Predaj domu 5+1 • 124 m² bez realitkyDüsseldorf Unterrath Nordrhein-Westfalen 40468

Zasťahovanie a pohodlie: vysoko kvalitne zmodernizovaný riadový dom so záhradou bez áut a ihriskom

Pokojná mikrolokalita v blízkosti letiska s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou

Potok a park v bezprostrednom okolí

Záhrada so súkromím

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný rodinný dom spája štýlové bývanie s výnimočnou polohou: Nachádza sa v riadovej obytnej zástavbe so zabezpečeným dvorom bez áut, čo vytvára pokojné bývanie so súkromím.

Vstavaný do kvalitnej infraštruktúry vás čaká domov s prémiovým vybavením – vrátane parkovacieho miesta pod prístreškom –, s dvoma slnečnými terasami a premysleným konceptom priestorov – ideálny pre páry alebo rodiny.

V pokojnej a rodinne prívetivej lokalite Düsseldorf-Unterrath sa tento riadový dom s bočným spojením predstavuje ako pravé priestorové zázemie. Už pri vstupe cez dvere vybavené snímačom odtlačkov prstov je zrejmé: Tu sa stretáva premyslená architektúra s moderným celkovým dojmom, bez potreby rekonštrukcie.

Prízemie: Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu a ponúka výhľad cez v roku 2024 inštalované trojsklo z plastových okien na upravenú a starostlivo zariadenú záhradu po oboch stranách. Prízemie je doplnené o návštevné WC a vysoko kvalitnú vstavanú kuchyňu. Dizajn domu je podčiarknutý hladko omietnutými a leštenými stenami a dubovým parketom, ktorý spĺňa moderné nároky.

Záhrada: Vďaka terasám na oboch stranách domu si môžete vychutnávať slnko počas celého dňa. V lete sa záhrada mení na obývaciu izbu: Vysoko kvalitná drevená terasa – chránená markízou – je doplnená záhradnou chatou na pilotách; ide o výnimočný priestor pre hru a relaxáciu! Záhradu dopĺňa aj vyvýšený záhon a skrinka na náradie.

1. poschodie: Svetlá otvorená drevená schodisko vedie do prvého poschodia. Rovnako ako v prízemí, bolo aj na tomto poschodí položené vysoko kvalitné dubové parketové podlahy. Ihneď vľavo vstúpite do priestrannej spálne s výhľadom do zadnej záhrady. Moderná kúpeľňa so sprchou a vaňou sa nachádza hneď vedľa. Vo vnútri smerom k dvoru sa nachádza izba, ktorá sa hodí ako detská izba alebo pracovňa (aktuálne s vyvýšeným spálňovým priestorom). Všetky miestnosti majú hladko omietnuté a leštené steny.

Podkrovie: Svetlý podkrovný priestor ponúka výhľad až k samotnému štítu strechy. Zo vstupnej chodby vedie vľavo priestranná detská izba s veľkým strešným oknom. V strede sa nachádza moderná kúpeľňa s dvojitým umývadlom a sprchou. Odtiaľ je tiež prístup k vykurovaciemu zariadeniu. Ďalším lákadlom tohoto poschodia je izba vo vystrelenom priestore (gaube), ktorá sa hodí ako detská alebo izba pre hostí. Odhalené drevené trámy dodávajú miestnostiam zvláštny šarm. Aj tu bol položený vysoko kvalitný dubový parket. Okrem neskoršej izolácie strechy a inštalácie strešných okien s elektrickými žalúziami prispieva klimatizácia v oboch obytných miestnostiach k príjemným teplotám. Steny sú hladko omietnuté a leštené.

Pivnica: Čiastočne obytná pivnica ponúka nielen úložný priestor, ale aj miesto pre záľuby. V priestrannej hobby miestnosti je zabudovaných množstvo svetelných zdrojov, steny sú hladko omietnuté a leštené a vinylová podlaha v drevenom dizajne, rovnako ako na chodbách, podčiarkuje prémiový dojem. V technickej miestnosti, kde sa nachádza aj ističový panel, sú prípojky pre práčku, mrazák a sušičku. Okrem toho už bola vyložená prázdna rúra pre budúce pripojenie na optické vlákno a je zabezpečený elektrický pripojovací bod pre balkónovú solárnu elektráreň (PV).

Presvedčte sa na osobnej prehliadke o výhodách tejto výnimočnej nehnuteľnosti!

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Unterrath.

Táto mestská časť patrí k najvyhľadávanejším lokalitám Düsseldorfu, pretože očaruje bývaním v zeleni a kvalitnou infraštruktúrou. Unterrath vyniká vynikajúcou regionálnou aj nadregionálnou dopravnou dostupnosťou (A44 a A52, S-Bahn, autobusové linky, električky, letisko). Zároveň lietadlá neletia priamo nad Unterrath, keďže vzletovo-pristávacia dráha prechádza kolmo cez mestskú časť.

Prevládajú tu riadové a dvojdomy, nájomné domy, ako aj samostatne stojace rodinné domy. Mestská časť je obohatená o množstvo malých zelených plôch.

Nordpark, Aquazoo a Rýn sú dostupné bicyklom do 10 až 15 minút. Do centra mesta je to približne 20 minút na bicykli alebo vlakom.

Mestská časť získava ďalšie zhodnotenie vďaka súčasným stavebným opatreniam:

• Buduje sa nový obchod Rewe

• Nový bazén na Ulmenstraße (aktuálne ešte na Eckener Straße) má byť dokončený do roku 2028

• Reťazec Metro presúva svoje sídlo na veľtrhové priestory

• „Deiker Höfe“ ponúkajú ďalšie možnosti nakupovania

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy, stredné školy a gymnáziá, ako aj obchody dennej potreby, lekárne, ordinácie lekárov a reštaurácie.

