Predaj domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winzerhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tento udržiavaný a neustále modernizovaný dvojrodinný poloduplexový dom z roku 1993 sa nachádza v atraktívnej lokalite Winzerhausen a presvedčuje svojím premysleným konceptom priestoru a rozmanitými možnosťami využitia.

Auf insgesamt drei Etagen stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal geeignet sind. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei zusätzliche Flexibilität – beispielsweise zur Vermietung, als Homeoffice oder für Familienangehörige.

Na celku troch podlažiach je k dispozícii 7 izieb, ktoré sú ideálne vhodné pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného využitia a prenájmu. Samostatný príčekový byt poskytuje dodatočnú flexibilitu – napríklad na prenájom, ako domáce kancelárie alebo pre rodinných príslušníkov.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021.

V uplynulých rokoch boli vykonané mnohé modernizačné opatrenia, vďaka čomu je nehnuteľnosť dnes prezentovaná v modernom a udržiavanom stave. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť v roku 2023 úplne zrenovovanú kúpeľňu a modernú vstavanú kuchyňu z roku 2021.

Der Außenbereich bietet mit Garten und Balkon einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Exteriér s záhradou a balkónom ponúka vysokú hodnotu pre bývanie a voľnočasové aktivity. Z balkóna si užijete pekný výhľad do okolitých viníc – skutočné vyznamenanie tejto nehnuteľnosti.

Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Dvojgaráž dokonale dopĺňa celkovú ponuku a poskytuje pohodlné parkovacie miesta aj dodatočný úložný priestor.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Winzerhausen der Stadt Großbottwar – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bottwartals.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej časti Winzerhausen mesta Großbottwar – zasadená do malebnej krajiny Bottwartals.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lokalita vyniká pokojom a prírodným prostredím, pričom zároveň ponúka veľmi dobré spojenie s okolitými mestami. Obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Bezprostredná blízkosť k viniciam a množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre milovníkov prírody a rodiny.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn Autobahn A81 befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus sind die Ballungszentren Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie: verejná doprava je dobre rozvinutá a umožňuje pohodlný prístup k okolitým mestám. Diaľnica A81 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, z ktorej sú aglomerácie Ludwigsburg, Stuttgart a Heilbronn rýchlo dostupné.

Baujahr 1993

Rok výstavby: 1993

Erdgeschosswohnung 101,18 m²

Prízemný byt: 101,18 m²

Untergeschosswohnung 64,70 m²

Podzemný byt: 64,70 m²

Dachgeschoss 58,98 m²

Podkrovie: 58,98 m²

7 Zimmer auf drei Etagen

7 izieb na troch podlažiach

5 Schlafzimmer

5 spální

3 Badezimmer

3 kúpeľne

1 sep. Gäste-WC

1 samostatné hosťovské WC

2-Einbauküchen mit elektr. Geräten

2 vstavané kuchyne s elektrickými spotrebičmi

Bad + Küche elektrische Rollläden (EG)

Kúpeľňa a kuchyňa s elektrickými rolety (prízemie)

Laminat, Parkett und Fließenböden

Laminátové, parketové a dlažebné podlahy

Holz- und Kunststofffenster

Drevené a plastové okná

Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Dvojrodinný dom s oddeleným bytom

Wärmepumpe (Einbau 2018)

Tepelné čerpadlo (inštalované v roku 2018)

Fußbodenheizung

Podlahové kúrenie

Badezimmer vollständig erneuert (2023)

Kúpeľňa úplne zrenovovaná (2023)

Moderne Einbauküche (2021)

Moderná vstavaná kuchyňa (2021)

Fassade inkl. Holzteile des Dachs neu gestrichen (2021)

Fasáda vrátane drevených častí strechy novopomaľovaná (2021)

Balkon mit modernem Edelstahlgeländer (2022)

Balkón s moderným nerezovým zábradlím (2022)

Gartenbereich

Záhradný priestor

Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom

Photovoltaikanlage (2022)

Fotovoltaická elektráreň (2022)

Dämmung Dach (2007)

Izolácia strechy (2007)

Hinweis zum Kaufpreis:

Poznámka k predajnej cene:

Der Angebotspreis für das Haus beträgt 648.000 €.

Ponuková cena domu je 648.000 €.

Die Doppelgarage wird zusätzlich für 10.000 € angeboten und ist gemeinsam mit der Immobilie zu erwerben.

Dvojgaráž sa ponúka navyše za 10.000 € a je súčasťou kúpnej ponuky.