Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyDuisburg Ungelsheim Nordrhein-Westfalen 47259

Srdečne Vás vítame v našom očarujúcom rodinnom dome s historickým charakterom, nachádzajúcom sa v žiadanom Heidberger Villenviertelu v Duisburgu-Süd, na hranici Düsseldorfu. Dom spája klasický šarm starých stavieb s priestrannými proporciami a ponúka teplú, reprezentatívnu atmosféru – ideálnu pre rodiny, ktoré si vážia svoje súkromie.

V prízemí sa nachádza kuchyňa s oddelenou, priestrannou spiatočnou miestnosťou, ako aj rozľahlá obývačko-jedálenská izba s kachľovým krbom z roku výstavby a hosťovými WC. Prostriedkom masívnych drevených schodíšť sa dostanete do prvého poschodia, kde nájdete tri spálne a veľkú modernizovanú kúpeľňu. V zrekonštruovanom podkroví sa nachádzajú dve ďalšie izby, ktoré je možné využívať ako spálne či pracovné miestnosti. Veľká časť podláh je z parkiet. Dom má kompletné podkrovia a pivnica je úplne obložená dlažbou. V pivnici okrem priestrannej práčovne so sprchou a umývadlom nájdete dostatok úložného priestoru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej ulici s vysokou kvalitou bývania a vynikajúcou dostupnosťou do centier Düsseldorfu a Duisburgu, ako aj k rôznym rekreačným oblastiam vrátane jazdeckých stajní. Obchodné možnosti (medzi inými E-Center Angerbogen) a rôzne materské školy či školy (napríklad St. George’s – The British International School) sú v dosahu niekoľkých minút. Vynikajúce spojenie s diaľničnou sieťou a verejnou dopravou (medzi inými U79 – Kesselsberg) a územný plán č. 1263 dlhodobo zabezpečujú existujúcu štruktúru vil a pozemkov.

Dom zaujme typickými prvkami starých stavieb a starostlivo vybranými detailami. Ústredný krb, množstvo veľkých dvojsklových okien a pôvodné štýlové prvky (často s oloveným sklom) s výhľadom do zelene vytvárajú elegantný pocit z bývania. Svetlé miestnosti sú priestranné a ponúkajú rôzne možnosti využitia – od reprezentatívnych obytných častí až po útulné zóny na oddych.

V roku 2024 bola olejová kúrenie nahradená vzduch-vodným tepelným čerpadlom a na streche bola inštalovaná 12 kWp fotovoltaická sústava spolu s 10 kW batériovým systémom.

Exteriér zdôrazňuje súkromný, vilový charakter pozemku a pozýva na oddych na čerstvom vzduchu. Rozľahlá záhrada, komplet oplotená elektrickými vratami, ponúka veľa rekreačného priestoru: veľká veranda s drevenou terasou, ktorá umožňuje pobyt vonku aj za dažďa, sauna so zatieneným salónikom a ďalšia kamenná terasa v tieni vlašského orecha. Rozľahlá trávnatá plocha, udržiavaná robotickým kosačkou, ponúka dostatok miesta pre hry, koníčky či záhradné projekty. Celkovo sa na pozemku nachádzajú tri parkovacie miesta (vrátane dvoch nabíjacích staníc a jedného carportu).

Dom sa prezentuje so solídnou základnou a zároveň ponúka potenciál pre ďalšiu výstavbu a modernizáciu, čo umožňuje vytvoriť súčasný komfort bývania. Je ideálny pre kupujúcich, ktorí si želajú zachovať historickú substanciu a zároveň implementovať individuálne modernizačné úpravy.

Tento výnimočný rodinný dom v Duisburgu-Süd spája štýl, priestrannosť, prírodu aj súkromie. Radi Vám zabezpečíme osobnú prehliadku a na požiadanie Vám zašleme ďalšie podklady. Kontaktujte nás pre dohodnutie termínu prehliadky.

Dom bude pravdepodobne voľný od septembra. Alternatívne je možný aj prenájom za 3 000 € (nájomné bez energií).

Prevádzkové náklady (vrátane energií) činia približne 600 € mesačne.

Dopyty od maklérov nie sú žiaduce!