Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Veľkorysý pozemok sa nachádza na pokojnej bočnej ulici obytného osídlenia (žiadny prechodný provoz) v Germeringu.

Rodinný dom, postavený v roku 1977 v masívnej tehlovej konštrukcii (samostatne stojaci) a s premysleným usporiadaním priestorov, je mimoriadne atraktívny pre rodiny.

Zalesnená záhrada so zalesneným živým plotom vám garantuje potrebné súkromie a staré stromy poskytujú veľkorysý tieň.

Prízemie:

V prízemí sa nachádza veľký, otvorený a svetlý obývací a jedálenský priestor (cca 56 m²) s prístupom na slnečnú západnú terasu.

V krásne upravenej záhrade si môžete vychutnať večerné slnko.

Otvorený krb v jedálni zabezpečuje v zime útulné chvíle s rodinou a priateľmi.

Ďalej sa v prízemí nachádza samostatná kuchyňa, detská izba (alebo hosťovská/pracovňa), šatníková miestnosť a hosťovská toaleta.

Horné poschodie:

Na horné poschodie sa dostanete po krivolakých schodoch s prírodnými kameňovými schodmi.

Tu sa nachádza hlavná spálňa s oddelenou šatníkovou časťou (22 m²) a priamym prístupom do veľkej kúpeľne (10 m²) vybavenej sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom.

Ďalšia detská izba (15 m²) a susedná kúpeľňa so sprchou a WC (5 m²) robia horné poschodie ideálnym pre rodiny.

Všetky kúpeľne majú okná s denným svetlom.

Rozloženie priestoru:

- Dva plné podlažia a podkrovie

- Kompletné suterénne podzemie s hobby miestnosťou, pivnicou, práčovňou, kotolňou a nádržou na 10 000 litrov oleja

- Využiteľné podkrovie ako úložný priestor alebo rezerva pre ďalší výstavbu

- Predzáhradka s oplotením a vchodovými dverami

- Uzamykateľný box na odpadkové koše integrovaný do múru

- Samostatná garáž s elektrickou bránou a samostatné parkovacie miesto

- Za garážou sa nachádza ďalší veľkorysý skladový priestor pre bicykle, detské ihriská, záhradný nábytok a záhradné náradie

Veľké okresné mesto Germering leží na západe hlavného mesta Bondska, Mníchova, a teší sa veľkej obľube u mladých aj starších. Tu je svet ešte v poriadku.

Len 14 minút chôdze vás dovedie k S-Bahn a 24 minútou cestou vlakom sa dostanete na hlavné nádražie v Mníchove. Cez diaľnicu A96 sa veľmi rýchlo dostanete do Lindaa a za 15 minút do hlavného mesta Mníchova.

Germering vám ponúka kompletnú infraštruktúru potrebnú pre každodenný život: všetky obchody každodenného použitia, supermarkety, banky a lekári sú rýchlo dostupní.

Germering je malé raj pre rodiny s deťmi. Mestská detská materská škôlka je priamo za rohom a v okruhu približne 1 km sa nachádzajú tri materské školy, základná škola a štátne gymnázium Carl-Spitzweg. Okrem toho sú k dispozícii dve stredné školy, štátna reálna škola Unterpfaffenhofen, ďalšie gymnázium a štátna odborná stredná škola Germering.

Germering má vysokú hodnotu aj z hľadiska voľnočasových aktivít. Vrcholom je tu les "priamo pred dverami", kde si prechádzajúci určite prídu na svoje. Aj na bicykli alebo na pešej turistike je Germering dobrým východiskovým bodom pre mnohé krásne trasy cez krajinu Päť-jazier. Oblúbené Starnberské jazero je vzdialené len približne 20 minút autom.

Výbava domu zodpovedá roku výstavby:

Obklady, parkety, koberce v obývacích a spálňových priestoroch. Krb v jedálni obložený terakotovými doľkami.

Vykonané rekonštrukčné práce:

- Vymenené všetky okná (plastové s dvojitým zasklením), kvalitné strešné okná značky VELUX

- Inštalované rolety na okná

- Vymenené vstupné dvere

- Inštalovaná nová olejová centrálny vykurovacia kotolňa Vissmann (2014)

- Natreté vonkajšie steny domu

- Garáž má novú strechu, nový vnútorný podlahový povrch a elektrický pohon garážových dverí

- Nový terasový povrch

- Inštalovaný zmäkčovač vody

- Elektricky ovládaná markíza

V suteréne došlo k poškodeniu vodou.

Energetický preukaz je k dispozícii pri obhliadke.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, bez makléra a provízie.

Prosím, uveďte svoju telefónnu číslo vo vašej online žiadosti.

Pre obhliadku a ďalšiu diskusiu som vám k dispozícii.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť e-mailom alebo telefonicky podľa dohody.