Električky a autobusové linky sú dostupné pešo.

Ihry, blízky potok Kittelbach (2 minúty pešo), bazén, knižnica, 2 športové kluby a ďalšie patria medzi početné možnosti voľnočasových aktivít. Ak máte záujem zistiť viac o výhodách tejto mestskej časti, neváhajte nás kontaktovať!

Bez provízie, priamo od súkromného majiteľa.

Dostupnosť: pod dohľadom dohody

Chyby a medzihovory vyhradené.

Riadový dom s peknou záhradou, 4 spálňami, 2 kúpeľňami a návštevným WC v záhrade bez áut

Podielové vlastníctvo spoločných priestorov (dvor, cesty, bicyklové skrine, parkovacia prístrešná plocha, priestor pre odpadkové koše)

Obytná plocha cca 124 m²

Užitková plocha: cca 45 m² v pivnici + 5 m² v chatke

Pozemková plocha: 219,8 m²

Rok výstavby: 1993, monolitická stavba, sedlová strecha s vyklenutým oknom

Úplne podzemný

Parkovacie miesto pod prístreškom

Samostatný vstup do záhrady

Trojsklo z plastových okien (Golden Oak)

Vchodové dvere z hliníka (Golden Oak) so snímačom odtlačkov prstov a uzamykateľným valcom

Rovnaký uzamykateľný valec v dverách vedúcich na terasu – dom je prístupný cez záhradu

Exteriér: dlažba v antracitovej farbe 20x60 cm, drevený prvok na súkromie vo forme rombu, záhradné brány s obkladom z dreva v tvare rombu

Terasové podlahové dosky z Cumaru dreva

Markíza

Sklenená strecha (východ na terasu)

Vyvýšený záhon (2x1 m)

Záhradná chata na pilotách

2 vonkajšie vodovodné prípojky

Exteriérové osvetlenie v záhrade, s možnosťou dodatočného pripájania elektriny

Dozorný systém (kamery) pri vstupe a na záhrade

Terasové dvere (v kuchyni a obývacej izbe)

Dubový parket v celom obytnom priestore + obklady v kuchyni a kúpeľniach

Vstavaná kuchyňa (spotrebiče Siemens a Miele)

Elektrické rolety v prízemí

Klimatizácia Daikin so 2 split jednotkami a diaľkovými ovládačmi v podkroví

Strešné okná v chodbe (Velux) s elektrickými žalúziami, otvárateľné a zatvárateľné, s diaľkovým ovládaním

Strešné okno (s rámom Aufsatzkeil) v spálni s elektrickými rolety a diaľkovým ovládaním

Otvorená drevená kovová schodisko od pivnice až po podkrovie

Kúrenie: centrálne plynové kúrenie (rok 2010), s centrálnym ovládacím panelom v prízemí

Zdroj energie: plyn

Energetická trieda: E (spotrebiteľský preukaz)

Energetická spotreba (5-členná domácnosť): 142,27 kWh/(m²*a)

Rok vydania energetického preukazu: 2026

Rozloženie (pozri pôdorysy):

Prízemie: Chodba, kuchyňa s prístupom na terasu, obývacia/jedálenská izba s prístupom do záhrady a na terasu

1. poschodie: Chodba, 2 spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou, úložný priestor

Podkrovie: Chodba, 2 spálne, kúpeľňa so sprchou, vykurovacia miestnosť

Pivnica: Chodba, hobby izba, technická miestnosť

Modernizácie:

2015: Premodelovanie prízemia (kuchyňa, chodba, návštevné WC, dvere, steny, dlažba, vypínače, zásuvky, nízkoprofilové dizajnové radiátory)

2015: Inštalácia vstavanej kuchyne

2015: Inštalácia vstavaného šatníka na kabáty

2015: Dokončenie pivnice (hobby izba): steny boli hladko sadrované a leštené, inštalované osvetlenie a zásuvky

2020: Rekonštrukcia 1. poschodia (steny a podlaha v chodbe, nástenná skriňa a detská izba/kancelária, nový radiátor)

2020: Rekonštrukcia schodiskového priestoru (od pivnice po podkrovie)

2020: Podkrovie: nová kúpeľňa so sprchou, WC a dvojitým umývadlom, nový radiátor, obklady a dlažba, sadrované a leštené steny, odhalený strešný trám

2020: Čiastočná izolácia strechy

2020: Inštalácia klimatizácie

2020: 2 nové strešné okná

2020: Premodelovanie podkrovia vrátane 2 spální s voľným výhľadom až k štítu, zväčšenie izby vo vyklenutom priestore, nové radiátory

2020: Položenie dubového parketu v podkroví, nové dvere

2020: Inštalácia nového zásobníka teplej vody

2024: Inštalácia nového CO senzora a obetného anódy do plynového kúrenia: Ročná údržba vykonávaná odbornou firmou!

2024: Výmena drevených okien v prízemí, 1. poschodí a izby vo vyklenutom priestore: trojsklo z plastových okien, čiastočne spevnené so štruktúrovaným dreveným vzhľadom (Golden Oak)

2024: Položenie dubového parketu v hlavnej spálni na 1. poschodí

2025: Premodelovanie exteriéru: dlažba v antracitovej farbe, terasa (západná), chodníky, záhradná brána, drevený súkromový prvok (Rombus) pri vchodových dverách

2025: Výstavba záhradnej chaty na pilotách s rozkladacou prednou stenou

2025: Položenie dubového parketu v obývacej/jedálenskej izbe (prízemie)

2025: Modernizácia stien v oboch kúpeľniach

2025: Rekonštrukcia prístrešku pre autá a bicyklovej skrine vlastníckou zoskupením