Predaj domu • 554 m² bez realitkyUerdinger Str. 234 Krefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vynikajúca obytná a podnikateľská nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, veľmi dobrej rezidenčnej lokalite v Krefeld-Bockum. Nízko náročná fasáda nepatrí do zoznamu chráněných pamiatok, hoci ju v roku 1960 navrhol a zrealizoval známy krefeldský umelec Klaus Peter Noever (* 29. júna 1929 v Krefelde; † 10. mája 2020 v Krefelde). Nehnuteľnosť bola postavená masívne so stropnými platoch z betónu a omietkou z vápence a piesočného kameňa. Medzi rokmi 2008 a 2010 prešla objekt kompletnou rekonštrukciou. Sú k dispozícii povolenia a statické výpočty pre zmeny a pribudnutia. Na zadnej fasáde boli inštalované 3 veľké oceľové balkóny a dispozície bytov boli primerane upravené. Päť jednotiek s dobre prenajateľnými rozlohami bytov (všetky s balkónmi alebo terasami) o veľkosti približne 32 m² až 75 m² spolu tvorí celkovú obytnú plochu cca 264 m². Nájomná zmluva pre už od roku 2008 existujúci a v štvrti obľúbený kvetinársky obchod (cca 120 m², sklad cca 45 m²) bola predĺžená so stupňovitým zvyšovaním až do roku 2030. Ďalších cca 150 m² komerčných priestorov (ateliér, loft) je prenajatých umelcovi (prístavba, prístupná zo dvoru, vlastné priestorové a sanitárne miestnosti v suteréne, parkovacie miesta, skladový priestor, nájomná zmluva do roku 2028). Garáž so sekčným dverami vo dvore (cca 50 m² = 4 parkovacie miesta) a ďalších 8 vonkajších parkovacích miest je taktiež dlhodobo prenajatých. Využitie príjazdovej cesty k zadnej budove cez cudzie pozemky je zapísané v katastri ako právo cestného prístupu. Všetky nájomné zmluvy boli uzavreté podľa aktuálneho vzoru zmluvy Domovníckeho a pozemkového združenia v čase podpisu zmluvy. Nájomná záloha pre všetky byty predstavuje 3 mesačné nájomné bez zahrnutého tepla a pre obchod/komerčné priestory 2 mesačné nájomné. Komerčné priestory a garáž sú prenajaté s dodatočnou optimalizáciou na DPH.

Osobitosti nehnuteľnosti:

Rekonštrukcia 2008/2010: Vonkajšie práce – nové strešné krytiny. Strecha so zatepleným a podlahovaným krovmi, krytina z tehál, dodatočný nový okapník, strešné okná – zadná fasáda. Prístavba dvoch veľkých oceľových balkónov – prerábka aj zateplenie strešnej terasy v 1. poschodí – vonkajšie osvetlenie – zadná fasáda. Zateplenie, omietka a vonkajší náter – rekonštrukcia plochej strechy – zelená strecha – komerčná hala – inštalácia širokého oceľového schodiska do suteréna – prebudovanie miesta pre odpadové nádoby – fasáda. Zvukotesné okná (Schüco 2005). Vnútorné práce – nové merače spotreby vody. Inštalácia pre každú jednotku = oddelené odpočty – vodovodné potrubia – plynovody – rekonštrukcia schodiska. Omietka, náter, elektroinštalácie, parapety, stropné osvetlenie – vchodové dvere do bytu – nerezové poštové schránky – Siedle domofónový systém pre celú nehnuteľnosť – vstupné dvere – vstupná hala. Zvýšenie dispozície prostredníctvom premiestnenia vstupných dverí a prepracovania v granite.

Byt v 1. poschodí / kompletná rekonštrukcia – elektroinštalácie, vodoinštalácie – kúpeľňa so sprchou a vaňou – oknový systém + terasové dvere (Schüco) – podlahy, granitová kuchynská linka, čiastočne nové radiátory – izolácia prístavby (stropy a steny).

Byt v 2. poschodí / kompletná rekonštrukcia ako 1. poschodie – kúpeľňa iba s vaňou.

Byt v 3. poschodí vzadu / kompletná rekonštrukcia ako 1. poschodie.

Byt v 3. poschodí vpredu / kompletná rekonštrukcia ako 1. poschodie – inštalácia kuchynskej linky.

Byt na poslednom podlaží (DG) / kompletná rekonštrukcia ako 1. poschodie – rozšírenie obytného priestoru prostredníctvom nového vstupného priestoru (a strešnej terasy).

Obchodné priestory / kompletná rekonštrukcia – elektroinštalácie – podlahy – steny – prerazenie do priestoru viazacieho priestoru – sanitárie – prístrešok zadnej terasy.

Suterén – elektroinštalácie vrátane hlavnej rozvodnej skrine – hlavné kanalizačné pripojenie vrátane spätného ventilu – omietka a náter stien aj podlahy – priestory v suteréne pre nájomcov.

Ohnivo odolné dvere vedúce do komerčnej zóny.

Komerčné priestory vzadu – inštalácia šatníka a sprchového kúta vrátane WC – nový náter.

Obnova kotolne Viesmann a rekonštrukcia komína v októbri 2023.

Čistý nájom (bez tepla): 58 356 € ročne

Faktor 17,97

Nie sú vítané dopyty od maklérov!

Dôležitá poznámka:

Termíny prehliadok sú možné iba s predložením dokladu o bonite.

Lokalita: Krefeld-Bockum oproti hotelu Parkhotel Krefelder Hof, 6 minút od Krefeld Hbf (2,3 km, 7 minút od škôlky, 2 km, 5 minút od gymnázia, 0,80 km, 3 minúty od letiska Düsseldorf, 21 km, 18 minút od Düsseldorf Königsallee, 28 km, 24 minút k rekreačným oblastiam – Elfrather See, Greiffenhorstpark s krefeldským golfovým klubom, mesto les s golfovým klubom Stadtwald, Burg Linn, ZOO Krefeld).

Dodatočný popis: Kotolňa a komín boli v októbri 2023 obnovené a prispôsobené najmodernejším technickým štandardom. Bol inštalovaný kvalitný kotol značky Viesmann a komín bol zrekonštruovaný. Hybridný systém je v prípade potreby možné doplniť o obnoviteľné zdroje energie.

Aktuálny prehľad nájmov k 05/2026

(posledšie zvyšovanie nájmu 02/2024, ďalšie možné v 02/2027 o 15 % v prípade nájomných regulácií)

Obytná plocha: 264 m²

Komerčná plocha: 290 m²

50 m² garáž pre 4 vozidlá

50 m² prídavných priestorov

Pracovňa pre práčku/nájomné úložné priestory/ kotolňa/ pivnica pre bicykle: 80 m²

Čistý nájom je 58 356 € ročne

(po zvyšovaní nájmu cca 62 000 € ročne)

Prehľad nájmov / približné údaje o rozlohe:

Komerčné priestory v prízemí vpredu – obchod, prídavné priestory, parkovacie miesta: 1 310 € plus DPH

Komerčné priestory v prízemí vzadu – sklad: 600 € plus DPH

Veľká garáž: 300 € plus DPH

1. poschodie 76 m²: 690 € plus 45 € za parkovacie miesto

2. poschodie 65 m²: 588 € plus 35 € za parkovacie miesto

3. poschodie 33 m²: 342 €

3. poschodie 35 m²: 354 €

Poschodie nad 3. (DG) 55 m²: 554 € plus 45 € za parkovacie miesto