Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyGeigrnbergerstr. 26 München Solln Bayern 81477

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung mit West-Terrasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, den funktionalen Grundriss, den gepflegten Gesamtzustand und die kurzfristige Verfügbarkeit.

Tento dvojizbový vlastnícky byt so západnou terasou zaujme svojou pokojnou polohou, funkčnou dispozíciou, udržiavaným celkovým stavom a okamžitou dostupnosťou.

Dieser Privatverkauf erfolgt ohne Makler!

Tento súkromný predaj prebieha bez makléra!

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Das rund 5 m² große Duschbad wurde vor etwa acht Jahren vollständig erneuert.

Byt je vo výbornom stave. Približne 5 m² veľká sprchovacia kúpeľňa bola pred približne ôsmimi rokmi kompletne zrekonštruovaná.

Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer (Westausrichtung) bestehen aus PVC mit Doppelverglasung.

Okná s rozmerom od podlahy až k stropu v obývacej izbe a spálni (orientované na západ) sú vyrobené z PVC a majú dvojsklo.

Das Küchenfenster (Nordausrichtung) ist noch aus Holz, ebenfalls doppelt verglast.

Kuchynské okno (orientované na sever) je ešte z dreva a takisto je dvojsklové.

Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden mit programmierbarer elektrischer Steuerung.

Všetky okná sú vybavené rolietami s programovateľným elektrickým ovládaním.

Auf den beigefügten Grundriss und die Fotos wird verwiesen.

Pre bližšie informácie sa odkazuje na priloženú dispozíciu a fotografie.

Im Keller steht ein großzügiger, abgetrennter Nutzflächenbereich zur Verfügung.

V suteréne je k dispozícii priestranná oddelená užitková plocha.

Ein echter PKW Stellplatz (KEIN Duplex-System) mit der Nr. 9 in der Tiefgarage gehört als separates Teileigentum dazu und soll mitverkauft werden.

K bytu prísluší aj skutočné parkovacie miesto pre automobil (NE ide o duplexný systém) s číslom 9 v podzemnej garáži, ktoré patrí ako samostatné vlastnícke právo a bude predané spolu.

Die Tiefgarage ist unterirdisch gelegen und über den Keller trockenen Fußes erreichbar.

Podzemná garáž sa nachádza pod zemou a je prístupná suchou nohou cez suterén.

Die Ausfahrt mit funkgesteuertem Rolltor führt zur Baumeisterstraße.

Výjazd s diaľkovo ovládaným rolovacím vratom vedie na ulicu Baumeister.

Solln ist als Stadtteil mit hohem Wohnwert bekannt – die Lage dieser Wohnung ist dabei besonders attraktiv.

Solln je známy ako mestská štvrť s vysokou kvalitou bývania – poloha tohto bytu je preto mimoriadne atraktívna.

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 umfasst sechs Häuser mit insgesamt 43 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 29 Stellplätzen.

Rezidenčný komplex z roku 1973 pozostáva zo šiestich domov s celkovo 43 bytmi a podzemnou garážou s 29 parkovacími miestami.

Die Adressen lauten Baumeisterstraße 1, 3 und 5 sowie Geigenbergerstraße 22, 24 und 26.

Adresy sú Baumeisterstraße 1, 3 a 5, ako aj Geigenbergerstraße 22, 24 a 26.

Das Grundstück misst über 5.000 m² und ist im westlichen Bereich zu rund 40 % zusammenhängend begrünt – inklusive kleinem Spielplatz und begrüntem TG Dach.

Pozemok má rozlohu viac ako 5.000 m² a v západnej časti je približne z 40 % spoločne zezelenený – vrátane malého ihriska a zešlenenej strechy podzemnej garáže.

Die Terrasse dieser Wohnung bietet direkten Zugang zu dieser Grünfläche, was in städtischer Lage eine Besonderheit darstellt und z. B. über Google Maps gut erkennbar ist.

Terasa tohto bytu poskytuje priamy prístup k tejto zelenému priestranstvu, čo je v mestskom prostredí výnimočné a je dobre viditeľné napríklad na Google Maps.

Haus Nr. 1 ist das kleinste der Anlage.

Dom č. 1 je najmenší z celého komplexu.

Es verfügt über zwei Geschosse mit jeweils einer 2 Zimmer Wohnung zur Westseite und zwei Appartements zur Ostseite.

Disponuje dvoma podlažiami, pričom na západnej strane sa na každom poschodí nachádza jeden dvojizbový byt a na východnej strane sú dva apartmány.

Der Eingang wird somit von maximal sechs Parteien genutzt – aktuell nur von fünf, da im Obergeschoss eine Wohnung und ein Appartement in einer Hand sind.

Vstup tak využíva maximálne šesť vlastníkov – momentálne iba piati, pretože na hornom poschodí patria jeden byt a jeden apartmán jednému vlastníkovi.

Im Grundriss ist ein Bad mit Wanne eingezeichnet. Im Zuge der Sanierung wurde stattdessen eine Dusche eingebaut - siehe Fotos!

V pôdoryse je zaznačená kúpeľňa s vaňou. Pri rekonštrukcii však bola namiesto nej inštalovaná sprcha – pozri fotografie!

Der Verkauf erfolgt per Vollmacht für eine Erbengemeinschaft.

Predaj prebieha na základe splnomocnenia v mene dedičskej spoločnosti.

Die Einbauküche inklusive Waschautomat ist im Kaufpreis enthalten.

Vstavaná kuchyňa vrátane práčky je zahrnutá v kúpnej cene.

Das auf den Bildern sichtbare restliche Mobiliar kann gegen einen zu vereinbarenden Anerkennungspreis übernommen werden oder wird vor Übergabe entfernt.

Zvyšný nábytok viditeľný na fotografiách môže byť prevzatý za dohodnutú uznanú cenu alebo bude odstránený pred odovzdaním.