Predaj domu 4+1 • 121 m² bez realitkySandstrasse 62, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses gepflegte und durchdacht geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnambiente, moderner Ausstattung und vielseitig nutzbaren Flächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Tento udržiavaný a premyslene navrhnutý rodinný dom pôsobí s priestranným obytným prostredím, moderným vybavením a viaczmyselnými priestormi – ideálny pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Raumgefühl und Wohnqualität gelegt. Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Flächen, eine angenehme Deckenhöhe und eine stilvolle Beleuchtung schaffen eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre.

Už pri vstupe do domu je zrejmé: tu sa kladie dôraz na priestorový pocit a kvalitu bývania. Svetlý a rozľahlý obývací s jedálenským priestorom tvorí srdce domu a ponúka nespočetné možnosti zariadenia. Rozľahlé plochy, príjemná výška stropov a vkusné osvetlenie vytvárajú modernú, ale zároveň útulnú atmosféru.

Die separate Küche präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer eleganten Arbeitsplatte – perfekt für den Alltag und das gemeinsame Kochen.

Samostatná kuchyňa sa prezentuje nadčasovo a kvalitne s jasnými frontami, veľkým úložným priestorom a elegantnou pracovnou doskou – ideálna pre každodenné varenie aj spoločné kulinárske zážitky.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte:

Dom ponúka premyslenú dispozíciu s dostatočným priestorom pre individuálne životné štýly:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Moderne, separate Küche

Moderná, samostatná kuchyňa

• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Viacero flexibilne využiteľných izieb (napríklad spálňa, detská izba alebo pracovňa)

• Helles Tageslichtbad mit Dusche

Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Zusätzliches Gäste-WC

Samostatné hosťovské WC

• Praktischer Keller mit viel Nutzfläche

Praktická pivnica s veľkou využiteľnou plochou

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss: Neben klassischen Nutzflächen bietet es vielseitige Möglichkeiten – sei es als Hobbybereich, Stauraum oder für weitere individuelle Nutzung.

Jedinečným lákadlom je dodatočný priestor v podzemí: Okrem klasických využiteľných plôch ponúka množstvo možností – či už ako priestor pre záľuby, skladovanie alebo iné individuálne využitie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide sowie funktionale technische Ausstattung:

Dom sa nachádza v udržiavanom stave a disponuje solídnym a funkčným technickým vybavením:

• Moderne Heizungsanlage

Moderný vykurovací systém

• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & gepflegte Oberflächen)

Kvalitné podlahové krytiny (dlažba a udržiavané povrchy)

• Zeitlose Bäder

Nadčasové kúpeľne

• Gute Grundsubstanz mit langfristigem Potenzial

Pevná základná konštrukcia s dlhodobým potenciálom

• Doppelgarage 40qm mit Sektionaltor von Hörmann inkl. Funk-Fernbedienung

Dvojgaráž o výmere 40 m² so sekčnými dverami značky Hörmann vrátane diaľkového ovládania

Der Außenbereich bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Garten, Terrasse oder Spielbereich für Kinder. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.

Exteriér ponúka priestor pre oddych a individuálne zariadenie – či už ide o záhradu, terasu alebo detské ihrisko. Tu si môžete pokojne vychutnať koniec dňa.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite vo Frechen, žiadanej obci v bezprostrednej blízkosti Kölnu. Kombinácia pokojného bývania a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu obzvlášť obľúbenou medzi rodinami a dochádzajúcimi do práce.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits von Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a ustálenej obytné oblasti, ktorá vyniká priateľským susedstvom a udržiavaným prostredím. Tu si môžete vychutnať vysokú kvalitu života mimo zhonu, no zároveň s výbornou dostupnosťou.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby – vrátane obchodov, škôl, materských škôl a zdravotnej starostlivosti – sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Okolie je ideálne pre rodiny a pre všetkých, ktorí si cenia pokojnú atmosféru.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Sowohl das regionale Straßennetz als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsorte.

Dopravné spojenie je taktiež výborné: Regionálna cestná sieť aj verejná doprava umožňujú jednoduché spojenie s okolitými mestami a pracovnými miestami.

Zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.

Četné zelené plochy a možnosti na rekreáciu v okolí prinášajú dodatočnú hodnotu pre voľný čas a robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet.

Nehnuteľnosť osloví svojím udržiavaným a nadčasovým vybavením, ktoré harmonicky spája funkčnosť a komfort bývania.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine moderne und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Stilvolle Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.

Priestranný obývací a jedálenský priestor je vybavený kvalitnými, veľkoformátovými dlaždicami, ktoré vytvárajú modernú a elegantnú atmosféru. Štýlové stropné detaily s integrovaným osvetlením podčiarkujú prestížny charakter domu.

Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit. Sie ist funktional durchdacht und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Samostatná vstavaná kuchyňa sa prezentuje v modernom dizajne s jasnými frontami, hojným úložným priestorom aj kvalitnou pracovnou doskou z granitu. Je funkčne premyslená a bezproblémovo zapadá do celkového konceptu.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Kúpeľňa s denným svetlom je svetlá, obložená dlažbou a vybavená sprchou. Doplnkovým priestorom je samostatné hosťovské WC.

Im gesamten Haus sorgen pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine solide Bauweise für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

V celom dome na príjemný obytný pocit pripomáhajú ľahko udržiavateľné podlahy a solídna konštrukcia. Moderný vykurovací systém zabezpečuje spoľahlivé a efektívne teplo.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischer Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Úplne podkrovený priestor ponúka okrem klasických využiteľných plôch aj dodatočné možnosti, napríklad pre záľuby, skladovanie alebo domácnosť.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje v udržiavanom stave s nadčasovým vybavením a širokou škálou možností využitia.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernen Fliesen

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s modernou dlažbou

• Separate Einbauküche mit viel Stauraum

• Samostatná vstavaná kuchyňa s hojným úložným priestorom

• Badezimmer mit Dusche

• Kúpeľňa so sprchou

• Zusätzliches Gäste-WC

• Samostatné hosťovské WC

• Pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus

• Ľahko udržiavateľné podlahy v celom dome

• Moderne Heizungsanlage BJ 2023 Neu Vaillant

• Moderný vykurovací systém, rok výroby 2023, nový Vaillant

• Voll unterkellert mit viel Nutzfläche

• Úplne podkrovený s veľkou využiteľnou plochou