží

 • Bezzdkové sprchy s odtokovými drážkami a sklenenými oddeleniami

 • Otočné hlavové sprchovacie hlavice s dažďovým efektom

 • Termostaty vo všetkých sprchách a vaňach

 • Zapustené armatury vo všetkých kúpeľniach a vo WC

 • Predpripravené prípojky pre inštaláciu sauny a vírivky

TECHNIKA PRE POŽITOK

 • Inteligentná budovová automatizácia (Smart-Home)

 • Dotykový displej ako riadiaca jednotka domovej automatizácie

 • Video domofón s koncovými zariadeniami na každom poschodí

 • Rozsiahle elektroinštalácie zaručujúce najlepšiu funkčnosť

 • Elektrické podlahové zásobníky v obývacej a jedálni

 • Prepínateľné zásuvky pre stolové a stojace lampy

 • Osvetľovací koncept so stropnými vstavanými svietidlami v každej miestnosti

 • Schodové nástenné osvetlenie a vstavané osvetlenie schodov

 • Stropné pripojenia pre elektrinu a multimédiá v suteréne pre domáce kino

 • Médiapripojenia v kúpeľniach na hornom poschodí a v strešnom podlaží

 • Silnopriepustné pripojenie pre elektrickú nabíjaciu stanicu v podzemnej garáži

 • Elektrické garážové brány s diaľkovým ovládaním

 • Vonkajšie osvetlenie a zásuvky

VYBAVENIE SO ZAMERANÍM NA HODNOTU A ŽIVOTNÉ PROSTREDIE

 • Ekologická energetická bilancia – energetická trieda A+

 • Nízkopodlahová výstavba s tepelne izolovanými tehlicami

 • Energeticky úsporné tepelné čerpadlo vzduch/voda

 • Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

 • Pasívne chladenie prostredníctvom podlahového kúrenia

 • Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

 • Zmäkčovač vody

POZVÁNKA, KTOREJ BY STE SAMI NENECHALI ÚJSŤ.

Zoznámte sa s GIARDINO. Pozrite sa na svoje budúce susedstvo. Dohodnite si stretnutie so svojím novým životom na západe Mníchova – v Germeringu.

Pozývame vás na nezáväznú prehliadku. Povedzte nám, ako si predstavujete prvotriedne bývanie v Germeringu – a my vám ukážeme, čo môže GIARDINO pre vás znamenať.

Skutočne, GIARDINO má svoj vlastný šarm a určite stojí za to ho spoznať priamo na mieste v Germeringu!

Tešíme sa na vás a vaše predstavy!

________________________________________________________________

KONTAKT

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefón: 0049 89 716 77 33‐0