Predaj domu • 256 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj sú dva priamo pri sebe postavené obytné domy (podobné dvojdomu) s celkovo 11 izbami a 256 m² obytného priestoru. Predný, menší dom pochádza z obdobia okolo roku 1900 a ponúka typický šarm staršej budovy. Zadný, väčší dom bol postavený v roku 1974 a obohacuje celok o moderné pôdorysy a dodatočný obytný priestor.

Obe domy sú stavebne úplne oddelené a majú vlastné vchody. Funkčné spojenie je zabezpečené výlučne spoločným olejovým ústredným kúrením v dome 31, ktoré dodáva teplo a teplú vodu obom budovám. Vďaka tomu zostávajú možnosti využitia flexibilné: je možné ich využívať oddelene, pre bývanie a prácu, viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.

Aktuálna situácia využitia:

Dom 29 je dlhodobo prenajímaný a generuje stabilné príjmy.

Dom 31 je v súčasnosti prevádzkovaný ako penzión na krátkodobý prenájom. Hostia môžu v prípade potreby krátkodobo odísť, takže dom je flexibilný a môže byť využitý na vlastné bývanie, nový prenájom alebo preusporiadanie.

Celkovo sú k dispozícii 10 spální, 2 kúpeľne, viaceré obývacie a spoločenské priestory ako aj dodatočné nebytové plochy. Pozemok má rozlohu 330 m² a napriek kompaktným rozmerom ponúka dostatok miesta pre parkovacie plochy, garáž, prístrešok na auto (carport) a individuálne zariadenie. Spolu je k dispozícii 6 parkovacích miest.

Celkový stav oboch domov je udržiavaný. Kombinácia dlhodobého prenájmu, penziónu vhodného na krátkodobé využitie a dvoch samostatných budov ponúka zriedkavú zmes bezpečnosti, flexibility a rozvojového potenciálu – ideálne pre rodiny, investorov alebo kupujúcich, ktorí hľadajú všestranný objekt.

Objekt sa nachádza v časti Winnenden – Mestská časť Hertmannsweiler, ktorá je tichou, vybudovanou obytnou štvrťou s dobrou dostupnosťou do centra. Okolie ponúka krátke vzdialenosti k autobusovým zastávkam, základnému obchodu v okolí a príjemnú, rodinne priateľskú atmosféru.

Vďaka autobusovým linkám je možné rýchlo sa dostať do centra mesta Winnenden, kde sú k dispozícii všetky služby dennej potreby: supermarkety, lekári, lekárne, školy, materské školy a rôzne nákupné príležitosti. Železničná stanica v Winnenden poskytuje priame spojenie S-Bahn do Stuttgartu (linka S3) a pravidelné regionálne spoje.

Spolupatričná cesta B14 je dostupná len pár minút a umožňuje rýchlu cestu smerom do Stuttgartu, Backnangu a Schwäbisch Hall. Okolie zároveň ponúka množstvo rekreačných možností, ako sú cyklistické a pešie trasy v Remstale, športové zariadenia a parky.

Lokalita kombinuje pokojné bývanie v mestskej časti s veľmi dobrou infraštruktúrou mesta Winnenden – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce a investorov, ktorí kladú dôraz na dobrú dostupnosť a stabilný dopyt.

Obe domy sú v udržiavanom stave a boli priebežne udržiavané. Vybavenie je funkčné a solídne, s kombináciou starších a novších prvkov. Väčší dom (postavený v roku 1974) disponuje modernými pôdorysmi, zatiaľ čo menší dom z obdobia okolo roku 1900 zaujme svojím pôvodným charakterom a šarmom.

Olejové ústredné kúrenie v dome 31 spoľahlivo zabezpečuje teplo a teplú vodu pre obe budovy. Celkovo sú k dispozícii 6 parkovacích miest, garáž a carport. Vnútorné priestory ponúkajú flexibilné možnosti využitia – ideálne pre rodiny, bývanie a prácu alebo prenájom.

Penzión (dom 31) je kompletne zariadený a vybavený pre krátkodobý prenájom. Priestory v prenajatom dome 29 sú klasicky zariaďené a dlhodobo prenajímané. Obe domy ponúkajú potenciál pre modernizáciu a individuálne prispôsobenie.

Ide o súkromnú ponuku. Dopyty zo strany realitných kancelárií nie sú vítané.

Dom 29 je dlhodobo prenajímaný a bude odovzdaný s existujúcim nájomným vzťahom. Dom 31 je momentálne prevádzkovaný ako penzión s krátkodobým prenájmom; hostia môžu v prípade potreby krátkodobo odísť, takže budova je flexibilne k dispozícii pre vlastné využitie alebo nový prenájom.

Prehliadky je možné dohodnúť individuálne. Ďalšie materiály (pôdorysy, prehľad nájomcov, príjmy z krátkodobého prenájmu) môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme.