Predaj domu • 301 m² bez realitkyFurther Straße 86, , Severné Porýnie - Westfálsko

Viacrodinný a obchodný dom z približne 1905 je skvelou príležitosťou pre investorov. Ide o troposchodovú budovu z obdobia zakladateľskej éry na Neusser Furth s možnosťou rozvoja podkrovia. Momentálne je prenajatá iba lekárska prax v 1. poschodí, takže ostatných 5 bytov aj obchodnú miestnosť môžete využiť alebo prenajímať podľa vlastných predstáv. Môžete tak kedykoľvek začať s realizáciou svojich plánov (výpovedná lehota pre prax je 12 mesiacov ku koncu roka). Vďaka veľkej dielni, ktorá nadväzuje na obchodnú miestnosť, je možná takmer každá forma podnikania, vrátane kaviarne alebo reštaurácie.

Atraktívna troposchodová budova sa nachádza v živej lokalite so všetkými obchodmi a službami každodenných potrieb v bezprostrednom okolí. To zaručuje dobrú obsadenosť a výnosnosť.

Dom spája pôvodné prvky, ako sú ozdobné podlahové dlaždice, drevené zábradlia a miestnosti väčšinou s výškou stropov nad 3,40 m, salisťou a masívnymi drevenými dverami.

Budova má kompletný suterén.

K domu náleží záhrada, v ktorej si môžete vychutnať slnko a pokoj. V záhrade sa nachádza veľká záhradná chata a sauna.

V obchodnej miestnosti bol až do nedávna prevádzkovaný optik. Príslušný nábytok je v súčasnosti ešte prítomný, takže otvorenie nového obchodu sa javí ako relatívne jednoduché.

Byt, v ktorom sa nachádza lekárska prax, bol v roku 1984 premenený na komerčný priestor a je vo veľmi udržiavanom stave. Terasa patriaca praxi potrebuje niektoré omietkové opravy.

S výnimkou jedného bytu sú všetky byty momentálne zariadené, ale je možné ich krátkodobo vyprázdniť. Príslušné ponuky už sú k dispozícii.

Kúrenie (plynové) bolo v roku 2023 obnovené a je už pripravené na pripojenie k tepelnej čerpadlovej technológii.

Prístupné podkrovia a strecha sa zdajú byť tesné a suché. Rovnako to platí aj pre suterénne priestory. V celom dome nie je viditeľný žiadny výskyt plesní.

Napriek udržiavanému stavu je v závislosti od zamýšľaného využitia potrebné vykonať rekonštrukčné alebo revitalizačné práce.

Dostatočný počet spravovaných parkovacích miest sa nachádza pred budovou aj v bočných uliciach.

Rozloženie

Prízemie:

• Obchodná miestnosť: 100,40 m²

• Byt 1: 36,40 m² so 2 izbami a toaletou

1. poschodie:

• Lekárska prax: 90 m² (momentálne prenajatá)

• Byt 2: 39,10 m² so 2 izbami a vaňovou kúpeľňou s prístupom denného svetla

2. poschodie:

• Byt 3: 83,7 m², 3 – 4 izby, veľká jedálenská kuchyňa, malá kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

• Byt 4: 39,80 m², 2 izby, sprchová kúpeľňa s denným svetlom

3. poschodie:

• Byt 5: 81,78 m², 3 izby, veľká jedálenská kuchyňa a malá kúpeľňa plus samostatná izba

Veľké podkrovia s voľnou výškou približne 2,40 m v sedle: 48,70 m² podlahovej plochy – možné využiť ako rezervný rozvojový priestor alebo sklad, aktuálne prístupné cez klasickú strešnú klenbu a schody.

Možné mesačné príjmy z prenájmu:

Bytová plocha: 301,53 m² pri 8 €/m² = 2 412 € plus prevádzkové náklady

Komerčná plocha: 100,40 m² pri 12 €/m² = 1 204 € plus prevádzkové náklady

Prax: 90 m² pri 10 €/m² = 900 € plus prevádzkové náklady

Spolu: 4 517 €/mesiac, čo zodpovedá ročnej čistej nájomnej hodnote 54 204 € a teda multiplikátorovi 20,3 na kúpnu cenu.

Celkovo ide o objekt s veľkým potenciálom, ktorý je možné relatívne rýchlo zrealizovať prostredníctvom vhodnej rekonštrukcie.

Neusser Furth je živá štvrť, ktorá sa vďaka novostavbe na bývalom areáli Bauer & Schaurte (Inbus štvrť) ešte výraznejšie premení na atraktívnu lokalitu.

Viacrodinný dom sa nachádza v Neusser Furth a je zasadený do neporušenej infraštruktúry. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky obchody a služby bežných denných potrieb. K dispozícii je aj mnoho verejných parkovacích miest priamo pred domom a v bočných uliciach.

Lekári, lekárne, supermarkety a materské školy nájdete v miestnej oblasti. Sú ľahko dostupné bicyklom alebo pešo.

Verejná doprava je taktiež v bezprostrednom okolí – autobusová zastávka je vzdialená len približne 150 metrov a hlavná železničná stanica Neusser len asi 450 metrov.

Objekt má výborné spojenie do Kaarst, Düsseldorfu a okolia vďaka svojej výhodnej polohe. Diaľnica A 57 je vzdialená len približne 2,5 km.

Rôzne reštaurácie, kaviarne a bistre sú pešo dostupné len za pár minút.

Centrum mesta Neusser je vzdialené približne 700 m.

Nakupovanie/voľný čas/lekárska starostlivosť:

– Norma, Aldi, Edeka, Rewe: cca 500 m – 1 km

– Lekársky dom: cca 50 m

– Lekáreň: cca 50 m

– Kaviarne: približne 100 m

– Pekáreň: cca 200 m

– Centrum: cca 700 m

Školy/materské školy:

– Materská škola: cca 600 m

– Základná škola: cca 450 m

– Stredná škola: cca 850 m

Dom je v udržiavanom stave, ale vyžaduje rekonštrukciu.

Dom je primárne zásobovaný plynovým kúrením inštalovaným v roku 2023, ktoré je pripravené na pripojenie k tepelnej čerpadlovej technológii.

Niektoré miestnosti sú zásobené nočným akumulačným kúrením. Vzhľadom na veľkosť strechy by sa dalo uvažovať o instalácii solárneho alebo fotovoltaického systému. Tiež je možné pripojiť miestnosti využívajúce nočné akumulačné kúrenie k centrálnemu plynovému systému.

Okna, vyrobené prevažne z hliníka alebo dreva, pochádzajú zo 80. rokov a sú dvojsklové. V kúpeľniach sú niektoré okná ešte jednokrát zasklené.

Podkrovia nie je momentálne izolované a môže byť využité podľa vlastných predstáv – buď ako sklad, alebo po úpravách priradené k bytu v 3. poschodí.

V obchodnej miestnosti bol až do nedávna prevádzkovaný optik. Príslušný nábytok zostáva, čo umožňuje relatívne jednoduchú opätovnú otváraciu prevádzku obchodu.

Byt, v ktorom sa nachádza lekárska prax, bol v roku 1984 premenený na komerčný priestor a je vo veľmi udržiavanom stave.

Celkovo ide o objekt s veľkým potenciálom, ktorý sa dá zrealizovať vhodnou rekonštrukciou.

Tento objekt je predávaný súkromne, a preto ušetríte akékoľvek maklérske provízie, ktoré pri objekte tejto veľkosti môžu ľahko presiahnuť 40 000 €.

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepšieho vedomia a svedomia.