Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Táto dvojizbová bytosť na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, zaujme ako atraktívna investičná príležitosť s výnosom približne 4,48 %.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z rokov 1960/1961 a disponuje 61 m² obytnou plochou s funkčným a dobre prenajateľným pôdorysom. Vďaka prehľadnému rozdeleniu miestností je objekt ideálny pre singles, páry alebo dojíždzajúcich pracovníkov.

Mesačný nájom činí 1 750 €, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, ktorí si cenia stabilné príjmy a dlhodobú prenajateľnosť v etablovanej lokalite Mníchova.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodnej mníchovskej štvrti Obergiesing-Fasangarten, jednej z najžiadanejších a zároveň tradičných obytných štvrtí hlavného mesta.

Giesing sa vyznačuje vybudovanou štruktúrou, veľmi dobrou dostupnosťou základných služieb a vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární, ambulancií, ako aj kaviarní a reštaurácií, ktoré pokrývajú každodenné potreby.

Spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce: zastávky metra, autobusu a električky sú pešo dostupné a umožňujú rýchle spojenie do mníchovského centra aj k významným pracovným a univerzitným lokalitám. Aj autom je poloha vďaka blízkosti k Mittleren Ring optimálne napojená.

Rekreačné a voľnočasové možnosti ponúkajú blízke brehy rieky Isar, les Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, ktoré robia štvrť obzvlášť atraktívnou pre singles, páry a pracujúcich.

Vďaka kombinácii bohatej mestskej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej hodnotovej perspektívy patrí Giesing medzi stabilné a budúcnosti garantované obytné oblasti Mníchova – ideálne pre udržateľnú investíciu.

Byt sa prezentuje v udržiavanom a modernom stave a ponúka vybavenie, ktoré vyhovuje požiadavkám ako používateľov bývania, tak aj investorov.

Obývacia časť a spálňa sú vybavené ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a priateľskú atmosféru. Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v cene a funkčne zapadá do pôdorysu.

Kúpeľňa disponuje vaňou a oknom, čo zabezpečuje prirodzené vetranie a príjemné osvetlenie.

Medzi ďalšie vybavenie patrí balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania, ako aj pivničné priestory pre extra úložný priestor. V byte sú inštalované aj detektory dymu.

Budova je vybavená systémom tepelnej izolácie fasády. Okrem toho boli inštalované moderné plastové okná so sklom s tepelnou a zvukovou izoláciou, čo prispieva k vysokej energetickej efektívnosti a príjemnému bývaciemu prostrediu.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe, ktorý vytvára solídny a poriadny celkový dojem