Predaj domu 6+1 • 297 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Freestanding rodinný dom so záhradou, saunou a samostatným bytom v Ratingene:

Typ budovy: Dom

Typ stavby: samostatný

Využitie: bývanie

Celková obytná plocha: cca 297 m²

Výpis z ťažobných záväzkov (Baulastenauszug): žiadny zápis

– vlastné užívanie: cca 230 m²

Izby: 6

Kúpeľne: 2

Hosťovské WC: 1

Kuchyňa: 1

Terasa: cca 40 m² v juhozápadnej orientácii

Užiteľná plocha: cca 80 m²

– prenajaté: cca 67 m²

Izby: 2

Kúpeľňa: 1

Kuchyňa (mierene zariadená): 1

Veľkosť pozemku: 865 m²

Rok výstavby: 1971

Kúrenie: ústredné kúrenie

Spôsob vykurovania: plyn, solárne (teplá voda)

Stav: zmodernizovaný

Parkovacie miesta: 1 garáž, 2 vonkajšie miesta

Nájomné bez NK p.a.: 6.432,-- €

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza v Breitscheid, najsevernejšej časti mesta s cca 5.200 obyvateľmi mesta Ratingen v okrese Mettmann. Okolie susedí s Mülheim-Speldorf, Mülheim-Mintard a Essen-Kettwig. Tu bývate blízko prírody a v idylickom prostredí, s bezprostrednou blízkosťou Düsseldorfu a Essenu, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzaných. V priamom kontakte s prírodou profitujete z pokojného a malebného prostredia. Len kúsok od domu začína rozsiahle lesné územie s kaštieľom Linnep (cca 300 metrov vzdušnou čiarou), ktoré vás pozýva na prechádzky a cyklistické výlety a sľubuje oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. V okolí sa nachádza aj lesné ihrisko, ideálne pre rodinné výlety do zelene. V lete tiež láka približne 20 minút bicyklom vzdialený Ratinger Blaue See alebo 6-jazerná plocha v Duisburgu-Wedau ako obľúbená destinácia.

Nákupné centrum Breitscheid je vzdialené približne 850 metrov, poskytuje tak dobré zásobovanie a je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Nachádza sa tu supermarket, lekáreň, čistiaren, pekáreň, kaderníctvo, ďalšie malé obchody a aj stavebný obchod (baumarkt).

INFRAŠTRUKTÚRA

Dve materské školy a jedna základná škola sú vzdialené cca 500 metrov a sú tiež dostupné pešo.

V Breitscheide sa nachádzajú dve ordinácie lekárov a jedna zubná ambulancia.

V pešo dostupnom okolí sú taktiež jedna reštaurácia, jedna talianska trattoria a reštaurácia v spoločenskom dome tenisového klubu TuS Breitscheid.

DOPRAVA

Prostredníctvom diaľnic 3, 52 a 524, ktoré sú pohodlne dostupné, sa rýchlo dostanete do okolitých miest ako Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld a Kolín nad Rýnom.

Tiež ste dobre napojení na verejnú dopravu – autobusová zastávka sa nachádza cca 120 metrov od domu. Viaceré autobusové linky premávajú do centra Ratingenu, do Mülheim, na S-Bahn Ratingen-Hösel alebo do Düsseldorfu.

Vybavenie:

• Otvorený obytný jedálenský priestor

• Krb

• Elektrická markíza (na terase)

• Epoxidová podlaha / parket / dlaždice

• Samostatná voľne stojaca vaňa

• Walk-In sprcha

• Sauna

• Optické (vláknové) pripojenie

• Wallbox pre elektrické/hybridné vozidlo pri dome

• Elektrická garážová brána

• Terasa s juhozápadnou orientáciou